芻議我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展路徑

李志剛

摘要：由于我國現(xiàn)在已經(jīng)步入了經(jīng)濟快速發(fā)展的時代，所以我國居民對于居住方面的質(zhì)量要求也越來越高，同時也使我國的房地產(chǎn)行業(yè)開啟了迅速發(fā)展模式。

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;可持續(xù)發(fā)展;戰(zhàn)略思考

1 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的探究

目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)步入供需逐漸平衡的發(fā)展狀況，市場上住房消費需求逐漸回落，房地產(chǎn)投資過熱現(xiàn)象已經(jīng)降溫。可以預見，未來一段時期內(nèi)，我國的房地產(chǎn)市場還會持續(xù)降溫，市場上已經(jīng)形成的買方市場形態(tài)不會發(fā)生根本性扭轉(zhuǎn)。因而要實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的長期可持續(xù)性發(fā)展，一是要解決房地產(chǎn)生產(chǎn)領域產(chǎn)能過剩的問題，通過開辟新的項目消化房地產(chǎn)領域過剩的生產(chǎn)產(chǎn)能，使得房地產(chǎn)企業(yè)獲得生存空間，避免因市場嚴峻的生存環(huán)境而面臨生存難以為繼的危機。同時要合理規(guī)劃市場上的消費與投資問題，依據(jù)市場消費需求制定合理的市場引導政策，避免市場上房地產(chǎn)項目的低水平重復投資與盲目建設，以需求決定供給。這樣才能實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟領域市場資源的科學配置，讓房地產(chǎn)市場步入到健康良性的發(fā)展軌道。

2 未來房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的大趨勢

我國的房地產(chǎn)企業(yè)不能只考慮如何面對挑戰(zhàn)，更多要考慮的是怎樣解決經(jīng)濟發(fā)展過程中所遇到的困難，而解決困難最為有效的途徑就是進行房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型。在實施房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的計劃中，相關技術(shù)部門一定要制定出完善的經(jīng)濟政策，以及規(guī)劃處轉(zhuǎn)型的切入點，要秉承良好的管理理念等。如果企業(yè)想要做好這些，那么可以先組織相關人員去學習國際上的一些科學化管理理念以及相對來說比較先進的技術(shù)，然后再把學到的東西與我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀做一個良好的結(jié)合，最后研制出有效性的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型政策。而且隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模的不斷擴大，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭力度也在不斷地增加，很多房地產(chǎn)公司也就面臨著生存方面的危機，如果房地產(chǎn)公司想要逃離生存危機，那么就要及時的提升公司自身實力，運用科學的方法對公司進行轉(zhuǎn)型。現(xiàn)在我國也在大力的推行改革開放制度，受到改革開放制度的影響，我國的一大部分房地產(chǎn)企業(yè)都開始向著國際化的方向發(fā)展，同時在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也已經(jīng)逐步成為我國社會經(jīng)濟發(fā)展的主要支撐力量，由此也突出了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要性。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展中出現(xiàn)的問題

3.1 環(huán)境保護的問題

房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展依托于當下經(jīng)濟社會發(fā)展的大環(huán)境，尤其是人均可支配收入水平的提升有利的促進了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，但是房地產(chǎn)企業(yè)蓬勃發(fā)展的同時也帶了一定的土地合理開發(fā)與利用的問題、建筑廢棄物的問題等，環(huán)境問題成為了不可忽視的問題。當下的環(huán)境問題已經(jīng)影響到了人們生活的健康和生活的穩(wěn)定性，進行生態(tài)環(huán)境的保護，減少環(huán)境污染、減少資源損耗等工作需要投入更多的經(jīng)歷。土地的合理利用是房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關鍵所在，也是企業(yè)發(fā)展的關鍵所在，需要進行完善。

3.2 房地產(chǎn)開發(fā)資源的利用不合理

總覽我國土地資源開發(fā)總體歷程，很長時間存在自然資源和空間資源開發(fā)、利用率極低等問題，產(chǎn)生這類問題的關鍵原因就是相關企業(yè)采取粗糙的開發(fā)模式，有關技術(shù)團隊在工作中缺失敬業(yè)精神。例如，在項目正式施工之前，規(guī)劃團隊沒有對即將開發(fā)的土地進行科學評估與規(guī)劃，導致項目在正式開發(fā)時發(fā)生施工混亂等問題。此外，采購部門在施工前沒有按照項目計劃有序、合理的購買項目所需的材料，可能出現(xiàn)某一材料采購量過多等情況，造成某一材料長期堆放在項目施工現(xiàn)場，造成資源的不必要浪費。同時有些施工人員在某一施工環(huán)節(jié)完工以后，會隨意丟棄使用的工具，比如腳手架，這又是一種資源不必要浪費現(xiàn)象。資源浪費不僅會嚴重影響我國房地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展趨勢，同時也會阻礙國內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)、健康以及穩(wěn)步發(fā)展。

3.3 商品房的結(jié)構(gòu)設計不合理，房價上升過快

從當下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況進行分析，商品房建筑面積和經(jīng)濟適用房面積之比為：1：3，其主要原因為房地產(chǎn)開發(fā)公司更加注重企業(yè)自身得經(jīng)濟效益，提升放假，對于住房剛需問題沒有進行更為合理的處理，也就不利于長期的發(fā)展。我國的住房需求還在不斷擴大，房價的上升必須進行妥善解決。

3.4 金融體系不健全

現(xiàn)在我國絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)在進行實際的房地產(chǎn)開發(fā)項目中，所使用的資金都是利用信貸的方式得到的，但是各種各樣的問題還存在于信貸以及各種補償機制之中。比如現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)步入了快速發(fā)展的階段，但是相關的房屋信貸體系并沒有及時跟隨房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的腳步，仍然處于比較落后的階段，而且房屋的信貸結(jié)構(gòu)還存在著一定程度的問題，這些因素就會對銀行的運營產(chǎn)生一定程度的影響，這樣也就會導致相關的房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)房地產(chǎn)項目時出現(xiàn)貸款難度較大的情況，同時也會對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生制約性的影響。

4 房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展相關路徑

4.1 加強對房價的合理控制

因為我國當前的房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快，房價也會受這一因素影響出現(xiàn)一定幅度的上漲，因此要想確保我國房產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)、健康發(fā)展，首先就要宏觀調(diào)控，科學合理控制房價。例如，政府可以以當?shù)胤慨a(chǎn)行業(yè)的具體發(fā)展現(xiàn)狀為依據(jù)，擬訂制約房價的政策措施，還可以利用科學合理的經(jīng)濟調(diào)控，讓房價可以得到有效抑制。同時，有關部門要系統(tǒng)、全面掌握房產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展情況，全面調(diào)查和了解轄區(qū)群眾的經(jīng)濟實力，以二者為參考把房價控制在合理范圍之中。

4.2 開辟海外市場，消化過剩產(chǎn)能

由于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟經(jīng)歷過一段時期的繁榮發(fā)展階段，因而市場上從事房地產(chǎn)建筑開發(fā)與材料生產(chǎn)的企業(yè)數(shù)量十分龐大，如果僅僅依靠市場自身的調(diào)節(jié)機制，在短期內(nèi)很難實現(xiàn)過剩產(chǎn)能的有效消化。因而要實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的長期可持續(xù)發(fā)展，應擴大市場容量與規(guī)模，通過開辟海外市場，使得我國的房地產(chǎn)建筑領域與建材生產(chǎn)領域獲得產(chǎn)能的消化。我國目前實行的“一帶一路”倡議是解決房地產(chǎn)市場過剩產(chǎn)能消化的重要契機，房地產(chǎn)建筑企業(yè)應積極利用這一發(fā)展戰(zhàn)略，努力開辟境外市場，通過把過剩產(chǎn)能輸出到東南亞、東歐、非洲等海外市場的開拓發(fā)展上，使得我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟通過對外輸出而獲得產(chǎn)能的充分發(fā)揮，從而解決國內(nèi)市場產(chǎn)能過剩，市場供需不平衡的問題。

4.3 減少房地產(chǎn)項目發(fā)展中資源浪費的現(xiàn)象

在所有的自然資源當中，房地產(chǎn)開發(fā)過程中所使用到的土地資源是不可再生的。所以在房地產(chǎn)企業(yè)進行實際的房地產(chǎn)開發(fā)工作中，一定要對土地資源驚醒合理化的利用。比如在開發(fā)過程中，一定要對人均住宅面積有一個精準性的規(guī)劃，同時也要對其進行嚴格性的控制，避免造成土地資源的浪費，在秉承這一工作理念的同時，施工人員還要注意綠色環(huán)保方面的問題，避免對周圍環(huán)境造成嚴重性的破壞。最后在材料購買方面，施工人員一定要做好材料需求量的統(tǒng)計，采購部門也要嚴格按照采購單對材料進行采購，盡可能的避免購買材料過多的現(xiàn)象，降低使用材料的浪費率。

5 結(jié)語

想要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，深入分析行業(yè)環(huán)境非常關鍵。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟要想實現(xiàn)長期可持續(xù)發(fā)展，應進行有意識地市場管理與戰(zhàn)略規(guī)劃，通過充分利用宏觀領域政策措施對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行有意識的引導調(diào)控，使得經(jīng)濟發(fā)展步入到健康良性的發(fā)展軌道。整體上保障房地產(chǎn)市場的供需平衡，使得市場投資理性化，市場競爭健康有序，從而實現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的長期可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

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