房地產景觀工程品質管控思路

郝若楠

摘要：房地產開發體系中，景觀在人們感知環境、體驗生活氛圍方面起到重要作用，景觀工程品質也體現了住宅項目的檔次和市場競爭力。本文依據以往項目經驗，從房地產景觀工程特點出發，對景觀工程品質的管控思路進行闡述。

關鍵詞：房地產;景觀工程;工程品質;管控思路

1 房地產景觀工程特點

1.1 景觀施工工作面受限性

在房地產工程過程中，景觀屬于工程后置專業，往往土建施工出地面、回土后景觀才開始施工進場。其中，總包綜合管網施工過程中景觀需進行交叉施工，幕墻腳手架落架后才能完全移交工作面，景觀工程工作面受限性較大，不利于施工組織和進度控制，如出現搶工則會降低景觀品質。

1.2 景觀材料、部品的復雜性

景觀工程運用的材料多，對部品的定制加工工藝要求高，各類鋪裝、飾面材料的厚度、紋理、顏色、規格、排版方式要達到設計效果，雕塑、室外家具、標識系統、活動器械等部品需做二次深化設計，不僅要達到技術要求還要滿足觀賞性、參與性、互動性，景觀工程材料、部品的復雜性則要求對加工工藝、施工品質的過程管控力度加大。

1.3 景觀精工品質的藝術性

隨著人們對居住環境需求的不斷提高，住宅項目越來越注重景觀功能、品質的追求，景觀工程也是藝術創造、設計落地的過程，更加具有藝術性，施工管控精細度高。

1.4 景觀與各專業的配合性

景觀工程是一項綜合工程，需要與建筑、裝飾、水電、營銷各專業相互配合，比如與幕墻收口細節做法、室內外高差處理、管井點位與景觀鋪裝結合效果的呈現等，諸多施工細節使居住區景觀品質得以凸顯。

1.5 景觀綠化工程的季節性

景觀綠化工程的苗木選擇和栽植時機均受季節氣候影響，依據環境條件選擇生態可持續性、易成活、展示效果好的苗木，氣溫過高過低均不適宜種植，甚至會影響工期進度和質量。

2 景觀工程品質管控思路

2.1 設計管控階段

設計管控是控制景觀品質的前提基礎，主要體現在成本合理分配設計、施工前圖紙技術交底答疑、提供設計樣板三方面。

設計過程中，根據項目的目標成本，景觀采取主次設計，凸顯主要展示面和活動場所品質，人流聚集量低的空間可進行次要設計，成本合理分配，確保項目品質。

施工單位定標后組織施工前技術交底會，會議目的主要是讓施工班底進一步理解設計意圖包括方案設計效果要求、部品材料品質要求、工藝做法及與其他專業的交圈處理方式等，會上施工單位對施工圖紙可提出疑問并進行現場解答、及時更正設計缺陷，便于后期順利開展施工工作。

前期設計階段圖紙完成后，需提供設計樣板供施工單位了解材料品質要求，依據設計樣板進而提供施工樣板，待施工樣板確認后進行封樣，供后期施工材料進場前驗收比對，已保證項目材料品質效果。

2.2 施工管控階段

施工管控主要從工期管控、現場復尺和質量防治管控、進場材料驗收管控、施工工藝細節管控、實際效果管控五方面進行說明。

2.2.1 景觀工程的工期直接影響項目品質，通常情況下景觀工程受制于管網、幕墻等施工情況，缺少施工界面導致工期緊張。所以，在組織施工工序時，需結合相關專業的施工計劃合理制定交叉施工方案，各專業嚴格執行保證整體施工進度。此外，綠化工程應盡量避免反季節栽植，根據當地氣候條件提前安排選苗、薅苗、栽苗時間，保證苗木成活率及軟景呈現效果。

2.2.2 施工過程中，各關鍵階段均需按圖復核現場尺寸和點位，并及時防治質量通病?；赝岭A段，保證回填土質量，禁止在黏土等含水量高的土壤上回填，分層夯實，避免后期土方下沉影響軟硬景的展示效果和構筑物的安全性。給排水管線預埋時，應核對井蓋位置和管線標高，如井蓋和軟硬景沖突時需及時調整位置，提前規避，軟景中設置隱形井蓋，保證井蓋與周圍綠化的融合性，硬景中井蓋需結合鋪裝排版形式，設置不銹鋼雙層井蓋，以達到最佳品質效果;水景、景墻等構筑物的結構施工過程中，現場放樣檢查點位是否存在管線碰撞等情況，并按圖紙實測實量復核結構尺寸和做法，避免發生無法挽回的情況影響品質效果。水景結構施工完成后，需做閉水試驗，檢查是否有漏水情況，鋼結構施工時需核對鋼結構規格及點位，砌筑結構需核實平整度等。苗木進場前應進行實測實量，特別是主要喬木的胸徑、冠幅尺寸復核。景觀工程施工過程中，隱蔽工程的現場復尺和質量防控至關重要，直接影響著后續展示效果和項目品質。

2.2.3 施工材料的優劣直接影響著項目品質，進場材料驗收管控尤為重要。在施工前，施工單位應按照設計樣板進行施工送樣，由設計師負責定樣、封樣工作。施工中材料進場前，應由工程師及設計師進行材料驗收程序，按照封樣樣板比對品質，規格、紋理、顏色等合格后才準予進場。苗木進場前進行實測實量，檢驗苗木質量，無病蟲害等問題，苗木的質量大大影響了景觀品質和展示效果，也是施工單位賺取更多利潤的途徑，所以在品質管控中對于苗木的驗收應當注意。

2.2.4 對施工工藝細節的管控是決定項目品質高低的直接因素，景觀工程中鋪裝、水景、構筑物、景觀部品、軟景以及景觀與其他專業的收口等工藝細節的精細度直接影響了項目展示的藝術性和品質。在鋪裝、景墻等飾面鋪貼之前，要求工人進行現場排版，體現對縫、留縫形式、轉角石材形式等，景觀設計師確認排版方式后再施工，石材做六面防護處理避免返堿;水景施工過程中，需要注意防水做法、檢查水泵揚程保證水景效果等;構筑物涉及的鋁板造型、收口做法、打膠顏色、燈具選型和布點等在施工過程中均需注意;景觀部品加工前，需與廠家技術交底，并需由廠家二次送樣，比如雕塑的加工過程需要階段性跟進，雕塑確認樣板后，需由雕塑廠家二次設計，3D效果出圖后進行泡沫模型制作，模型體現雕塑的形態和比例尺度，由設計師確認模型后廠家進行模具翻制和鍛造焊接工作，并打磨成型，期間設計師需階段性去廠家跟進雕塑制作過程，確保雕塑呈現效果;景觀軟景的施工過程中，檢查回填土情況，清理土壤建筑垃圾，保證苗木后期的成活率。堆坡造型要求飽滿，無沉降，坡度自然平緩。設計師選苗、薅苗全過程參與，對苗木形態進行確認，設計師可根據工期和開盤季節合理調整苗木品種。造型樹和主要大喬木要求全冠不偏冠，地被種植禁止露土，地被與草皮交接處禁止看到草溝，地被傾斜遮擋草皮交界面。景觀與其他專業收口細節也是施工品質的管控要點，比如景觀與建筑幕墻收口，需核對兩者高差、并且材質應盡量統一從而制定收口做法，使項目整體性和觀感性更強。景觀本身的細節設計也增加了項目的精致感，如通過鋪裝材料面層處理，荔枝面、水洗燒面、自然面石材的運用以求增加細節變化，景墻壓頂線腳、石材倒角、開槽等細節工藝呈現項目品質。

2.2.5 景觀工程施工過程中，往往出現現場實際狀態與圖紙表達不符的情況，需要靈活處理，這就凸顯了現場實際效果管控對品質營造的重要性。如現場植物搭配，需根據現場空間觀賞面調整苗木朝向和位置，調整組團高低層次，根據季節和展示效果適當調配品種或增減苗木密度等，以此達到較佳的綠化品質效果。在景觀工程中，經常會遇到圖紙設計缺陷或其他前置專業施工中遺留的問題造成現場景觀設計效果無法落地的情況，這就要求設計師及時應對，提出解決方案，發起設計變更，現場及時調改，而非在完成后再整改，以此避免拖延工期和產生無效成本的情況（如圖）。所以現場實際效果的靈活管控可有效保證景觀工程的品質和進度。

3 結語

以上是本人對房地產景觀工程的初步研究和品質提升的管控思路。目前，人們對居住環境品質要求越來越高，景觀工程品質可直觀體現項目的檔次，景觀品質的提高也可以帶動產品溢價，所以房企對景觀工程品質的重視程度也日漸提高。在房地產開發中，跟進主流形勢，從設計、施工兩大方面分別對景觀工程品質效果進行全過程有效控制：成本合理分配設計、施工前圖紙技術交底、樣板封樣、工期管控、現場復尺和質量防治管控、進場材料驗收管控、施工工藝細節管控、實際效果管控對品質提升至關重要，此外項目后期的維護保養也是品質持續性的關鍵。

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