不動產測繪成果的整合與利用探究

施應重

摘要：眾所周知，不動產測繪是不動產登記調查中的重要內容，只有保證測繪成果與方式的科學與合理，才能為后續的工作奠定基礎，提供數據保障。近幾年，相關學者紛紛展開了對不動產測繪的研究，在本文中則依據他人的理論基礎，簡單分析了不動產測繪成果的成和與利用，旨在為不動產登記調查奠定基礎。

關鍵詞：不動產測繪;測繪成果;整合;利用

1 前言

從理論上分析，不動產測繪成果包括了驗收技術報告、不動產數據信息、土建檢測質量報告等，另外整體不動產測繪成果則涉及到了地籍測繪以及房產測繪，對于后者而言，主要是指房屋建筑審批等信息，而前者則主要是地基測繪數據。其中，在《不動產登記暫行條例》推出之后，全國各地紛紛開始登記機構、電子登記薄的整合，而不動產測繪成果作為數據整合的基礎，對其研究意義重大。

2 不動產測繪成果的基本概述

2.1不動產測繪成果的基本內容

根據整理與歸納，不動產測繪成果主要包括三部分，第一是各類備案審批資料，這一類資料中主要以房屋登記主管部門備案中的資料為主，比如像核準通知書、審批表等;第二類是歸檔申請方的資料，這一類資料內容眾多，比如像人防工程施工圖、立項審批資料等;第三類是測繪單位的相關資料，比如像測繪成果檢查報告以及測繪技術報告等等。

2.2不動產測繪成果的價值

無論從哪一個角度分析，均可以清楚的認識到不動產測繪成果具有一定的價值，一般而言，房產行政管理部門對測繪結果進行審核之后，其結果便具有了法律效應，可以將其作為后期法律糾紛的依據。除此之外，在舊城區改造、房產稅征收等方面也可以應用不動產測繪成果，能夠提高公平、公正，能夠提高可靠的數據。

3 不動產測繪成果的整合方式

3.1 分宗法

所謂的分宗法主要是嚴格按照房產分布的區域以及位置進行反算，做好定位處理，另外還需要對土地之上的建筑物完成有效加以分析，然后匹配相應的形式實現二次計算。在完成以上工作之后，需根據建筑物周邊的地名、路名實施三次計算，將計算的結果輸入電腦之中，然后實現人機交互，這樣便可以實現對不動產測繪結果的整合。嚴格意義上分析，應用分宗法進行不動產測繪成果的整合具有重大價值，可以保證數據的準確與真實，而且還能夠具備高效整合的作用。

3.2 竣工時間法

從某個角度分析，竣工時間法與分宗法內容相似，但是卻比分宗法更加復雜，其中竣工時間法主要是針對不動產完成定位的，所以需要對不動產項目的相對地標做好采集，然后在完成這一系列工作之后按照分宗法的形式進行計算，實現數據的整合。值得注意的一點是，在整合不動產測繪成果的時候，為保證數據采集的準確性與正確性，要應用GIS等科學技術，通過現代測繪系統提高數據的真實與精確。根據調查與分析，現階段，隨著時代的不斷發展，不動產測繪成果整合作用越來越明顯，但是為滿足基本的要求，還需要完善測繪工具，提高測繪成果數據。

3.3 ? 分幅法

分幅法需要借助于成幀圖進行計算，并且需要將房地產測量與繪圖的坐標進行數據集成，以此構建相應的數據。簡單來說，所謂的分幅法主要是通過坐標匹配算法進行完善，是對房地產測量以及映射結果測量坐標的整合。同時，依據房地產項目的地名信息以及計算機技術，實現二次計算，將項目坐標與房地產測繪成果的對應關系加以整合，以此進一步實現房地產測量與映射結果的積分。?

4 不動產測繪成果的利用

在探究不動產測繪成果整合方式之后，要從本質上實現對不動產測繪成果的利用，筆者根據歸納與總結將其利用方式概述為以下幾點。

4.1 實現數據化管理

現階段在房地產項目的快速發展下，其測繪數據越來越大，為從本質上提高房地產測繪成果的整合效率與利用效率，那么需要做好數據的歸檔。特別是在科學技術的不斷發展下，當前大多數房地產管理機構已經應用計算機網絡進行處理，實現了房地產測繪成果的數據化管理，甚至國家相關部門還出臺了相應的規章制度，以此用來改善其數據化管理系統，比如最具代表性的是電子文件歸檔與管理規范。且根據相關的實踐證明可了解到數據化管理能夠進一步提高我國房地產測繪成果的整合效率與利用效率，并且還能夠不定時的更新房地產測繪數據，為房地產管理奠定基礎提供保障。

4.2 做好不動產登記管理制度

制度決定一切，積極做好不動產登記管理制度是目前的關鍵所在，其中在不動產管理過程當中要進行編碼工作，而《不動產登記暫行條例》當中則給予編碼工作相應的規定，所以要對編碼工作加以重視，不可忽視，否則會影響后期不動產測繪的效果。從另外一個角度分析，編碼工作還能夠為不動產測繪成果的整合帶來數據基礎，實現有效分類，簡單來說，無論是不動產測繪成果整合還是編碼都屬于不動產登記管理當中不可或缺的一部分，要遵循國家的相關規定加以完成，這樣才能從根本上保證我國不動產登記工作有效執行，發揮出測繪成果的價值。

4.3 完善社會服務體系

在上文中作者明確指出，現階段不動產測繪成果的資料具有復雜性，呈現出多樣性，其中包括的內容眾多，比如像數據信息、圖形信息等等，不動產測繪成果的整合能夠將這部分信息加以整合處理，為后期不動產測繪成果的有效應用奠定基礎。其中從某個方面分析，不動產測繪成果的應用能夠幫助管理人員對不動產的單價以及總價進行對計算，而且還能幫助管理人員對不動產的類型范圍展開劃分，以此明確具體的稅收價格以及使用費用。當然，在時代的不斷發展下，當前我國城市化進程越來越快了，尤其是土地資源變得異常緊張，城市綠化建設以及建筑方面需要明確且準確的數據，對此需要對不動產測繪成果加以分析與應用，為構建城市化建設帶來保證。

4.4 創新測繪成果檔案管理

第一是做好數據表格與圖形管理，因為從特點上分析，不動產具有不可移動性以及不可復制性，所以不動產最佳表現方式便是數據表格與圖形，其中在進行地籍測繪管理的時候，可以將其劃分為宗地圖與地籍圖，特別是GIS技術的有效應用下能夠構建地理信息系統，為測繪工作提供技術保障，對此相關部門要依據時代發展的要求，做到與時俱進，構建數據庫，充分應用數據庫的優勢與作用，對數據表格以及圖形進行綜合處理。第二是文檔信息管理，進行不動產測繪之后需要對測繪結果進行檢驗與審核，并且將數據輸入到不動產管理系統之中，其中為進一步保證文檔信息管理的質量，相關部門要具備辨別能力，為后期工作奠定基礎，同時因為測繪工作難度比較大，所以需做好工作人員的培訓與指導，要保證每一位工作人員都能具備良好的責任心，提高專業技術水平，如此才能進一步優化文檔信息管理。第三是進行專項成果信息管理，專項成果信息管理主要包括三部分，分別是不可控數據、可控數據、圖標數據，在進行專項成果信息管理的時候，假如涉及到綜合樓或者商業建房，那么多需要對房產面積進行計算，并且還要進一步保證相關人員的合法權益，此外在不動產登記的時候還要根據登記的結果實現統一管理。

總而言之，不動產測繪成果的整合與利用至關重要，是推動我國不動產測繪可持續發展的基礎，在新時期需要對市場加以分析，創新利用方法與整合方式，提高不動產測繪的效率。

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