房屋專項維修資金管理中的問題及對策分析

鄭敏

摘要：近年來我國城市化進程逐步加快，隨著廣大群眾物質生活水平不斷提升，對居住環境提出了更多更高要求，對住房管理精細化管理要求更高。房屋住宅在較長周期應用中，受到自然要素以及人為要素破壞作用影響，會產生較大程度損壞，對住宅業主正常生產生活產生較大負面影響。本文對房屋專項維修資金管理中的問題進行分析，擬定針對性對策，僅供參考。

關鍵詞：房屋;專項維修資金;管理問題;對策

房屋在較長時間應用中到了維修以及改造時期中，要投入相應的專項維修資金用于改造。從部分區域房屋專項資金管理現狀中能得出，在管理中仍舊存有相應問題。房屋專項維修資金從屬性來看其具有公益性特征，涉及范圍較廣，包含的資金量較多，致使其在具體應用中存有諸多問題。所以當前管理部門要注重整合力量提高房屋專項維修資金管理，做好多方面管控操作，對廣大業主合法權益進行有效維護。

1 房屋專項維修資金管理中的問題分析

1.1 資金籌集問題

近年來隨著我國各項政策全面推廣落實，加上管理部門對房屋專項維修資金應用管理重視度的不斷提升，在全社會范圍開始廣泛宣傳，促使諸多業主能全面認識到維修資金應用作用。在當前商品房交接過程中，有部分開發商在成功繳納相應的住房維修資金之后，會依照程序規定辦理相應的房產證明，然后將鑰匙交給業主。從調查活動中能得出，有部分業主在分戶賬面中住宅維修資金繳納過程中，實際繳納費用并未超出首期余額的30%，此類問題是管理人員要注重集中監管的問題[1]。

1.2 資金應用中的問題

房屋專項維修資金在應用中也存有諸多問題，專項維修資金在應用中要全面參照規定要求對資金進行應用。要求通過諸多管理部門審核通過之后才能實施，要求物業管理部門申請之后對資金進行應用，但是有部分管理企業尚未建立較為完善的業主委員會，致使多項資金難以得到科學化應用。有部分成立了管理組織物業區域，由于住宅業主數量較多，要統一組織業主簽字具有較大難度，會消耗較大時間。

1.3 資金監管中的問題

從房屋專項維修資金各項管理規定中明確提出，在住宅資金應用中要求業主以及管理部門聯合協作審查通過，從中得出，要重點突出業主委員會的審批權以及監督權。但是各項資金在具體應用中，會涉及到住宅主體工程以及各個公共設施維修。有諸多物業小區中諸多公共基礎設施應用超出了規定年限，其也存有諸多安全隱患，但是未能及時進行維修與養護。部分業主針對此類問題判定與處理存有較大局限性，不能對此類公共安全事故合理評估，會對業主生命安全產生較大威脅[2]。

2 房屋專項維修資金管理問題解決對策

2.1 優化資金籌集操作

當前多數住宅項目維修過程中，從維修頻率方面來看，新建住宅項目維修次數較少。隨著住宅項目應用時間不斷延長，房屋應用性能會逐步降低，維修次數進一步增加。管理部門要通過多路徑全面宣傳專項維修資金應用價值，籌集更多資金為后續住宅房屋維護管理提供充足應用資金。管理部門在資金籌集中要重點做好各項宣傳工作，全面整合現有的互聯網技術，對房屋專項維修資金應用重要性全面推廣，讓廣大業主認識到資金籌集對提高住宅安全的保障作用。在后續資金高效應用中，要讓廣大住戶認識到其實用價值，這樣能提高更多業主資金繳納積極性。針對部分沒有滿足標準的業主，要設定對應明確標準，依照規范要求繳納對應的維修資金。針對沒有依照規定要求建立的業主，相關房建管理部門要及時停止辦理房屋產權登記手續[3]。

2.2 改進資金優化方式

在維修資金應用中，要結合房屋維修具體情況進行分類歸納，針對不同情況要選取不同控制措施。比如在住宅中要定期開展基本維護操作，要應用較多維護資金。可以授權給物業，通過物業對維修資金進行應用，之后廣大業主再對資金具體使用情況進行全面檢查。在審查過程中發現物業公司存有資金濫用行為，要及時追究其法律責任。小區要補充更多設施設備以及對不同項目進行改造，要通過物業管理部門提前擬定相關決定，之后提出具體預算方案。通過業主同意之后， 再對方案全面執行。針對不同的項目，物業要注重合理應用資金維修權利，之后向業主說明具體情況，通過物業公司進行報價審核。政府相關管理部門要結合具體情況擬定提出具體可操作的方案，能從本質上對資金應用難度較大的問題進行控制[4]。

2.3 做好資金監督管理

在資金監管過程中，要注重突出政府部門的監管作用，對各項專項資金應用情況全面優化，促使業務區域范圍中各類設備能高效應用，這樣能提高社會公眾整體安全性。要全面發揮工程項目咨詢以及相關鑒定機構，對項目建設現狀集中核算以及審計，這樣能有效控制業主方缺乏專業能力以及專業知識產生的資金浪費問題。所以，要想保障更多專項資金得到規范化運用，政府部門、業主方、相關中介機構之間要相互協作，其中政府部門要突出其主體作用，發揮其專業能力以及社會公信力。在資金應用審核中，提出更多客觀公正的指導，政府部門還要建立完善的信息公開機制，提高資金應用透明度，促使廣大業主對自身賬戶資金應用情況全面了解。在政府監管過程中中介機構是有效補充，集中通過法律以及審計方面的服務優化，能為廣大業主補充更多更專業化的服務內容，對維修資金多方位監管，確保資金應用落實到實處[5]。

3 結語

當前房屋專項資金應用管理，即是為了對廣大業主合法權益進行保護。所以當前要注重進一步完善資金應用管理操作，建立較為完善的資金配套管理制度，促使廣大業主合法權利能得到有效保障。還要結合我國當前項目建設發展現狀，擬定維修資金應用和管理規則，更好地發揮維修資金應用價值。

參考文獻：

[1]杜江.住宅專項維修資金管理使用中存在的問題及對策[J].中國審計，2017（7）：54-55.

[2]張增良，江小斌.住宅專項維修資金歸集管理使用中存在的問題及對策[J].審計與理財，2013（11）：41-42.

[3]李曉寧，韓俊秀，趙現峰.住宅專項維修資金的管理模式研究[J].住宅與房地產，2017（15）：15.

[4]王艷蘇.住宅專項維修資金管理和會計核算中存在的問題與對策[J].中國市場，2015（30）：217-218.

[5]王占強.住宅專項維修資金管理制度亟待改革[J].城市開發（物業管理），2013（5）：60-61.