低碳模式下房地產經濟管理創新

姜開春

摘要：近年來，我國經濟建設快速發展，各行業發展迅速，同時對于環境的破壞也是非常嚴重的。在我國市場經濟的大環境趨勢下，各行各業的發展都面臨著巨大的挑戰，房地產業也不例外。在市場競爭白熱化的現狀下導致房地產公司之間的差異化和重組加劇。未來房地產公司的競爭和行業資源的缺乏將更加嚴格地遵循資本原則。

關鍵詞：低碳模式;房地產經濟;管理創新

我國對于環境保護和能源節約加大力度進行改進，已經取得了非常不錯的成效。經濟的飛速發展讓很多房地產企業深刻認識到了低碳運營對企業長期發展的重要意義，房地產企業如果想要在激烈的市場競爭過程中站穩腳跟，就一定要要將低碳運行理念和房地產營銷觀念有機融合在一起。

1 低碳經濟概述

低碳經濟是指社會經濟和生態環境可持續發展的新形式，通過技術不斷完善與優化，可以減少煤炭、石油等高碳能源的消耗，減少有害氣體的排放，可持續發展前提下的系統與能源。隨著全球工業化進程的持續快速發展，工業排放的有害氣體隨之增長，使環境不斷惡化。為了改善這種狀況，低碳經濟應運而生。低碳經濟模式涵蓋各個領域，是目前建筑行業可持續發展的有效途徑。

2 房地產經濟管理的基本原則

鑒于房地產行業對國民經濟發展有較為重要的支撐作用，其保持良性發展勢頭直接影響我國國民經濟的發展，故需遵循一定的原則保障房地產行業處于健康發展狀態。房地產經濟管理首先必須遵守土地使用權、土地所有權以及土地經營權相分離的規則。國家在持有土地所有權基礎上，有權使用土地并獲取收益，國家代表人民群眾持有土地所有權。只有在國家持有土地所有權的情況下，才能夠避免不合法倒賣土地行為，同時還可貫徹落實土地利用規劃并控制建筑量。其次必須堅持結合房屋所有權與土地利用權的原則。根據法律規定，房屋屬于土地上承載物，轉賣土地使用權或是房屋所有權，單獨進行屬于違法行為，房屋所有權與土地使用權必須一同轉賣，必須遵守房屋所有權與土地使用權結合的原則來進行房地產經濟管理。

3 關于低碳模式下的創新措施

3.1 完善相關法律法規

為讓低碳經濟更好的在房地產行業長久運營，國家有關部門應該根據房地產行業的發展情況，制定相關的法律法規為其提供法律基礎。如應該制定關于綠色建材使用方面的法律文件，環保建筑建造設計要求文件也應該進一步完善。除此之外，由于我國房地產行業發展的中小型企業有很多，房地產又屬于長線收益，資金一旦投資就需要很長時間才可以得到收益。部分企業發展只能依靠銀行貸款，但是由于我國經濟發展形勢，銀行對中小型客戶的信任度不高、投資風險大，不愿意向其貸款，造成中小型企業的貸款困難，嚴重限制中小型企業的發展。我國有關部門應該充分了解中小型企業貸款難的問題，幫助企業解決這一問題。為進一步推動低碳經濟在房地產行業的發展，可以對不實行綠色經濟的房地產企業增收污染稅，向發展低碳經濟較好的企業降低稅收，在政策上鼓勵綠色經濟在產業的發展。

3.2 完善房地產投資政策

為進一步保障房地產經濟的良性發展，可借助政府力量加強房地產投資領域管理力度，促使房地產企業深入分析自身以及行業發展存在的問題并主動提出解決方案。政府需要積極借鑒國外發達國家房地產投資管理策略，對當前的房地產投資政策進行優化改進，完善房地產經濟管理制度，促使房地產企業調整經營形式與投資方式，通過多輪實踐得出最適合行業可持續發展的投資與經營手段。政府可根據房地產經濟的發展實際，將其作為依據為房地產企業指明發展方向，規范房地產企業的經營行為。政府需高度關注房地產企業整改經營方式與規模后的效果，促使房地產經濟投資手段與當前國家經濟發展目的保持一致。

3.3 制定健全的房地產經濟管理機制

結合大量的數據可知，雖然近些年房地產企業得到了飛速發展，但是在房地產企業發展過程中也產生了很多問題。尤其是低碳環保理念被大面積推廣后，房地產企業的發展現狀不容樂觀，為了規范和約束房地產企業，實現房地產企業長遠發展，國家和相關部門一定要借助政策和宏觀調控手段，通過制定完善的房地產經紀管理機制來促進房地產企業發展。例如房地產管理部門一定要出臺相應的政策措施，借助宏觀調控手段來約束房地產企業的膨脹式發展。同時，相關部門也要做好綠色環保經營理念宣傳工作，通過召開座談會等形式讓房地產開發企業的領導認識到綠色發展理念的重要性。

3.4 房地產業發展目標的科學規劃

目前，我國體制改革的速度正在加快。為了適應改革的需要，我國房地產企業的經濟結構和發展方式也發生了變化。針對當下行業情況的具體問題進行分析為行業未來的發展作出合理科學的規劃，對低碳經濟背景下的房地產發展提出質疑，引導和支持房地產業穩定發展，降低低碳經濟對房地產業的經濟影響是勢在必行的。

3.5 綠色材料與技術應用

對于房地產業來說，在低碳背景下，為了實現自身良好的經濟管理效果，采用綠色環保材料和技術是非常重要的措施。在這種情況下，越來越多的企業將其應用到自行開發的房地產項目中，并通過實踐取得了良好的效果。由此可見在房地產建設中采用綠色環保材料和技術，實現低碳經濟的重要性。

3.6 控制房地產企業的生產成本

房地產企業為實現綠色環保，大量使用綠色環保的建材，造成生產成本大幅度提高，對低碳經濟在房地產行業的進一步推行不利，所以應該盡量控制房地產企業的生產成本。環保建材由于生產工序復雜，所以生產成本要高于普通建材，針對這一情況國家可以出臺政策調整環保建材的價格，減少其價格出現虛高的可能性。房地產商要實現低碳環保就必須要使用新型能源材料和環保技術，所以在選材上要選擇低能耗的材料，采用技術也應該選擇低能耗、低排放的技術，在對建材選擇之前可以要求采購人員調查市場內所有低碳環保建材的價格，做好成本控制，選材時選擇性價比高的材料。在對建材進行使用過程中可以多注意節約，合理把控用量，不隨意浪費建材，避免造成資本浪費。

3.7 確立房地產企業發展目標

當前，國家出臺了一系列房地產企業調控政策，政府對房地產行業的約束力度也在不斷增長。政策的改變促使一部分房地產公司及時調整了自身的經營戰略，很多房地產開發商都已經認識到了低碳經營理念對房地產企業發展重要性。例如國家和相關部門應該對當前的房地產市場發展現狀進行考察，然后結合實際的考察結果制定房地產企業發展規劃和戰略。同時，政府和相關部門應該從全局角度出發，將綠色發展觀念和房地產企業的發展戰略有機融合在一起，通過制定污染排放標準促進房地產企業實現綠色經營和綠色發展。

4 結語

簡而言之，房地產作為碳排放量最高的行業，在低碳經濟模式影響下，我們必須積極響應國家號召，大力減少能源消耗和環境污染。由于我國房地產低碳發展過程中仍處于起步階段，存在諸多問題。如何確保低碳模式下房地產業的穩定、持續發展，創新管理就顯得尤為重要。

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