房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中的應(yīng)用研究

李軍偉

摘要：隨著房產(chǎn)測(cè)繪的不斷發(fā)展，我國(guó)已經(jīng)頒布了相應(yīng)的法律法規(guī)來(lái)規(guī)范市場(chǎng)，加強(qiáng)對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)發(fā)展的管理規(guī)劃，從而推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪的可持續(xù)發(fā)展。通過(guò)將房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之中，能夠?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)信息的存儲(chǔ)和共享，提高有關(guān)部門(mén)不動(dòng)產(chǎn)查詢(xún)的效率。本文就房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中的相關(guān)應(yīng)用進(jìn)行探討，希望能夠更好的處理相關(guān)房產(chǎn)信息并加以運(yùn)用。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪;不動(dòng)產(chǎn);統(tǒng)一登記;應(yīng)用

1 不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)展現(xiàn)狀

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記主要指的是不動(dòng)產(chǎn)的所有者，通過(guò)應(yīng)用自身的身份，向國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)行申報(bào)，從而獲取處理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的資格，在不動(dòng)產(chǎn)的所有者向國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)說(shuō)明情況之后，國(guó)家機(jī)構(gòu)也會(huì)對(duì)與不動(dòng)產(chǎn)的具體使用情況以及各項(xiàng)事項(xiàng)進(jìn)行全面的核查，最終頒布相關(guān)合格證書(shū)，并向社會(huì)做出公示。在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行升級(jí)登記的過(guò)程中，也會(huì)有專(zhuān)業(yè)的工作人員對(duì)此過(guò)程進(jìn)行全面評(píng)估以及監(jiān)督記錄。當(dāng)下我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度才剛剛起步，因此在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行完善的過(guò)程中，也可以將房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之中，這也能夠推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的可持續(xù)發(fā)展。在對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一登記主要包括林業(yè)、房產(chǎn)、地產(chǎn)等多個(gè)方面，因此測(cè)繪工作也在不斷地細(xì)化，相關(guān)的法律法規(guī)以及制度條例更加的精確，這也使得我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度更加完備。

2 房產(chǎn)測(cè)繪概述

房產(chǎn)測(cè)繪工作在我國(guó)所有測(cè)繪工作中有著十分重要的作用，同時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪也屬于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的重要組成部分。從房產(chǎn)測(cè)繪的工作性質(zhì)而言，房產(chǎn)測(cè)繪的專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，通過(guò)憑借專(zhuān)業(yè)的儀器設(shè)備，使得工作人員在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的過(guò)程中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的屬性進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的判斷，并且根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的使用性質(zhì)以及具體用途、所有權(quán)等各項(xiàng)因素對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行逐一地測(cè)量。當(dāng)下房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中的應(yīng)用范圍并不是很廣，主要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的平面測(cè)繪以及資產(chǎn)要素進(jìn)行測(cè)量，并對(duì)最終的測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)收^[1]。由于不動(dòng)產(chǎn)具備較高的應(yīng)用價(jià)值，因此最終的檢驗(yàn)工作十分重要，也可以說(shuō)是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中最為關(guān)鍵的一步。在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪的過(guò)程中，一定要確保最終結(jié)果的準(zhǔn)確性，只有這樣才能夠避免后續(xù)房產(chǎn)糾紛問(wèn)題的出現(xiàn)，同時(shí)，一旦出現(xiàn)糾紛問(wèn)題，那么房產(chǎn)測(cè)繪的最終結(jié)果也是最有力的依據(jù)。通過(guò)將大面積的測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行匯總，也能夠體現(xiàn)一個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)規(guī)劃，因此房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中具有十分重要的意義。

通過(guò)將房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之中，能夠確保數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性。當(dāng)下房產(chǎn)測(cè)繪的應(yīng)用范圍也在不斷地?cái)U(kuò)大，在將房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之中能夠提供保障依據(jù)。由于房產(chǎn)測(cè)繪需要一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，因此，在具體測(cè)量的過(guò)程中需要一定的儀器設(shè)備進(jìn)行參考，因此最終的數(shù)據(jù)具有權(quán)威性，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)得出的數(shù)據(jù)會(huì)起到?jīng)Q定性的作用。這也能夠?yàn)榉慨a(chǎn)的所有者提供法律保障，確保房產(chǎn)所有者的利益。同時(shí)，由于房產(chǎn)測(cè)繪工作是有專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員以及專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行共同完成的。因此，在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，將房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用于其中能夠節(jié)省很多時(shí)間，同時(shí)也能夠提供科學(xué)性的指導(dǎo)。在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一登記的過(guò)程中，很多權(quán)利歸屬確認(rèn)都是以房產(chǎn)測(cè)繪的最終數(shù)據(jù)作為判斷標(biāo)準(zhǔn)的^[2]。由于房產(chǎn)測(cè)繪不僅僅能夠在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記時(shí)采用，同時(shí)也能夠?qū)?shù)據(jù)起到統(tǒng)計(jì)作用，一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)測(cè)繪能夠體現(xiàn)出該行業(yè)的相關(guān)動(dòng)態(tài)，對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展有著十分重要的作用。通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪能夠使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商具體了解這一片區(qū)域的居住情況以及建筑意向，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做出抉擇而言有著一定的參考性。

3 房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中的應(yīng)用

3.1 法律

在數(shù)字時(shí)代的背景之下，只有緊跟時(shí)代發(fā)展的潮流，才能夠推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中的應(yīng)用能夠?qū)⒎慨a(chǎn)信息進(jìn)行采集和存儲(chǔ)，最終共享至平臺(tái)。房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中法律上的應(yīng)用主要分為以下三個(gè)部分。首先，對(duì)于消費(fèi)者而言，通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪能夠?yàn)樗麄兲峁└訙?zhǔn)確的住房數(shù)據(jù)，也能夠?qū)⒔灰走^(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)信息作為主要依據(jù)登記在案，這在無(wú)形當(dāng)中，維護(hù)了消費(fèi)者的合法權(quán)益。其次，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛或是權(quán)利人的相關(guān)利益受到侵犯時(shí)，通過(guò)將房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用于其中，可以進(jìn)行更加準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)分析，從而使得房產(chǎn)的擁有者能夠在不動(dòng)產(chǎn)登記上的平臺(tái)上獲取有關(guān)房產(chǎn)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息，而相關(guān)部門(mén)在處理糾紛時(shí)，也能夠獲得更加準(zhǔn)確的證據(jù)，從而保證房產(chǎn)所有者的權(quán)益。最后，房產(chǎn)測(cè)繪能夠獲取有效的數(shù)據(jù)，在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一登記之后，也能夠使得房屋所有者的權(quán)益更加合理化，這對(duì)有心之人而言能夠起到震懾的作用，使得他人不敢對(duì)不動(dòng)產(chǎn)具有凱覦之心。

3.2 財(cái)政經(jīng)濟(jì)

在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一登記的過(guò)程中，應(yīng)用房產(chǎn)測(cè)繪能夠?yàn)闄?quán)益人提供更加專(zhuān)業(yè)、更加準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，有了這些數(shù)據(jù)作為支撐也能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)的開(kāi)發(fā)商做出房產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策時(shí)提供更好的理論依據(jù)，同時(shí)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋建造的過(guò)程中也能夠有效地避免不必要的浪費(fèi)，最終使得房產(chǎn)的材料以及面積方面都能夠達(dá)到利用率最大化。

3.3 社會(huì)服務(wù)

在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記的最終目的是為了建立起全國(guó)范圍內(nèi)有關(guān)房產(chǎn)的信息平臺(tái)，而通過(guò)將房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之中，也能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)提供服務(wù)，同時(shí)也能夠給政府進(jìn)行城鎮(zhèn)規(guī)劃以及建設(shè)提供有效的信息。在政府對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行規(guī)劃的過(guò)程中，應(yīng)用房產(chǎn)測(cè)繪能夠提供有效的參考，政府部門(mén)能夠更加準(zhǔn)確有效的獲取相關(guān)數(shù)據(jù)，最終合理規(guī)劃城鄉(xiāng)建設(shè)，使得建造工作更加高效、更加便捷。

3.4 測(cè)繪服務(wù)

由于在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中會(huì)受到很多因素的影響，信息源十分廣泛，在房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，涉及范圍也較廣，因此針對(duì)地形測(cè)量而言，通過(guò)將房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之中，能夠?yàn)楝F(xiàn)代化城鎮(zhèn)建設(shè)提供更加高效、更加基礎(chǔ)的地理信息，同時(shí)也能夠幫助政府完善與之相對(duì)應(yīng)的地理信息系統(tǒng)，同時(shí)也會(huì)在相關(guān)部門(mén)更新城市比例圖的過(guò)程中提供相應(yīng)的資料，發(fā)揮著十分重要的作用。

3.5 農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)

房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用宅基地房地一體確權(quán)登記，有利于農(nóng)村人民財(cái)產(chǎn)權(quán)利的流轉(zhuǎn)，發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)房不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，有利于相關(guān)部門(mén)對(duì)農(nóng)村存量建筑面積的獲取，更好的推動(dòng)農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)。在對(duì)農(nóng)房進(jìn)行測(cè)繪的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)完善現(xiàn)有的測(cè)量規(guī)范，增加有關(guān)農(nóng)村宅基地、農(nóng)房建筑方面的內(nèi)容，使得當(dāng)下的農(nóng)房檢測(cè)能夠滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)農(nóng)村宅基地以及農(nóng)房的測(cè)繪，應(yīng)當(dāng)展開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查，充分利用現(xiàn)有的檔案查詢(xún)系統(tǒng)，對(duì)家庭成員的相關(guān)信息進(jìn)行比對(duì)分析，從而確保登記工作的精準(zhǔn)性以及全面性。在進(jìn)行測(cè)繪的過(guò)程中，一定要堅(jiān)持法律法規(guī)的原則，面對(duì)沒(méi)有經(jīng)過(guò)部門(mén)審批的農(nóng)房是不能夠進(jìn)行確權(quán)發(fā)證的，對(duì)于登記發(fā)證部門(mén)也應(yīng)當(dāng)規(guī)范申請(qǐng)流程，加大監(jiān)管力度，只有這樣才能夠提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的工作水平。

4 結(jié)語(yǔ)

隨著城市化進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn)，房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中的應(yīng)用程度也在不斷地深入。當(dāng)下，雖然房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展還不是十分完善，但是它對(duì)推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記提供了十分重要的作用。然而，房產(chǎn)測(cè)繪的作用并不僅僅是這樣，在測(cè)繪技術(shù)不斷完善的當(dāng)下，我們應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房產(chǎn)測(cè)繪兩者的結(jié)合程度，只有這樣才能夠推動(dòng)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的不斷發(fā)展，并開(kāi)闊更加寬廣的發(fā)展空間。

參考文獻(xiàn)：

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