論房地產經濟的宏觀調整策略

張瑾

摘要：縱觀我國當前經濟發展現狀，房地產行業是我國經濟發展的重要支撐，也就是說，房地產經濟可以直接影響我國社會和經濟的穩定性。因此，在當今這個時代，一定要確保房地產經濟的持續、健康發展，進而確保我國整體經濟處于健康、穩定狀態，促進居民生活環境和生活質量穩步提升。

關鍵詞：房地產經濟;宏觀調控;城市化

住房問題一直是人們重點關注和討論的問題。隨著房地產行業的不斷發展，有效的提升了人們的生活水平，推進了我國社會經濟的發展。尤其在當前循環經濟背景下，綠色環保理念已經得到了廣泛普及，這就需要房地產行業緊跟時代發展的步伐，積極的進行改革，轉變傳統的房地產經營管理模式，將循環經濟理念融入到日常經營管理之中，從而實現自身管理水平的提升，促進房地產行業的可持續發展。

1 影響房地產經濟波動的因素

1.1 市場內部供需關系

主要誘因是，房地產市場的供需關系不平衡，導致前期投入資金難以在短時間內回收，這必定會引發供需關系方面的問題，導致房地產市場內部經濟出現較大幅度的波動。因在很長一段時間內，房地產行業的經濟發展趨勢良好，吸引了眾多企業參與房地產經濟市場，形成了更為激烈的市場競爭環境，企業發展需要同時面臨來自同行業的競爭和市場環境的影響，這無疑會對整個行業的發展帶來一定的影響，因參與競爭的企業逐漸增多，房地產市場的供需不平衡現象也愈發明顯，致使經濟波動幅度加大。同時，金融體系的變革也會對房地產經濟產生不同程度的影響，而此種影響也會造成一定的經濟波動。

1.2 社會因素

社會經濟水平的快速提升，人們對物質生活的品質也提出了更高的要求，住房作為人們重要的生活和活動場所，不僅需要滿足最基本的舒適性以及功能性需求，還要滿足美觀性和區域性的需求。這些對住房所提出的新需求也會對房地產行業的經濟發展帶來影響。

1.3 金融市場

因房地產事業關系到城鎮化建設以及國民經濟發展的總體水平，因此在很長一段時間內，加大了對房地產事業的扶持力度，從市場層面來說，房地產事業的發展會受到金融資本的直接影響，在資本投入不足的情況下，便有可能阻礙房地產事業的發展，從而引發一系列的經濟發展問題。房地產行業的特殊性決定了其在發展的各個階段均需要大量的資金作為支持，一旦遇到資金供應不足的現象便會影響其開發與建設。為保障資金的有效供應，部分企業會采取融資和貸款的方式獲得資金支持，因而金融市場的發展必定會帶來房地產經濟的波動。

2 房地產經濟宏觀調整的要點

2.1 加強社會福利體系建設

目前，國民對購房的執念有很大一部分原因是來自于對未來危機的不確定性，而這種危機感是由于社會福利體系不夠完善帶來的。目前我國在醫療保險制度、養老制度、公益制度、教育制度等方面都還有很大的上升空間。例如，養老制度的不完善使得“以房養老”的觀點深入人心，中老年人急于買房;教育的不公平使得學區房價格飆升等。這一系列現象固然帶動了房地產的交易，但長期看來并不是一個好的趨勢。因此，加強社會福利體系建設，利用財政支出調整區域間的差距，降低國民的危機感，從而使國民理性購房、按需購房。

2.2 重點調整房地產投資市場

由于房地產經濟存在著高收益的可能，因此吸引了一大批投資者的青睞，在眾多投資者中，有理性的長遠投資，也有卷一波走人的惡意投資。政府要對市場中的投資方進行甄別，提高市場準入門檻和投資的機會成本，杜絕惡意風投，同時引導社會正確輿論，糾正民眾將買房作為唯一投資升值手段的錯誤觀念，減少炒房現象，促進房地產經濟的良性發展。

2.3 分區域針對性調整

基于不同區域的發展水平差異，國家在進行宏觀調控時，不能直接“一刀切”，要因地制宜，根據當地的經濟發展水平、地理環境來進行宏觀調整。例如房產稅收，針對不同區域房產經濟的發展情況采用不同的標準，避免對欠發達地區的房地產業造成傷害，利用區域差異化財政政策，推動房地產經濟與區域整體經濟的同步發展。

2.4 合理防控房地產信貸風險等風險

房地產信貸風險主要建立規劃不完全的信貸問題上，在借貸工作中需要做好比例的控制和審批能力增加的工作，尤其是控制“假按揭”現行的出現。另外針對于其他方面的風險可以采取以下措施進行處理。

第一，分散房地產工程項目中的風險，把房地產開發時存在的風險，向其他單位進行分散。借助多單位組合成小集體的方式，把風險分攤，減少個體單位風險發生壓力。房地產開發時，風險產生的影響范圍、量不是持續擴大的，影響的范圍、量都是有規定的。對此，作為房地產項目實際參與人員要妥善分配和規避處理風險，確保風險責任落實到個人，確保有效管理和控制房地產風險。第二，對房地產工程項目風險進行分離。有序把風險單位進行處理隔離，進而合理控制風險發生過后實際影響范圍和數量，杜絕風險發生后產生各項連鎖反應，杜絕風險相互關聯，進而有序降低風險范圍，降低風險損失。第三，對房地產工程項目風險進行轉移。在不能有效處理風險時大多使用此類方法，項目管理部門人員為保障本部內部利益，把風險向其他各個部門進行轉移的風險防控措施。鑒于單位實際承受和荷載風險能力的大小，單位之間存在的優勢也各不相同，進而風險進行轉移過后，有時不確定風險是否會給單位或部門產生損失。

3 結語

綜上所述，宏觀調控政策是調整房地產經濟的重要標尺，政府應善用這一工具，通過宏觀調整縮小區域間差距，降低民眾對炒房的熱情，從而讓房地產經濟更好地發揮其在國民經濟中的支柱性作用，推動房地產經濟向更平穩、更有序、更合理的方向發展。

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