房地產經濟與市場經濟發展的協調發展思考

李倩倩 邵凱

摘要：由于房地產行業的快速發展，這使得許多百姓群眾的居住條件有了很明顯的改善，并且也拉動了國民經濟的快速增長，實現了現代化建設，這些都為我國整體的經濟發展做出了巨大貢獻，隨著市場經濟快速發展的過程中，人民生活水平日益提升，城市化進程也逐漸提升，但是房地產行業和市場經濟發展之間，開始逐漸呈現許多的不協調因素，這些成為經濟發展的阻礙因素，為了能夠改善當前房地產經濟與市場經濟之間的這些不良現狀，我們就需要對房地產行業進行合理管制，以期望能夠更好的促進雙方協調發展。

關鍵詞：房地產經濟;市場經濟;協調發展;問題研究;對策分析

中圖分類號：TU723???????????? 文獻標識碼：A

1 房地產經濟和市場經濟的相互關系

1.1 房地產經濟對中國市場經濟發展的意義

從目前來看，房地產經濟是中國市場經濟的有力催化劑，兩者之間相互影響，相互制約。發展越來越迅猛的房地產經濟，可以說主導了市場經濟的發展趨勢，從而帶動了多個行業的發展，這其中主要包含有生產建筑材料行業、冶金行業、水利行業、電力能源輸送行業。當然，房地產經濟過快的發展也會產生一些弊端，從而會對市場經濟的發展有非常不利的影響。為了使房地產經濟保持可持續發展，就應該加大法律監管，以此確保經濟發展的平穩，使房地產經濟和市場經濟保持良好穩定的發展態勢。

1.2 房地產經濟對人民生活的影響

第一，房地產經濟可以在民眾就業方面提供幫助，提供更多的就業崗位，也可以拉動其他行業的發展，有效地解決目前我國就業困難的問題。第二，房地產經濟可以提高人民的生活水平，增加勞動人民的收入，增加國內生產總值，帶動生產力水平的提高和發展。第三，由于房地產經濟在市場經濟當中的獨特地位，使其可以更好的拉動其他行業，提供更多的就業機會，帶動其他行業的學習熱情。所以，在改善人民生活條件和收入水平上，房地產經濟起到了不可或缺的作用，對人民生活方面有很積極的影響。

1.3 房地產經濟促進我國市場經濟趨于成熟化

房地產經濟的發展正在推動其他行業的快速發展，也為國民經濟的發展指引了道路。但是，房地產經濟的過快發展也會給市場經濟帶來一定的風險。因為房地產經濟出現一些不穩定因素便會造成市場經濟的動蕩，波及到國民經濟的發展，而且房地產經濟的不合理增長也會導致形成泡沫經濟，不利于市場經濟的穩定發展。所以，在逐漸成熟的市場經濟環境下，要合理地控制過快地發展房地產經濟帶來的風險，確保兩種經濟之間協調發展、穩步上升。

2 房地產經濟與市場經濟發展不協調的相關問題研究

2.1 房產價格超出了價值的波動范圍

當前明顯的呈現房地產的價格與其房地產的實際價值并不相符，這嚴重脫離了房地產的市場發展規律，雖然房地產經濟在我國經濟增長的過程中，占有一定的比例，做出了巨大的貢獻，但是由于這種價值與價格并不相符，這種積極作用也將會逐漸演變成為一種消極因素，通常來講，價值和價格出現上下波動，是一種正常情況，但是如果當價格超出了價值的波動范圍，那么就會引發買賣行為的混亂。在目前情況來看，由于房地產市場中房產的價格只漲不跌，這種現狀違背了整體的市場發展規律，造成房價泡沫增長，將會很大程度上影響市場經濟的持續健康發展。

2.2 房地產泡沫經濟面臨的不穩定因素較多

近幾年房地產出現嚴重的泡沫現象，目前由于部分房地產開發商通過不斷的創造巨大經濟產生了大量的泡沫經濟問題，由于房地產的價格，導致了嚴重的價值背離不斷的增大，這就導致房地產所面臨的風險也就會越來越大。目前大多數的房地產在開發的過程中都是通過銀行的信貸來進行資金的籌措，在這一系列的資金籌措過程中，一旦哪一個環節出現資金鏈斷開，這將會嚴重影響到房地產業的發展，同時也會牽連到各行各業，從而打破整個市場經濟的穩定秩序。

3 促進房地產經濟與市場經濟之間協調發展的策略分析

3.1 合理規劃房地產的價格

為了解決房地產的價格過高的問題，在房地產的房產定價過程中，不應該只是單一的降低價格，而是應該讓價格與這就要求政府應該對房產經濟進行綜合評估，盡可能的將房地產經濟與市場經濟的發展程度進行協調比對，從而做出準確的判斷。當前由于價格問題是影響房地產健康穩定發展的一個重要因素，并且這也影響到了其他的相關行業領域，因此，通過對房地產過高的價格進行管控約束，能夠在穩定價格的同時，促進相關的行業穩定發展，從而帶動整個市場經濟健康穩定的增長。這就需要要充分利用國家政府和市場宏觀調控的相關方式開展價格評估，盡可能的改善當前房地產價格不斷攀升的市場現狀，讓房產價格能夠趨于合理化和規范化，從而維護房地產的經濟秩序，維護市場的經濟秩序。

3.2 對土地資源的合理利用

當前房地產行業對土地資源的利用有不合理的地方，有些開發商盲目進行購買土地開發房地產，導致有好些房子的空置率太高，浪費土地資源。土地作為房地產行業的基本條件，怎么樣合理的利用土地資源已經成為房地產經濟發展不可避免的難題。二次利用土地資源，加快房地產經濟的發展。對土地資源節約使用、科學使用，最近綠色能源城市的建設。我國一直在提倡節能減排，在房地產行業又何嘗不是，唯有對房地產的發展進行合理的規劃，是房地產行業及其他周邊行業得到有效的合作發展，實現資源的有效利用，合理利用，才可以使房地產經濟走上節約型、科學型的經濟發展道路，更進一步促進房地產經濟與市場經濟之間的協調發展。

3.3 優化調整房地產行業的市場結構

相關政府部門需要結合當前房地產行業發展的問題及不足頒布相關政策，鼓勵企業和刺激企業，制止壟斷現象的發生。我國房地產行業在現階段的發展背景下，逐漸轉向服務推動型的發展模式和銷售模式，重視對產業、市場以及產品方面結構的調整工作。從當前我國市場環境來看，絕大多數城市已經開放了二手房的交易市場，但是二手房的交易市場環境仍然不容樂觀，這也會制約著我國住宅市場的消費活動，影響房地產行業的正常運行。因此，政府部門需要進一步規范二手房的交易行為，明確二手房交易過程中存在的問題以及不足，并盡量簡單簡明交易流程和交易手續，對市場結構進行系統的完善和優化。同時，還需要建立起科學的決策機制，對土地的開發進行制約，采用集中制的決策制度，有計劃地進行土地年度供給總量，有序供給土地的功能、用途、比例以及區域開發強度，從而能夠更好地依據市場規律對房地產行業的規模以及房地產行業的發展進行規范和調整。

4 結語：

綜上所述，房地產經濟的發展與市場經濟的發展有著十分重要的關聯，如果房地產行業經濟出現嚴重的波動，將會影響經濟的協調發展。因此，必須要加強對房地產問題的探究，明確相關解決措施以及針對性的解決方法，從而能夠使得房地產經濟與市場經濟更好地協調發展。

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