影響房地產經濟發展的因素及對策分析

張樹磊

摘要：隨著我國經濟發展增速的放緩，很多城市的城鎮化發展步伐進入穩定期，城市居民的住房消費活動逐漸趨于理性化，使得我國的房地產市場出現了市場供過于求，市場疲軟，大量企業處在低利潤運行甚至虧損狀態的不利局面。而怎樣才能使得我國的房地產經濟獲得健康良性的發展，獲得長期可持續的發展動力，針對這一問題，以下本文就結合我國房地產市場的一些具體現象，就房地產市場的可持續發展路徑展開論述。

關鍵詞：房地產經濟發展;問題;對策

1 房地產經濟可持續發展中出現的問題

1.1 自然環境問題

縱觀國內的房地產行業，許多企業在項目開發時單一看重經濟利益，忽視項目開發對環境的影響與破壞，導致國內房地產經濟的整個發展過程都伴有自然環境破壞現象，對環境的影響甚大。隨著國內的城市化進程不斷加深，城市內部的土地和綠化面積正不斷減少，再結合土地資源較為珍貴、價值較高這一原因，國內許多房產企業在項目開發時都只看重經濟利益，缺失有關綠色環保理念。雖然我國城市居民的現有住房質量有了極大提升，但是住所周邊的綠化和自然環境不能得到有效保障，極大的威脅住戶的身體健康。

1.2 文化環境問題

當前，我國的房地產經濟逐漸成為我國經濟發展的重要支撐，但是我國房地產經濟存在發展速度過快這一問題，導致現有的許多建筑都不具備我國的文化特色，不能利用城市建筑來體現本國優秀的傳統文化，嚴重時可能會導致城市的文化缺失或者精神缺失。

1.3 房地產開發資源的利用并不合理

總覽我國土地資源開發總體歷程，很長時間存在自然資源和空間資源開發、利用率極低等問題，產生這類問題的關鍵原因就是相關企業采取粗糙的開發模式，有關技術團隊在工作中缺失敬業精神。例如，在項目正式施工之前，規劃團隊沒有對即將開發的土地進行科學評估與規劃，導致項目在正式開發時發生施工混亂等問題。此外，采購部門在施工前沒有按照項目計劃有序、合理的購買項目所需的材料，可能出現某一材料采購量過多等情況，造成某一材料長期堆放在項目施工現場，造成資源的不必要浪費。同時有些施工人員在某一施工環節完工以后，會隨意丟棄使用的工具，比如腳手架，這又是一種資源不必要浪費現象。資源浪費不僅會嚴重影響我國房地產行業今后的發展趨勢，同時也會阻礙國內房產經濟的持續、健康以及穩步發展。

2 房地產經濟的可持續發展相關路徑

2.1 從根本上提高認知程度

要想促進房地產經濟管理效果提升應當從根本上提高管理人員的認知程度，這樣才能保證房地產企業更加穩定的發展。提高工作人員的認知首先需要規范可行性報告的制定，安排專門人員對報告進行審核、判斷，做好各個細節的檢查，確保項目的可行;接著，將可行性報告交給上級處理，使上級工作的下發能夠有確切的參考，落實各個細節;在具體項目實施過程中，工作人員應當始終做好成本控制工作，加強資源的合理配置，避免不必要的資源浪費;最后，管理人員應當立足于企業實際，確認資金，避免資金出現疏漏，給企業帶來損失。

2.2 制定完善的經濟管理制度

完善的經濟管理制度對提高房地產經濟管理效果具有很大的幫助。在管理人員認知程度普遍提高的狀態下，完善經濟管理制度能夠確保工作的有效開展。但是，在管理制度的制定過程中需要注意相關經濟管理制度與法律法規建設這兩點內容，經濟管理制度是針對房地產企業而言，需要企業根據自己的發展情況來設計和調整;法律法規的建設是政府對于房地產行業的調整、規劃，建設過程中需要結合當前行業現狀和經濟發展水平，對行業的發展做出預測，從而制定出合適的法規制度來幫助行業實現和諧穩定發展。政府應當加強與企業管理人員的溝通，及時獲得市場信息，調整建設方案，以實現行業和社會經濟的協同發展。

2.3 加強融資管理

當前房地產企業在融資方面存在壓力大、渠道單一的現象，加強融資管理對提高企業經濟管理有很大幫助。主要是建立融資渠道，跟據我國目前房地產金融業務情況，制定合理的融資體系，重點培育住宅抵押證券化業務和信托業務等，以此來促進市場的擴大，創造出一個較為寬松的金融環境。企業在具體的融資過程中應當注意行業的實際需要和市場承載能力，盡可能降低融資成本，鼓勵相關產品的制造，在管理過程中引進先進的操作技術和金融工具，積極與海外企業合作，促進房地產企業向著國際化的方向發展。

2.4 適當權衡利益關系

我國GDP的增長與房地產行業息息相關，面對當前房地產行業的發展現狀，我們應當制定合適的引導措施，幫助企業穩定發展。政府應當對不合理的開發商生產行為做出規定和管控，使其滿足市場發展。房地產有關部門應當加大企業經濟管理的改革力度，在房地產行業刺激經濟發展時，應當及時為企業創造有利條件。此外，企業應當加強自身的品牌建設，提高在政府及有關部門中的可信度，將自己打造成負責任的優秀企業。

3 我國房地產經濟未來的發展前景

隨著市場經濟體制得到了改革和創新，房產逐漸成為了商品，房產不再是由政府進行分配，而是根據市場的價格規律。房地產行業逐漸走向了經濟市場化，這就使得融資、生產、消費、投資都逐漸實現了良性循環發展，在一定程度上推動了我國國民經濟穩定可持續的發展，與此同時，人民的生活水平也得到了大幅度的提高，平均居住面積得到了大幅度的提升。房地產行業受到市場的調節，在后來的發展過程當中也存在著一定的弊端，市場化的發展逐漸在深入，已經實現了商品化的房產逐漸出現了一些問題。

世界經濟形勢的變動會影響國內房地產行業未來的發展趨勢。房地產行業對于房價的預測是不可靠的，每一個房地產從業者都不可能對未來進行精準的預測，房地產行業在整體發展的過程當中具有自身獨特的規律，通過掌握這種規律可以對我國房地產經濟發展的趨勢進行大概的預測。房地產行業的快速發展能夠改善困難群體的住房條件，解決低收入人群居住困難的問題。房地產行業在未來的發展過程當中，可以向資源節約化和環境綠色化的方向發展，以此可以有效解決能源匱乏的問題，也可以對有限的資源進行合理的規劃和應用，推動房地產行業綠色健康可持續的發展。房地產行業在發展的過程當中，有一個較為龐大的系統，其中會涉及到許多比較復雜的產業鏈，故此，房地產行業的穩定健康可持續的發展，可以從根本上保障國民經濟的平穩運行，這也凸顯了房地產行業的整體發展趨勢。

4 結語

市場經濟體制的改革，在一定程度上推動了房地產行業的發展，房地產行業的發展系統越來越完善，即使在這些體系當中存在著一定的問題，但這些問題通過后期的努力都是可以解決的。房地產整個行業的發展，不僅取決于銷售數量，還取決于國民經濟整體的發展現狀，甚至是和房地產每一個環節的發展都是有聯系的。我國經濟在快速的向前發展，在一定程度上推動了房地產行業的穩定可持續發展。

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