經濟新常態背景下我國房地產企業會計信息質量存在的問題及對策

馬天琦 廖浩玲

[摘 要]會計信息的質量關乎房地產企業的長遠發展，高質量的會計信息有助于企業更好地對經營狀況做出正確判斷，并能制定合理的發展規劃。經濟新常態背景下，房地產企業的發展進入了新階段，如何保證會計信息的質量，解決會計信息質量存在的問題，成為當前房地產企業必須重點關注的問題。

[關鍵詞]經濟新常態;房地產企業;會計信息質量

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.23.190

隨著我國城鎮化的高速發展，房地產企業得到了快速發展，在我國的國民經濟中占據著重要地位。房地產企業的健康與否，關乎著整個國民經濟體系的發展。而會計信息質量，無論對于房地產企業本身，還是對政府和廣大的購房者來說，都有重大的影響。目前，我國房地產企業的會計信息存在一些質量問題，給企業和社會都帶來了很大的負面影響，在經濟新常態背景下，如何采取有效措施，提高會計信息質量，是確保房地產企業穩定發展的關鍵。

1 經濟新常態背景下我國房地產企業的發展現狀

當前我國的市場經濟正處于重要的戰略機遇期，與過去30多年的高速增長相比，我國進入了經濟發展的新常態。經濟增長速度有所放緩，產業結構不斷優化升級，增長動力實現轉換，經濟結構實現再平衡。

在此背景下，房地產企業也面臨著調整陣痛，特別是隨著房住不炒理念的提出，房地產市場也進入了新常態。住房緊缺的時代已成為過去，特別是三四線城市，房地產市場出現了明顯的供大于求，房價日漸平穩，房地產企業的利潤明顯下滑。未來的房地產行業需要更多的自有資金，過去的通過資金快速周轉的生存模式將會非常困難，房地產行業已經進入調整期。

2 我國房地產企業會計信息質量存在的問題

2.1 會計信息失真問題嚴重

會計信息是房地產企業制定決策的重要依據，關系到企業的長遠發展，因此，房地產企業必須高度重視會計信息的質量問題。但是，目前我國很多房地產企業的會計信息都存在著失真現象，主要表現為編制虛假會計憑證，擅自篡改原始單據的金額或者時間;偽造會計憑證，進行虛假會計核算;私自修改會計賬簿相關科目，偽造會計賬簿;與會計師事務所串通，提供虛假的財務審計報告等。會計信息失去了其真實性，無法向使用者提供有價值的信息，也就無法為企業的經營發展提供可靠依據。

2.2 會計信息的披露不足

由于房地產項目的開發過程煩瑣，開發周期長，涉及金額巨大，往往具有較高的開發風險，對會計信息披露的及時性和完整性提出了更高的要求。但是，我國目前大部分房地產企業的會計信息披露不足，會計信息使用者不能完全了解房地產項目的開發成本和費用、項目的經營活動現金流量、利潤構成等信息。此外，還存在個別房地產企業刻意隱瞞房屋對外抵押擔保等事項，披露出來的會計信息不能準確反映企業的經營狀況、財務狀況、市場風險等問題，信息的準確性、完整性和及時性都不足。

3 經濟新常態背景下我國房地產企業會計信息質量存在問題的原因分析3.1 內部會計管理制度沒有得到真正執行

有效的內部會計管理制度能夠全面規范本企業的會計工作，保證會計工作的有序進行。但是從目前來看，很多房地產企業的內部會計管理制度并沒有得到真正執行，甚至沒有建立完善的制度，會計管理體系不健全，不能滿足企業會計核算和業務管理的需要。財務處理、稽查等制度形同虛設，財務收支失控，甚至存在企業管理者干涉會計工作，進行會計舞弊的行為，導致會計信息的真實性很難得到保障。

3.2 會計從業人員自身素質不能滿足經濟新常態背景下的要求 ?會計信息的質量問題從根本上來說取決于會計從業人員的業務素質及能力，經濟新常態背景下，房地產企業面臨著新的發展機遇和挑戰，發展模式需要進行轉型升級，對會計從業人員提出了更高的要求。但是，目前我國很多的房地產企業將工作重心放在了商品房的開發與銷售上，不注重會計人員業務能力的培訓提升，而房地產企業會計本身又具有獨特性，項目運營周期長，經營環節復雜，需要會計人員了解整個項目的運營流程，對會計從業人員的要求更高，特別是經濟新常態背景下，房地產企業的經營模式發生較大變化，會計工作也需要做出及時改變來適應新形勢下的要求，而很多會計人員本身并不具備相應的能力。

3.3 房地產行業的外部監控機制不健全

保證會計信息的質量，除了內部控制以外，外部的監督管理機制同樣重要。但是目前來看，房地產業仍是很多地區的支柱產業，地區經濟發展離不開房地產企業的支持，導致很多地區的政府相關管理部門管理松懈，對會計信息的處理和披露監管不嚴。此外，審計事務所的獨立性缺少也是影響企業會計信息質量的關鍵外部因素，房地產企業普遍規模大，審計費用高，很多事務所為了自身經濟利益，審計把控不嚴，甚至出具虛假審計報告，嚴重影響著會計信息的質量。

4 經濟新常態背景下我國房地產企業會計信息質量問題的解決對策4.1 加強企業內部控制，保證會計工作有序進行

有效的內部控制是現代企業制度的基本要求，而會計管理控制是內部控制的重要組成部分，房地產企業要加強內部會計管理制度的建立健全，建立完善的內部會計管理體系，明確會計工作崗位的職責分工和工作標準。根據國家會計制度規定，對會計憑證的填制、會計賬簿的保管、會計科目的核算等財務處理形成明確程序。要嚴格執行內部牽制制度，確保職責分離，出納人員不得兼任會計稽核、會計檔案保管、收入費用和債權債務賬目的登記工作。確保財產清查、會計稽查、財務審批制度的真正執行，保證會計工作能夠滲透到經營管理的各個方面。

4.2 提升會計從業人員的業務素質及能力

經濟新常態背景下，房地產行業發展模式發生改變，管理日趨精細化，房地產企業要注重對會計人員的專業培訓，會計從業人員也需要加強學習，不斷提升自身的業務能力，實現從財務型會計向管理型會計的轉變，為企業的有效經營決策提供最優信息，充分發揮會計工作的監督和分析功能。新收入準則對房地產收入的確認有著重大影響，對會計人員的職業判斷提出了更高要求，會計人員要緊跟會計準則改革的步伐，做好新舊準則的銜接工作，規范自身的會計操作行為，不斷提升自身的業務素質能力。

4.3 建立健全外部監控機制

政府相關部門要建立健全房地產行業的會計體系，完善相關的會計準則和制度，為提高會計信息質量提供理論支持，從源頭上保證房地產企業的會計信息質量。要加強對會計信息披露的監督和指導，進行不定期的抽樣審查，促使房地產企業不斷加大信息披露的范圍。要加強外部審計的管理工作，嚴格執行會計師事務所的輪換制度，同時引進同業互查制度，確保審計工作的獨立和公平，杜絕會計舞弊行為的發生，保證會計信息的質量。

5 結論

總而言之，在經濟新常態背景下，我國的房地產企業也迎來了發展的新階段，對會計信息的質量也提出了更高的要求。會計信息的質量問題不僅關系到企業的財務決策，更會影響到企業的可持續發展，甚至會影響到國民經濟的有序運行。房地產企業要正確認識當前會計信息質量存在的問題，積極找出問題存在的原因，采取及時有效的應對措施，確保會計信息的完整性和準確性，避免會計信息失真問題的出現，為房地產企業的平穩健康發展保駕護航。

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