測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應用分析

陳婷

摘要：不動產(chǎn)測量工作旨在獲取不動產(chǎn)信息，如土地工程與樹林狀態(tài)，需要客觀、認真的分析與之相關(guān)的權(quán)利與內(nèi)容，包含的內(nèi)容較多，如房產(chǎn)、林業(yè)測繪等。近些年來隨著技術(shù)的不斷發(fā)展，許多現(xiàn)代化技術(shù)都應用在不動產(chǎn)測量中，其中測繪工程技術(shù)是重要的技術(shù)之一，能夠準確測量土地境地，如實反映土地分布與質(zhì)量情況，提高管理效率。因此在不動產(chǎn)測量中應用測繪工程技術(shù)非常重要，為土地管理工作的開展提供了很大的便利。鑒于此，本文主要對測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應用進行分析。

關(guān)鍵詞：測繪工程技術(shù);不動產(chǎn)測量;實踐應用

一、前言

不動產(chǎn)測量工作對于我國土地資源的分配較為重要，是我國經(jīng)濟社會發(fā)展過程中較為關(guān)鍵的基礎(chǔ)項目，在實際的測量中需要全方面的了解不動產(chǎn)情況，應用現(xiàn)代化測量技術(shù)，做好日常的測量工作和土地資源分配任務，從而確保國民經(jīng)濟的迅猛發(fā)展。

二、不動產(chǎn)測量的工作的重要性

開展不動產(chǎn)測量工作中常常應用到測繪工程技術(shù)，此技術(shù)涵蓋了多項測量技術(shù)，其可以對數(shù)據(jù)進行全面的采集，且在采集之后進行自我分析處理最終得出最真實的土地參數(shù)，為土地管理工作提供更真實的數(shù)據(jù)。主要具備以下兩個方面的作用：

一是通過不動產(chǎn)測繪可以了解并掌握不動產(chǎn)所處的地理位置以及相關(guān)的空間數(shù)據(jù)，為不動產(chǎn)登記提供可靠的信息，測繪登記的不動產(chǎn)在法律上具有較強的基礎(chǔ)性特點，可將不動產(chǎn)測繪成果作為登記的法律文件存檔。二是對于產(chǎn)權(quán)糾紛而言，不動產(chǎn)測繪獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)可作為證據(jù)使用，為產(chǎn)權(quán)糾紛案件的處理提供一些幫助。因此，對不動產(chǎn)測繪成果的公正性、嚴謹性及整個測量過程的質(zhì)量提出更高的要求，在開展不動產(chǎn)測量工作時，需要科學合理的應用先進的測繪工程技術(shù)，保證動產(chǎn)測繪結(jié)果的準確性和可靠性，為產(chǎn)權(quán)人的利益提供保障。

三、測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應用

1、RTK定位技術(shù)的應用

隨著科學技術(shù)的發(fā)展，我國RTK定位技術(shù)發(fā)展提升到了一定的高度，通過應用RTK定位技術(shù)，測量人員能夠得到更為準確的土地數(shù)據(jù)，并且在實際的測量過程中RTK定位技術(shù)能夠有較高的工作效率，目前RTK定位技術(shù)也受到業(yè)內(nèi)人士的一度好評。通過RTK定位技術(shù)能夠?qū)崟r獲取相應的數(shù)據(jù)，另一方面RTK定位技術(shù)的操作應用也較為簡單，測量人員的工作效率也能夠不斷提升。同時RTK定位技術(shù)自動化程度高，未來能夠適應更多領(lǐng)域并且也能夠避免出現(xiàn)人為的失誤，保證操作的穩(wěn)定性。

2、三維掃描技術(shù)的應用

三維掃描技術(shù)是指通過對地形地貌的直接掃描來形成立體圖形，實現(xiàn)對傳統(tǒng)地形測繪流程的改變，簡化傳統(tǒng)的測繪流程，使得傳統(tǒng)測繪過程更加的簡單化和精準化，節(jié)省了大量的人力物力，促進了傳統(tǒng)測繪技術(shù)的智能化，傳統(tǒng)地形測量技術(shù)更新?lián)Q代。在不動產(chǎn)測繪中三維掃描技術(shù)在建筑工程、道路工程以及危險地區(qū)得以應用，比如以對礦山的測繪為例分析，首先要構(gòu)建地面控制網(wǎng)，利用GPS技術(shù)與三維掃描技術(shù)相結(jié)合，且通過三維掃描高精度的測量碎步，最終構(gòu)建控制網(wǎng)。其次構(gòu)建礦山3D模型，目的是獲取礦山點云數(shù)據(jù)、獲取DEM數(shù)據(jù)和點云模型等，實現(xiàn)對礦山直觀和立體的地形記錄。最后獲取數(shù)字線劃圖，搭建好礦山開采模型自動化的形成精度比較高的登高規(guī)劃圖。站在整體的角度來看，三維掃描儀區(qū)別于傳統(tǒng)激光掃描儀，其優(yōu)勢主要集中在通過一次掃描就能獲取多個設(shè)備的空間位置，數(shù)據(jù)直觀、形象準確，對測繪模型的構(gòu)建非常有利，另一方面礦山等地處偏僻且存在一定危險性的區(qū)域，人力測繪存在一定的困難性和危險性，在傳統(tǒng)的測量過程中，需要耗費大量的人力物力來保障準確性和安全性，并且測量周期較長，現(xiàn)在采用三維掃描技術(shù)可以很大程度上緩解這種情況，提高了工作效率，使得很多偏遠地區(qū)的不動產(chǎn)信息得到明確和保護。

3、數(shù)字的攝影測量和遙控技術(shù)的應用

測繪技術(shù)當中數(shù)字的攝影測量和遙控能夠幫助測量人員及時了解土地的真實情況，借助數(shù)字的攝影設(shè)備以及遙控設(shè)備，在實際的測量過程當中，測量人員借助遙控控制不同的測量設(shè)備進行不動產(chǎn)的測量，收集各項不同的數(shù)據(jù)，并且數(shù)字的攝影測量和遙控技術(shù)也能夠幫助工作人員靈活的選定目標，在后期幫助測繪人員繪制不動產(chǎn)圖，為不動產(chǎn)測量工作提供幫助。

四、加強測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的應用策略

開展不動產(chǎn)測量工作時應用測繪工程技術(shù)能夠有效幫助測量工作順利進行，并且相關(guān)工作人員可以通過先進的測繪技術(shù)，在測量工作完成之后更好地對土地資源進行管理，利用測繪技術(shù)測量不動產(chǎn)之時通常是使用自動采集的方式，通過現(xiàn)代化設(shè)備自動記錄土地數(shù)據(jù)，工作人員通過將收集到的數(shù)據(jù)輸入到計算機系統(tǒng)當中，最終對數(shù)據(jù)進行處理與利用。在實際的不動產(chǎn)測量過程中，主要做好以下幾個方面的工作：

1、資料分析

針對不同地區(qū)的不動產(chǎn)測量工作需要采取不同的測量方式，在對有存在不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的地區(qū)測量人員應當深入了解，對測量地區(qū)的地形以及周邊環(huán)境詳細了解，對現(xiàn)有資料進行分析，借助不動產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)分析該地的不動產(chǎn)情況。

2、數(shù)據(jù)獲取

分析該地不動產(chǎn)測量資料之后，要對測量地進行數(shù)據(jù)獲取，獲取方式通常有兩種，首先第一種是通過調(diào)取原有的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)，另一種是重新在野外重新測量不動產(chǎn)數(shù)據(jù)。不過在不了解實際情況的情況下通常是要求工作人員進行實際測量，根據(jù)實際情況進行數(shù)據(jù)獲取，建立起符合標準的數(shù)據(jù)庫。在數(shù)據(jù)獲取環(huán)節(jié)通常是對不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)以及周邊的地形數(shù)據(jù)進行有效的獲取。

3、數(shù)據(jù)編輯、整理、入庫

完成數(shù)據(jù)收集之后，相關(guān)測量人員會對現(xiàn)有的數(shù)據(jù)進行編輯和整理，最終對這些數(shù)據(jù)進行分析以及統(tǒng)計最終導入到不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫當中，更新原有的不動產(chǎn)管理系統(tǒng)。通過多個環(huán)節(jié)的不同操作最終完成不動產(chǎn)的測量。在不動產(chǎn)的測量當中，每一個環(huán)節(jié)都是不可或缺的，只有保證每一個環(huán)節(jié)的順利完成，不動產(chǎn)的測量才不會出現(xiàn)問題。

五、結(jié)束語

綜上所述，在不動產(chǎn)測量工作中測繪技術(shù)的應用提供了很多幫助，因為測繪技術(shù)具備較高的自動化水平，應用范圍也在不斷的擴大，這就使得測繪技術(shù)成為了重點工作，為了確保我國土地資源管理工作能夠順利進行，相關(guān)部門需要加強對先進測繪技術(shù)的應用，在應用過程中根據(jù)實際情況使用不同的測繪技術(shù)，同時相關(guān)企業(yè)還要根據(jù)自身的發(fā)展對測繪技術(shù)進行不斷創(chuàng)新，引進更加先進的測繪設(shè)備，提高操作人員的專業(yè)水平，從而不斷提高不動產(chǎn)測量工作的質(zhì)量，為我國土地資源可持續(xù)打好基礎(chǔ)。

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（作者單位：內(nèi)蒙古蘭德瑞規(guī)劃測繪有限公司）