BIM在房產開發成本控制中的應用

吳思寧 宋筱姝

摘?要：因為我國房地產行業的發展態勢正在不斷向好，如果企業或單位想要在房地產行業欣欣向榮的新時代背景下把握住時機，不僅需要保證項目質量水平不斷跟進提升，還需要加大對項目成本消耗的控制。本文將簡要介紹BIM技術的概念和主要內容，并且針對我國房地產BIM技術的應用現狀進行分析和討論，以此概括總結出現如今該技術在我國房產成本控制中應用的具體體現。

關鍵詞：BIM技術;房地產開發;成本控制;應用

BIM技術因為房地產行業的進步而逐漸擴大了應用范圍，因為它在確保項目成本精細化和可控化等方面具有其突出的優勢，而成本控制力度不夠也一直是限制房地產項目發展的問題之一。BIM技術可以通過將房地產項目進行數字化和信息化，讓項目負責人不僅可以系統全面地把握工程信息和比較準確地預估出工程的造價成本，而且在工程進行時也可以對成本進行動態的監控，有效地加大房地產開發成本的控制力度。

1??BIM技術的簡要介紹

BIM技術是我國房地產行業的研究人員從美國引進的一種新技術，其概念就是將房地產的建筑和工程的特征都信息化和數字化，通過數字的呈現讓技術的使用者可以了解到房地產建筑的形態等信息。BIM技術可以將傳統的二維建筑信息用三維的方式展現出來，更重要的是該技術可以對房地產工程的進度進行動態化的檢測，讓項目負責人可以隨時了解到工程的具體進展和發現需要調整的方面。

2??BIM技術應用于房地產開發成本控制中的必要性

現如今我國的房地產項目開發成本的控制仍然存在比較多的缺陷和問題，比如因為房地產項目的開發不僅需要企業規劃、施工等部門的合作，甚至還會和企業外部的銀行等單位產生聯系，所以極其容易導致項目的實際開發成本遠遠超出預算的現象。但是BIM技術可以使得項目信息數字化和連續性，讓項目的各方參與者都可以及時地了解到全面的信息，這不僅能夠保證信息的正確性和完整性，而且還讓信息在各方之間快速流通，不僅可以提高工作人員的效率和增加房地產項目開發的進程，也讓項目的成本得到了精確有效的控制。

3??BIM技術在房地產開發成本控制中的應用

房地產項目的開發主要包括了五個基本的步驟，而且成本的控制也是必須貫穿于整個施工工期的。對房地產項目的成本進行控制需要管理者掌握法律、經濟等各方面的知識，并且在前期不斷地進行預測和優化，實施過程中進行嚴格的控制、分析和監督，才能夠使得項目的負責單位能夠通過有效控制和節約成本，從而最大化的減少不必要的損失和獲得利益。

而BIM技術的優越性也體現在它可以應用于每一個環節，并且切實體現出了其無可替代的重要價值，從近年BIM技術在房地產行業的火爆程度中也可以看出，它已經成為協助項目負責人控制開發成本的重要助手^[1]。BIM的軟件可以基于該技術構建的模型進行科學的成本計算、監控和調整，為使用者提供了更為直觀的動態變化的項目成本數據。

3.1?應用于項目的決策過程

房地產項目的決策階段是指對項目的可行性進行評估，這也是影響房地產項目開發成本的關鍵性環節。業主會基于房地產項目建筑的美觀性和經濟性等方面考慮是否要進行投資，為了保障業主的投資決策能夠更加正確和科學，可以在此階段引入BIM技術的模擬功能。因為BIM技術可以將建筑物的二維方案模擬成三維的建筑實物模型，而且在已有的信息資源庫里面自動地將建筑物的各部分建材進行價格預估，如此業主就可以簡潔明了地了解到該工程的科學成本預估和建成后的效果。

3.2?應用于項目的設計過程

在項目設計過程中的擴初設計和圖紙設計兩個階段都可以靈活應用BIM技術，其好處不僅在于可以為設計人員減少工作錯誤和提供極大的工作便利，也能夠讓設計圖紙工作的質量得到明顯提高。首先在設計人員進行擴初設計時，BIM技術既可以提取和呈現出信息庫中已經建成的項目信息，為設計人員開展后續工作提供一定的數據參考，也可以對設計中的方案和技術進行預測和估算，保證項目的工程用量在成本控制的范圍之內。

而后讓設計人員進行項目施工圖紙的設計環節時，運用BIM技術可以將設計的建筑以形象生動的3D效果展示，如此設計人員就可以直觀地觀察到建筑物內的電氣和排水等各種管道的交錯排列，如果發現管道和線的交叉產生了沖突，設計人員也可以對設計圖紙及時地進行修改，避免因為設計人員的考慮不周而導致工程建設出現問題^[2]。而且BIM技術使得項目的設計和開發成本控制得到了有機的統一，因為工作人員在設計過程中也可以隨時了解到某種建材的成本。不僅如此，設計人員還可以基于已經完成的設計圖紙，利用BIM技術進行建筑的模擬建造。

3.3?應用于項目的招標和投標過程

BIM技術在房地產項目的招標過程中最重要的應用就是計算出項目工程量，該技術可以通過科學合理的計算和分析得出十分可信的工程量列表，極大地減少了項目造價人員的工作負擔和工程量糾紛。BIM技術則可以在項目的投標過程中展示其模擬模型的功能，讓甲方能夠更加精準地把握該項目關鍵的施工工藝和施工方案。

3.4?應用于項目的施工過程

在施工階段實時進行開發成本的控制工作是為了避免實際成本超出預算，施工單位需要每隔一段時間就對實際成本和預估成本之間的偏差進行嚴格的計算和原因分析，然后再針對問題產生的原因采取一定的有效措施^[3]。BIM技術可以在此過程中起到十分重要的作用，因為它可以對項目的工程量和建材造價信息進行實時的監測和計算，這讓造價人員的工作難度和工作量大幅度降低，而且也保證了每一個數據的準確性和實時性。

3.5?應用于項目的結算過程

過去的的房地產項目竣工結算過程因為數據龐大和計算過程復雜，理清項目進行過程中的各項數據往往會需要較多的造價人員花費較長的時間。^[4]如果工程全期都是應用了BIM技術的話，那么結算過程中的數據不僅可以準確、規范和完整，而且也方便造價人員查看建筑的三維變更模型，就不會發生因為描述不清楚而增加結算難度的情況發生。

4??結語

BIM技術在房地產項目開發成本控制中所起到的效果逐漸被房地產行業熟知，但是在BIM技術的價值不斷得以體現的同時，也必須承認我國的房地產BIM技術應用仍然不太成熟，所以行業的信息資源共享和經驗交流合作是需要一直進行下去的，今后BIM技術也一定會為精細化、精準化的項目成本控制提供更大的便利。

參考文獻：

[1]王廷魁，張倩.基于BIM的房地產開發項目成本控制研究[J].建筑經濟，2015，36（6）：51-55.

[2]孫夢筱，趙謙.基于BIM技術的市政工程造價全過程管理[J].工程技術研究，2018（15）：131-132.

[3]胡娟娟. 基于BIM技術的房地產開發項目成本控制分析[J]. 城市建筑， 2015（23）：135-135.

[4]馬文娟. 基于BIM技術在工程項目成本控制中的應用[J]. 建筑技術開發， 2018（15）：82-83.

作者簡介：吳思寧，1987年6月8日出生，男，蒙古族，遼寧鞍山人，工學管理學雙學士學位，職位造價師，職稱土建工程師，研究方向：成本控制;

宋筱姝，1987年11月7日出生，女，漢族，遼寧鞍山人，工學學士學位，職位造價員，研究方向：工程預算。