統(tǒng)一登記形勢下不動產(chǎn)測繪及數(shù)據(jù)整合方法探討

付正巍

摘要：不動產(chǎn)測繪應當采用科學的測繪技術，注重提高測繪操作的精準性，在保證測繪效果的基礎上提高測繪的整體水平。應當優(yōu)化測繪操作的技術方法，明確測繪操作控制的重點環(huán)節(jié)，本文主要分析測繪工作的方式，達到提高測繪有效性，降低測繪風險成本，提高測繪質量的目標。

關鍵詞：統(tǒng)一登記;不動產(chǎn)測繪;方法

1 引言

一般來說，不動產(chǎn)主要是指房地產(chǎn)，它是具有權屬性質的地塊和其上建筑物的總稱。而不動產(chǎn)測繪就是用專業(yè)的技術手段對土地及其建筑展開面積、位置、質量等一些方面的測量。隨著不動產(chǎn)登記的統(tǒng)一，測繪工作在不動產(chǎn)登記中的作用也越來越重要。為了不斷提高不動產(chǎn)登記的公信度，要對當前不動產(chǎn)測繪現(xiàn)狀進行改革，進一步做好不動產(chǎn)登記的管理工作。

2 不動產(chǎn)測繪概述

簡單來講，不動產(chǎn)測繪就是人們獲取不動產(chǎn)相關信息的一種手段。不動產(chǎn)測繪還可以進一步從廣義以及狹義等兩個角度進行理解，測繪學科本身又包含了房產(chǎn)測繪、地籍測繪、行政區(qū)域接線測繪以及不動產(chǎn)測繪監(jiān)理等幾個部分。在測繪學科領域中不動產(chǎn)測繪是非常特殊的一個部分，不動產(chǎn)測繪屬于法定測繪，其主要是針對房屋以及與房屋相關的土地、地籍、界限等相關內容的測繪。房產(chǎn)測繪又包括了房屋、用地調查、控制測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)分丘圖測繪、平面測繪、建筑面積測量等幾項內容;地籍測量主要是對地籍進行全面調查，并開展地籍的測繪工作。不動產(chǎn)測繪的主要目的就是要針對不動產(chǎn)的相關信息進行全面了解和進一步確定，然后充分結合相關的測繪信息來實現(xiàn)對不動產(chǎn)的良好控制和管理^[1]。

3 統(tǒng)一登記形勢下加強不動產(chǎn)測繪的管理的策略

3.1 建立并完善不動產(chǎn)測繪市場

為了更好地進行統(tǒng)一管理，要建立規(guī)范的不動產(chǎn)測繪市場。首先，可以建立一個測繪服務的平臺，讓測繪協(xié)會和國有測繪單位進行協(xié)管，然后在平臺中引進一些比較好的測繪單位，并對其進行備案和公示。其次，測繪單位也要不斷提高內部要求和規(guī)則，在測繪工作進行時必須有質量的保證，并且測繪單位要遵循市場規(guī)則，一旦承包測繪工程就不能輕易轉讓。總的來說，建立完善的不動產(chǎn)測繪市場不僅有利于委托者進行選擇，還有利于推動不動產(chǎn)測繪市場更好的發(fā)展。

3.2 不動產(chǎn)測繪技術分析

3.2.1 數(shù)字測繪技術

數(shù)字測繪技術實際上是在充分結合現(xiàn)代先進的互聯(lián)網(wǎng)技術之后形成的一種測繪技術，在不動產(chǎn)測繪工作的實際開展過程中，該技術實現(xiàn)了廣泛的應用。數(shù)字測繪技術在實際應用過程中測量的精確性、測繪技術科技性以及測繪效率都比較高，是目前我國整個測量工程領域重要的一項測繪技術。在實施地籍測量工作的過程中該技術的應用發(fā)揮出了不可替代的作用，其不僅能夠進一步提升地籍測量的效率，而且實際測量質量也非常高，通過在實際測量工作中大量應用該技術，使得實際測量工作中的人力、物力、財力資源浪費現(xiàn)象得到了有效的控制。數(shù)字測繪技術在實際應用過程中可以通過與網(wǎng)絡技術進行有效結合后實現(xiàn)對各項測繪數(shù)據(jù)以及圖像資料的高效處理，從而使得測繪工作的效率得到全面的提升。

3.2.2 3S技術

3S技術是當前較為流行和高效的地理信息測繪技術，也是我國測繪領域的重要技術成果，該技術有著良好的操作界面，在測繪不動產(chǎn)領域有著廣泛的應用價值。該技術的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在能夠精細測繪不動產(chǎn)的面積，可以直接依靠GIS技術實現(xiàn)對建筑平面圖的繪制，該技術不僅有很強的計算能力，還可以保持與GPS技術的通用性，該技術可以保證測量操作的簡單性，有助于達到快捷測繪的目標。該技術可以在很大程度上代替全站儀測繪，因此保證了測繪的效率。

3.2.3 坐標解析法

該技術的實際應用能夠讓最終的測量數(shù)據(jù)實現(xiàn)良好的掌握，在此基礎上能夠進一步提升不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)的精確性。坐標解析法在實際應用過程中不僅可以針對房屋面積以及房屋類型等進行精確測量，而且還可以針對建筑的各項參數(shù)以及建筑實際的用地面積進行精確的測量，然后結合實際的測量數(shù)據(jù)以及相關指標進行精確計算和分析，以充分保障實際測量數(shù)據(jù)的科學性以及精確性。在對實際針面積進行計算的時候，必須要設置特定的條件，這也導致坐標解析法在實際應用過程中受到了一定的限制^[2]。

3.3 精確數(shù)據(jù)，整合科學

應用數(shù)字化方式開展工作，其主要是為了精確數(shù)據(jù)，確保整合的嚴謹、縝密。開展此方式，應將所有資料歸納，建立系統(tǒng)方式，不能讓信息零散，在零散情況下，不能及時對資料進行更新，所依據(jù)人員很有可能所依據(jù)資料有誤。歸納應劃分不同的板塊，不同板塊開展采取不同的管理方式，通過這種管理方式按照資料情況分，能夠確保信息不雜亂，可以更好地開展責任化管理。若某個環(huán)節(jié)超出，則可以找出此環(huán)節(jié)并及時地控制，避免某些關鍵資料在應用中泄露，使其應用性和管控性得到提升。

3.4 完善相關法律法規(guī)

不動產(chǎn)測繪在實際發(fā)展過程中必須要得到一定的政策支持，與此同時，還要從法律法規(guī)以及相關規(guī)范上給予科學合理支撐，這樣才能促進不動產(chǎn)測繪市場的有序發(fā)展。因此，需要我國相關職能部門對相關的法律法規(guī)政策以及技術規(guī)范進行不斷完善，為不動產(chǎn)測繪提供良好的發(fā)展環(huán)境^[3]。

3.5 加強數(shù)據(jù)資料分析

運用各種技術對不動產(chǎn)進行測繪，應當在測繪前熟悉各種數(shù)據(jù)信息，保證對測繪區(qū)域中的不動產(chǎn)項目有一定的了解，根據(jù)不動產(chǎn)測繪的現(xiàn)實需要選擇必要的技術設備，達到提高測繪有效性和壓縮測繪成本的目標。應當加快更新測繪數(shù)據(jù)庫，適當?shù)膶Ω鞣N數(shù)據(jù)信息進行定期集中更新，提高資料分析操作水平，仔細考慮測繪操作中的問題，達到全面提高測繪工作質量的目標。

4 結語：

綜上所述，在我國社會經(jīng)濟的建設和發(fā)展過程中測繪事業(yè)是非常重要的一個基礎，也是我國建設地理信息大數(shù)據(jù)的重要組成部分。作為地理信息大數(shù)據(jù)中非常重要的一個分支，不動產(chǎn)測繪在數(shù)字城市地理信息大數(shù)據(jù)中發(fā)揮出了重要作用，因此，必須要不斷強化不動產(chǎn)測繪技術的建設，促進我國社會經(jīng)濟實現(xiàn)健康發(fā)展。

參考文獻：

[1] 王成才.測繪工程技術在不動產(chǎn)測量中的實踐應用[J].智能城市，2019，5（19）：64～65.

[2]何晶.不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術的實踐應用[J].科學技術創(chuàng)新，2019（28）：50～51.

[3] 張現(xiàn)峰.不動產(chǎn)權籍調查測繪的問題與解決[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（28）：12.