不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)市場的影響分析

馮蘭智

摘 要：我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟近十幾年對我國市場經(jīng)濟的增長起到了很大的推動作用，但房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中的一些弊端也越來越明顯，為了我國房地產(chǎn)市場能夠健康、穩(wěn)健發(fā)展，國家對此作出了相應(yīng)的策略，其中，不動產(chǎn)登記制度便是一項重要的調(diào)控手段。在不動產(chǎn)登記制度提出和推廣的背景下，我國房地產(chǎn)交易市場的一些問題逐漸被消除，房地產(chǎn)市場的發(fā)展變得更加穩(wěn)健，有效避免了一些肆意炒房、囤房的行為。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記制度;房地產(chǎn)市場;影響

近年來，在我國社會經(jīng)濟中與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟話題一直是人們討論的焦點，而房屋作為廣大人民群眾的剛需，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展動向成為國家、社會群眾廣泛關(guān)注的問題。為了我國房地產(chǎn)市場的規(guī)范化發(fā)展，國家提出不動產(chǎn)登記制度，對我國的房地產(chǎn)試產(chǎn)進行實時監(jiān)督，再借助大數(shù)據(jù)技術(shù)以及與相關(guān)的房地產(chǎn)發(fā)展政策，使得房地產(chǎn)市場體系逐漸完善。同時，國家在大力提倡不動產(chǎn)登記制度的過程中提出的房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策勢必會對我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來影響，因此，不動產(chǎn)登記制度下房地產(chǎn)市場的發(fā)展受到廣大群眾的關(guān)注，本次研究也將對此進行分析。

一、不動產(chǎn)登記概述

不動產(chǎn)主要為土地以及土地上方附著的不可移動的設(shè)施、建筑、花草樹木等，而不動產(chǎn)登記則是被賦予登記和管理權(quán)限的國家機關(guān)單位遵循相關(guān)政策與法律的規(guī)定將不動產(chǎn)的具體情況登記到具體的產(chǎn)權(quán)人名下，以便于國家機關(guān)單位的管理和做出針對性的調(diào)控政策[1]。本文中所說的不動產(chǎn)則主要為房屋、土地以及其他建筑。不動產(chǎn)登記制度的實施使得產(chǎn)權(quán)所有人獲得了保障自身權(quán)益的法律依據(jù)，也讓不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、買賣市場變得越來越規(guī)范，尤其是對二手房交易市場的肅清，在較大程度上促進了我國房地產(chǎn)的合理合法化發(fā)展。

二、不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)市場的影響

（一）房產(chǎn)稅方面

隨著不動產(chǎn)登記制度的推出和大力實踐，我國過去比較混亂的房地產(chǎn)市場得到較好的肅清，房地產(chǎn)的交易變得越來越規(guī)范。雖然不動產(chǎn)登記制度被許多住戶誤認為是國家收取房地產(chǎn)稅的工具，但是房地產(chǎn)稅的收取確實為我國市場經(jīng)濟的宏觀調(diào)控帶來了極大的好處，對房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的泡沫經(jīng)濟也起到了良好的預(yù)防作用;房產(chǎn)稅的收取是國家預(yù)防房地產(chǎn)經(jīng)濟萎靡，保護社會經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展的重要舉措。同時，不動產(chǎn)登記制度是對產(chǎn)權(quán)所有者合法利益的一種保護行為，可對炒房、囤房等社會現(xiàn)象起到較好的控制作用，對出現(xiàn)惡意影響房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的行為給予嚴厲的懲罰，使得房產(chǎn)危機出現(xiàn)后，相關(guān)產(chǎn)權(quán)所有者的產(chǎn)權(quán)利益也得到保護。

（二）房價方面

從當前我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀來看，自我國推出不動產(chǎn)登記制度以來，房地產(chǎn)的房價受到的影響非常小，可以說幾乎沒有受到影響，只是國家對房地產(chǎn)市場做出了宏觀調(diào)控策略，使得房地產(chǎn)的交易以及發(fā)展形式更加合理化。總的來說，房地產(chǎn)市場的房價變化主要受到了市場需求量以及房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量、社會經(jīng)濟的總體走向等因素的影響，但這些都與不動產(chǎn)登記制度間沒有太大關(guān)系。就此看來，認為房地產(chǎn)登記制度的提出會影響房價的走勢是比較缺乏根據(jù)的。

（三）二手房交易方面

在國家政府推出不動產(chǎn)登記制度后，我國的二手房交易引來了短暫的火爆，這是因為在國家準備推出不動產(chǎn)交易前，部分房地產(chǎn)炒房與囤房戶將大量的資金投入樓盤，想以此控制房價，使得許多樓盤出現(xiàn)被搶售一空的表象，房地產(chǎn)一時間出現(xiàn)了空前的上漲形勢。但是，在不動產(chǎn)登記制度推出并實踐后，規(guī)定每人名下只能出現(xiàn)一處房產(chǎn)權(quán)，這使得許多炒房和囤房的個人、企業(yè)開始大量拋售房屋，使得我國二手房交易量增大，二手房的交易也引來了空前的火爆場景。

（四）地產(chǎn)交易方面

不動產(chǎn)登記制度的執(zhí)行使得許多房地產(chǎn)交易問題被避免，交易市場越來越規(guī)范。一些不符合行業(yè)標準的權(quán)利義務(wù)，也由政府指導(dǎo)其指定和完善，為房地產(chǎn)交易的公開、透明化發(fā)展起到推動作用，買賣雙方也逐漸具有了明確的責任和義務(wù)，進而在一定程度上預(yù)防房地產(chǎn)出現(xiàn)爛尾工程的情況。同時，不動產(chǎn)登記制度是一種保護住戶消費權(quán)益的重要政策，促進了房地產(chǎn)市場發(fā)展標準的規(guī)范化，嚴禁肆意出售以及惡意操控房地產(chǎn)市場交易價格的行為出現(xiàn)，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。

（五）房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展力方面

衣、食、住、行是人們生活的必需品，其中“住”在我國大部分人眼中都是非常重要的，這也是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟近年來持續(xù)上漲的根本原因。但是，我國近兩年的房地產(chǎn)市場的發(fā)展節(jié)奏開始變得緩慢。我國房地產(chǎn)市場發(fā)展瞬息萬變，為我國經(jīng)濟增長帶來了極大的帶動作用，但是房地產(chǎn)開發(fā)中出現(xiàn)的問題也數(shù)不勝數(shù)。自房地產(chǎn)登記制度開始落實后，房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展力獲得了一定的保障[2]。首先，住戶的消費權(quán)益受到政府的保障;然后，房地產(chǎn)市場的行業(yè)標準得到提高，在不動產(chǎn)登記制度的要求下，房地產(chǎn)市場的需求情況變得更加清晰，從而避免了柔性需求的情況。房地產(chǎn)登記制度的實施讓許多違規(guī)的房地產(chǎn)銷售、購買的違規(guī)行為被制止，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)調(diào)查到的市場內(nèi)人們對房屋的剛性需求進行針對性的開發(fā)，從而讓房地產(chǎn)市場內(nèi)的各項資源獲得高效流轉(zhuǎn)率，房地產(chǎn)經(jīng)濟獲得了持續(xù)發(fā)展力[3]。

三、關(guān)于完善不動產(chǎn)登記制度的建議

在不動產(chǎn)登記制度中建立單元理念能夠有效提高不動產(chǎn)管理水平和不動產(chǎn)登記的有效性，所以，不動產(chǎn)登記制度的完善中應(yīng)當加強單元理念的建立與引入。不動產(chǎn)登記制度的發(fā)展需要具備體系化的科學(xué)管理策略，才能讓整個管理體系得到全面發(fā)展，使得土地利用及管理工作的效率快速提升，防止出現(xiàn)不動產(chǎn)登記程序過于繁瑣，使得登記流程變得簡單和準確。首先，不動產(chǎn)登記需要提高統(tǒng)一登記的司法解釋服務(wù)水平，防止出現(xiàn)單一機構(gòu)登記的情況，逐步建立靈活多樣的登記管理系統(tǒng)[4]。同時，不斷提高登記的便捷性，加強對互聯(lián)網(wǎng)登記平臺的建設(shè)與管理。其次，需要盡量降低不動產(chǎn)登記成本，激發(fā)住戶以及房地產(chǎn)企業(yè)進行不動產(chǎn)登記的積極性，并增強不動產(chǎn)登記管理的權(quán)威性，建立公開的查詢登記系統(tǒng)。在建設(shè)不動產(chǎn)登記資源共享信息系統(tǒng)的過程中，應(yīng)當注意保證不動產(chǎn)登記的公開性，為住戶提供切合實際的使用查詢需要。

四、結(jié)語

綜上所述，不動產(chǎn)登記制度是國家為了調(diào)整房地產(chǎn)市場經(jīng)濟，規(guī)范房地產(chǎn)交易市場做出的重要舉措。不動產(chǎn)登記制度的提出與推廣對我國房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)市場發(fā)展力、二手房交易等方面都有一定的影響，但總的來說，不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)市場的影響是積極的，是房地產(chǎn)經(jīng)濟健康、穩(wěn)健發(fā)展的重要保障。

參考文獻：

[1]韋衛(wèi)超.不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)市場的影響[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（07）：7.

[2]王寧.不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)市場的影響分析與研究[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（03）：20.

[3]李東英，冀曉燕.淺談不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)市場的影響[J].山西農(nóng)經(jīng)，2017（18）：86.

[4]祝銘蔚，上官敬芝. 新不動產(chǎn)制度對徐州房地產(chǎn)市場的影響及對策研究[J]. 科技經(jīng)濟導(dǎo)刊，2016（04）：165-167.