城市地籍測繪與不動產測繪中的相關問題探討

彭青

摘要：在當前的城市規劃以及建設過程中，開展城市地籍測繪和不動產測繪作業是保證城市規劃建設工作質量的重要內容，在對城市地籍以及不動產進行測繪的過程中，要充分借助現代信息技術以及現代化的測繪技術手段，對每一種測繪技術的特點和優勢有所了解和掌握。本文圍繞城市地籍測繪與不動產測繪中出現的問題展開討論，為相關工作順利的進行以及技術應用提供參考依據。

關鍵詞：城市地籍測繪;不動產測繪;相關問題

1 城市地籍測繪與不動產測繪簡要概述

1.1 城市地籍測繪相關內容分析

城市地籍測繪工作，主要包括土地資源的面積、位置以及使用情況等，對上述工作內容進行數據精準的測量與記錄，最終形成地籍信息。進行城市規劃和建設時，需要借助城市地籍管理工作，對所要使用的土地進行測量和管理，為建筑的建設、所屬權等提供數據服務，使設計和施工企業都能按照測量數據進行專業化管理。

1.2 城市不動產測繪

房屋信息與土地資源具有緊密的關系，為提升城市不動產測繪工作的質量和效率，測繪人員在測繪工作中，應準確測繪出不動產數據，根據數據繪制城市不動產平面圖。另外，根據城市房屋建設要求和標準，在圖中準確定位房屋位置，同時表明建筑的使用要求以及結構特征。最后，以地界線、測繪控制點等為載體，對城市不動產圖紙進行區分和管理，以便在使用時準確快速的完成房屋設計和施工工作。

2 城市地籍測繪與不動產測繪要點

2.1 城市地籍測繪流程

在開展城市地籍測繪作業的過程中，一般會采用圖解法和部分解析等方法完成測繪作業。首先，在對地籍進行測繪時，要對地圖圖根進行準確控制，然后才能夠開展地籍圖測繪工作。其次，要根據具體的地籍測繪需求，開展有效的補測工作。最后，地籍測繪完成后要及時輸出地籍測量結果。在具體的地籍測量作業中，需要根據城市的特點確定比例尺的大小。在開展城市地籍測繪作業時，明確土地資源的平面位置，在測繪作業中充分聯系測量區域周圍的地形環境，并且在特殊情況下，要對高層測繪作業進行有效的分析。工作人員在開展地籍工作測量的過程中，必須根據城市實際發展的具體特征確定合適的比例尺大小。在這個過程中，測量技術人員需采用科學合理的地籍測繪技術，明確測量技術人員在測量過程中的職責，保證地籍測繪作業的有效性[1]。

2.2 不動產測繪流程

在對城市不動產進行測繪時，直測成圖和編繪成圖是主要的測繪方法。在對城市不動產進行測繪時，要保證不動產測繪作業的有序性以及規范性：第一，在開展不動產測繪工作時，明確測繪目標。不動產測繪工作的最終目的是對房產圖進行明確化處理，因此，在開展不動產測繪作業時，可以將城市的不動產平面圖繪制出來。第二，在繪制房產圖的過程中，要將包括房屋在內的所有因素都體現出來。在房產圖繪制過程中要表現出明顯的層次性，同時還要將房屋結構進行詳細標注。第三，在房產圖繪制過程中，可以直接將房屋用地以及權屬界限表現在房產圖中。在標注用地以及權屬界限時，必須保證其精確度。

3 在城市地籍測繪與不動產測繪過程中的技術應用

3.1 全球定位技術

全球定位技術是現代化測繪技術中的主要技術類型，能夠根據實際測量的需求，對測量區域內的地理坐標以及相應的數據進行準確采集。與傳統的人力測繪作業相比，GPS測繪技術能夠在極大程度上節約人力和物力的投入，并且可以對測量坐標進行準確定位計算，有利于在各種環境中開展測繪作業。特別是在偏遠地區進行定位計算時，可以忽視測繪過程中地理條件造成的阻礙。而在城市地籍測繪與不動產測繪作業中應用GPS定位技術，除了能夠提高地籍測繪以及不動產測繪工作的效率，并且有利于推動城市地籍測繪和不動產測繪工作方式的轉變和更新。在測繪過程中可以自由設置點，并且可以根據測繪的具體需求，對設置點的距離以及長短進行靈活調整，從而實現從面到線、從線到點的控制過程，有利于提高測繪作業的精細化程度。

3.2 遙感測繪技術

在傳統的城市地籍測繪與不動產測繪工作中，基本上是以野外測量為主的，這種測量方式需要投入大量人力與物力，而且在測量過程中很容易受到野外環境的影響，導致測量數據的精確度出現問題。如果在測量過程中遇到惡劣天氣，會對測量工作產生極大影響，導致測量工作不能正常開展，大大增加測繪工作的成本。而將遙感技術應用在當前的城市地籍測繪與不動產測繪工作中，可以對測繪工作流程進行簡化，能夠減輕野外測繪作業的工作量以及工作難度，在很大程度上減少人力與物力的投入力度。除此之外，利用遙感技術可以完成瞬間成像，提高音像數據搜集的效率以及準確性，使人們對城市環境有更加全面的了解與認識。總之，利用遙感技術可以保證城市地籍測繪與不動產測繪工作的效率與精確性[2]。

3.3 數字攝影測繪技術

在傳統的城市地籍測繪以及不動產測繪過程中，大多以航空攝影技術為主進行測繪，雖然可以獲取城市的圖像信息，但是這種測繪技術很容易受到城市自然地理環境的限制，影響測繪結果的準確度。在城市規劃和建設中，自然地理環境比較復雜性，不動產測繪的工作量比較大，傳統的測繪技術已經不能滿足城市現代化規劃與建設的需求。而隨著信息技術的不斷發展與完善，數字化技術的發展也比較迅速，其中數字化測繪技術是數字化技術在測繪行業中進行應用的主要體現。將數字化測繪技術應用在城市地籍測繪與不動產測繪工作中，可以利用自動成圖技術提高獲取的圖像信息的清晰度以及質量，并且可以保證成像的及時性。利用這一技術可以獲取準確可靠的城市地籍數據信息，克服傳統攝影測繪過程中存在的問題和不足，確保獲取的地籍圖像具有明顯的幾何特征。這種成像優勢比較適合在我國大范圍大面積的測繪環境中進行應用，能夠有效降低城市地籍測繪與不動產測繪過程中的工作量和工作難度，提高測繪工作效率。

4 結語：

在城市規劃和建設過程中，必須對土地資源進行科學規劃以及合理利用，才能提高城市土地資源的綜合利用效率，確保城市規劃設計符合未來發展，為人們的日常生活和生產提供可靠的物質保障。在城市地籍測繪與不動產測繪作業中應用現代化測繪技術，可以提高城市進行測繪與不動產測繪的準確度，能夠為城市規劃與建設水平的提升提供更加準確的參考依據。

參考文獻：

[1]張菁.城市地籍測繪與不動產測繪中相關問題分析[J].住宅與房地產，2019（16）：72.

[2]何非.城市地籍測繪與不動產測繪中的問題研究[J].居舍，2018（07）：693.