碧桂園、恒大和融創9月銷售額創年內最高紀錄

孫庭陽

視覺中國

今年國慶長假期間，碧桂園（2007.HK）、中國恒大（3333.HK）和融創中國（1918.HK）賣房火爆。

這3家公司銷售數據顯示，9月份銷售額都創出年內最高紀錄。中國恒大、碧桂園和融創中國當月銷售額同比分別增加585億元、131億元和60億元。中國恒大更是創出公司有史以來最高月度銷售紀錄。

據克而瑞統計數據，上述3家公司排在國內全口徑銷售金額榜首位置，這3家公司的銷售數據，能部分代表新房銷售市場的冷暖。

與此同時，《中國經濟周刊》記者統計還發現，相比8月份，中國恒大和碧桂園的銷售均價都在下降，中國恒大每平方米下降1042元。

“擰緊發條”做促銷，中國恒大9月銷售額井噴

9月初，中國恒大董事會主席許家印召開了公司營銷大會，從9月3日起推出全國樓盤大優惠，計劃在9月、10月兩個月合計銷售2000億元。

中國恒大銷售額在9月份“井噴”。9月初至10月8日，中國恒大銷售額1416億元，是8月份的2.8倍，比7月、8月兩個月之和多40%，幾乎與今年前3個月之和持平。

并且，中國恒大的銷售額在9月24日之后呈現出加速態勢。9月初至24日，中國恒大平均每天銷售22億元。

9月24日晚，中國恒大發布了公司 “經營正常健康、財務穩健”的公告。

從9月25日至10月8日，中國恒大平均每天銷售62億元，接近于9月25日之前的3倍。

中國恒大在“十一”國慶長假期間的銷售更是火爆。

據恒大集團官方公眾號透露，在10月8日，中國恒大在哈爾濱、重慶、貴州、青島、珠海、佛山、包頭等城市，推出9個新項目，截至當天下午1：30，銷售額超80億元。

中國恒大的“優惠”銷售，使得業主每套房能省出一輛汽車的錢。

8月份和9月份，中國恒大每平方米銷售均價分別是9669元和8627元，每平方米下降了1042元。

按照一套房子100平方米的面積計算，在8月份購買中國恒大一套新房的價格是96.69萬元，在9月份買將降到86.27萬元。對于業主而言，晚買一個月，省出的錢（10.42萬元）夠置辦一輛中等配置汽車。

3家房企9月份銷售均價變化

數據來源：根據公開資料整理。編輯制圖：《中國經濟周刊》 采制中心

截圖來源：中國恒大官方微信

截至10月8日，中國恒大用全年約75%的時間，完成了全年91.1%的目標。中國恒大稱，“對超額完成2020年全年各項經營目標充滿信心。”并且，公司還表示要“通過打造高質量、高性價比產品滿足市場需求，實現歷史同期最好業績”。

碧桂園銷售面積連續3個月增長30%，融創中國均價上漲

7月至9月，碧桂園每月銷售面積同比增長分別是34%、38%和32%，連續3個月保持如此高的增長，尚屬首次。

碧桂園今年半年報顯示，公司上半年銷售額61%來自三四線城市，一二線城市只占39%。碧桂園目前已進駐的三四線城市中，85%的城市處于庫存短缺或合理狀態。

年初以來，新冠肺炎疫情對各行各業都沖擊巨大，房地產業同樣如此。

今年前兩個月各大房企銷售全面下滑，3月份率先回暖的房企是碧桂園。其他龍頭房企的銷售，在4月份或5月份才陸續轉為同比增長。

這樣的增長態勢一直保持到現在。

不只是銷售額增長，碧桂園的售價也“扛跌”。

2019年以來，碧桂園新房的平均價格一直在8000元/平方米至9000元/平方米左右，與融創中國在14000元/平方米至15000元/平方米，以及中國恒大每平方米1萬元左右的均價相比，碧桂園均價一直處于相對低的位置，這使得公司銷售均價相對“扛跌”，9月份每平方米售價微降43元。

融創中國9月份銷售額和銷售面積也在增長，但增速較8月份有所回落。融創中國9月份銷售均價是14052元/平方米，比8月份微增了20元，但與6月份的14310元/平方米相比，每平方米仍降了258元。

（本文刊發于《中國經濟周刊》2020年第19期）

責編：姚坤 yaokun@ceweekly.cn

美編：孟凡婷