不動產登記對房地產經濟管理的影響

摘要：隨著市場經濟和城市建設的推進，我國房地產行業得到了快速發展，雖然我國房地產經濟發展速度非常快，但是因為發展時間較短，存在的問題和欠缺比較多，這便要求必須做好房地產經濟管理工作。為了更好地對房地產經濟進行管理，給房地產發展提供一個良好的環境，我國頒布并實施了不動產登記條例，對我國房地產經濟進行完善。實施不動產登記后，規范了房地產行業的行為，給整個行業更好的發展奠定了基礎。本文主要分析了不動產登記和房地產經濟的關系，并詳細地研究了不動產登記給房地產經濟管理造成的影響，希望能夠藉此推動房地產行業更好地發展。

關鍵詞：不動產登記;房地產經濟管理;關系;影響

中圖分類號：F299.23?文獻識別碼：A?文章編號：2096-3157（2020）19-0116-02

隨著房地產經濟的發展，為了規范行業行為，我國推行了不動產登記政策，對法律內容進行了完善，規范了相關的等級行為。頒布不動產登記條例之后，給我國房地產行業造成了極大的影響。不動產登記能夠很好地解決房地產行業中存在的違規行為，會給房地產行業更好的發展提供一定的幫助。這便要求我們必須全面地認識不動產登記和房地產經濟管理之間的關系。

一、不動產登記的意義及其和房地產經濟的關系

不動產登記制度是管理房地產行業的重要制度，能夠維護不動產產權所有者的利益，給其提供法律的保護。想要探究不動產登記給房地產經濟管理造成的影響，便必須分析不動產登記制度的意義及其和房地產經濟之間的關系。筆者下文主要分析了不動產登記的概念和意義，并探究了其和房地產經濟的關系，希望能夠幫助人們正確地認識不動產登記制度。

1.不動產登記的概念和意義

制定和實施不動產登記制度的目的是為了維護產權人的利益，確保其不動產得到法律的保護。對于當前我國房地產經濟發展而言，實施不動產登記制度能夠很好地改善供需關系較為緊張的現狀，讓房地產行業價格更加得穩定，從而給房地產行業的穩定運行奠定基礎。不動產登記還能夠給征收房地產稅提供依據，能夠讓房地產行業稅收更加得規范，在完善稅收工作的同時，還能夠推動我國經濟的發展。不動產登記制度還能夠從法律方面明確房屋產權歸屬，確保房產持有人本身的合法權益。

進行不動產登記制度的實施具有以下幾點意義[1]。首先，不動產登記能夠更加合理地進行資源的分配，不動產登記條例出臺并不會給不動產流動性造成影響，反而能夠確保主體的權益，若是不動產沒有登記，那么很難進行流通，交易的時候也不夠安全。不動產登記條例的完善和工作的實施能夠確保產權的安全性，給房地產市場交易合法性提供幫助，確保房地產行業能夠更好地發展。其次，能夠給多項工作開展提供數據方面的支撐。不動產登記可以給土地、環境以及資源等工作的開展提供依據，能夠切實提高土地利用的效率，讓土地規劃更加合理，能夠將城市布局和地產開發結合在一起，對房地產經濟進行規范。不動產登記具有多項功能，其中最為重要的是能夠抑制房價虛高的情況，能夠宏觀地調控市場經濟。最后，能夠更好地進行空間信息的掌控。進行不動產登記的時候，往往是選擇數據錄入和圖標展示等一系列的方法，能夠較為準確和直觀地將不動產的信息展示出來。隨著社會科技的發展，地理空間信息也從以往的人工測量手段轉變成為了光學測量。這種情況下獲得的空間布局、地理位置以及水文環境等一系列數據也會更加得精確，能夠給不動產資料準確性提高奠定基礎。

2.不動產登記與房地產經濟關系分析

不動產登記機構根據當事人申請和職能將不動產權利、自然等一系列的情況記錄在不動產登記簿中并進行公布。筆者在本文中探究的主要是房地產。對房屋進行不動產登記的原因在于，不動產本身是不可移動的，相關權利歸屬也較為復雜，必須明確地確定不動產產權關系。進行房地產不動產登記的目的并不是將房價降低，而是為了給房產稅的征收提供保障和支持[2]。在不動產登記中，其基礎是進行土地的登記，其核心是權屬，主要目的是為了進行物權的保護，利用空間信息來表達不動產登記，不動產登記所具備的法律特征是勘驗取證，其特點是現實性比較強，并且其用途多樣。進行不動產登記，能夠很好地保護房地產權人本身所具有的權益，能夠解決不動產本身的權屬問題。進行不動產登記能夠幫助政府更好地進行宏觀管理，切實提高房地產行業的經濟效益，能夠給房地產企業更好地發展奠定基礎。進行不動產登記會給房地產經濟管理更好地進行造成較大的影響，能夠提高二手房房源供給量，更好的減少空置房數量，將房屋的社會價值更好地發揮出來，讓房屋更好地為人民群眾服務，給房地產行業的發展和進步奠定基礎。

二、不動產登記給房地產經濟管理造成的影響

實施不動產登記制度給我國房地產經濟管理更好地進行造成了較大的影響，為了將其積極作用發揮出來，我們必須在對不動產登記制度有一個全面了解的情況下，分析不動產登記給房地產經濟管理造成的影響，只有這樣才能夠將其積極作用更好地發揮出來。

1.長期影響

有效地實施不動產登記制度能夠推動房地產行業更好發展，主要是改變其交易模式，讓房地產交易工作開展得更加順利，不動產登記制度的實施雖然不能夠直接控制房地產的價格，但是能夠給其管理更好地進行提供方便，更好地進行供需關系控制。不動產登記制度的落實能夠很好地保證殘缺所有者的權利，其給房地產經濟造成的影響是長期的。在具體工作開展的時候，不動產登記制度的實施能夠明確確定房屋產權歸屬，能夠很好地統計房地產的產權、性質、用途以及面積，通過這些數據能夠利用大數據平臺形成工作報告，能夠給房地產行業宏觀調控工作更好地開展提供基礎性的資料[3]。不動產登記制度的實施也能夠很好地創新和優化房地產行業的經濟管理模式，切實提高其管理水平。在房地產經濟管理中，不動產登記制度具有明顯的長期性特點，所以，在進行不動產登記的時候，必須充分利用相關的信息，切實提高工作的利用效率，從而給經濟發展更好地進行提供幫助。信息共享服務的實現和信息的高效利用并不代表調取和使用相關信息的時候沒有任何的限制，而是必須在符合工作標準的情況下開展相關的工作，提高不動產和房地產信息使用和處理的實際效率。進行不動產信息使用的時候，必須在工作原則下進行，并且還必須做好保護和控制相關工作，避免出現信息泄露，導致市場的混亂，提高房地產行業的秩序性。并且通過不動產登記，還能夠提高房地產經濟管理的管控能力，給行業更好的發展奠定基礎。

2.積極促進作用

通過實施不動產登記制度，也能夠推動房地產經濟更好發展。隨著社會經濟發展和城市化的推進，我國房地產行業的規模也在不斷擴大，并且行業發展也愈加穩定，受到供需環境影響，我國房價一直比較高[4]。房地產行業也成為了我國國民經濟的支柱產業，為了國民經濟更好發展，我們必須對房地產行業進行規范。實施不動產登記制度，能夠很好的規范房地產行業。實施不動產登記制度，能夠很好地確保不動產信息的真實性，相關信息的更新也能夠讓房地產信息在一定工作范圍內透明，能夠給將來的房地產的管理和控制更好地進行奠定基礎。不動產登記制度的實施能夠讓房地產宏觀調控和相關管理措施的落實更加有針對性，也能夠給房地產行業更好的發展提供導向。在不動產登記工作開展的時候，還必須做好市場調研及相關數據的分析，這樣能夠幫助房地產企業更好地確定企業發展的趨勢，做好相關的規劃，能夠促進房地產行業更好發展。

3.整體影響

實施不動產登記制度能夠在較短時間內出現股價下跌的情況，房地產行業也會出現利空的情況，這也會給消費者的消費心理以及房地產市場成交量造成一定影響，也會給房地產行業發展帶來一定抑制。但是這種情況一般不會持續太長時間，全面落實房地產登記制度也往往需要一定時間，落實房地產登記制度最重要的目的并不是進行房價的控制，所以造成的影響時間不會太長[5]。我國不動產登記制度的實施目的是維護房屋產權所有者的權益和房地產企業的利益，給其提供法律方面的保護和支撐，其帶來的正面影響和正面作用是多樣的，從長期來看，積極作用非常明顯。在對房地產行業進行詳細全面分析的情況下，實現信息的共享能夠讓房地產行業的信息更加暢通，解決信息不均衡的情況，增加市場透明度，實現競爭和合作的公平性。

三、落實不動產登記制度的策略分析

不動產登記制度落實存在的問題和困難比較多，分析不動產登記制度落實策略，也能夠給不動產登記制度積極作用的發揮奠定基礎。而想要落實不動產登記制度，發揮其積極作用，便必須做好下面兩項工作。

1.做好登記信息共享和信息保護的協調工作

不動產登記制度實現信息的共享和私人房地產信息保密工作開展存在的聯系比較緊密，相關工作人員必須認識到這兩項工作的重要性，應該根據實際情況和需要來對不動產登記制度進行完善，根據不同的需求和情況來做好信息的保護和使用[6]。相關負責人工作的時候必須嚴格地根據各項規章制度進行，保證大數據處理和信息查詢的有效性，若是泄漏隱私性的問題，則必須對其進行法律上的處理。

2.加大開發不動產登記信息平臺的實際力度

隨著社會和時代的發展，信息技術已經普遍的運用到了各個行業中去，特別是隨著互聯網的發展，房地產經濟管理想要更好地進行便必須做好不動產登記信息綜合平臺的建設和使用。隨著大數據處理技術的應用，通過平臺化信息管理能夠切實提高整合不動產信息的能力，提高房地產行業的實際管理水平，能夠給查詢提供便利，進一步地對房地產市場運作環境進行凈化，給其更好的發展奠定基礎。

四、結語

房地產行業是我國國民經濟支柱行業，我們必須認識到房地產行業發展的重要性，不斷地完善房地產行業的市場經濟體制。而想要進行市場經濟體制的完善便必須確保其制度框架的完善性，否則行業很容易出現問題。不動產登記制度的實施能夠促進房地產經濟管理更好地進行，落實不動產登記制度，能夠規范房地產行業，提高管理水平，能夠給房地產行業更好發展奠定基礎。

參考文獻：

[1]于明.不動產登記對房地產經濟管理的影響探究[J].綠色環保建材，2020，（01）：207～207.

[2]肖慧.不動產登記制度對房地產經濟的影響與策略分析探討[J].居舍，2020，（01）：17～17.

[3]洪世昌.不動產登記制度對房地產經濟的影響探究[J].中國市場，2019，（34）：71～72.

[4]吳運鵬.不動產登記對房地產經濟管理的影響探究[J].住宅與房地產，2019，（22）：17～17.

[5]尚桂芳.不動產登記對房地產經濟的影響和研究[J].科技經濟市場，2019，（04）：135～136.

[6]張麗曉.不動產登記對房地產經濟管理的影響和分析[J].居舍，2019，（15）：19～19.

作者簡介：

魏華濤，供職于東明縣自然資源和規劃局，中級房地產經濟師。