房屋租賃，這份合同你會簽嗎

租房簽約時，租戶應注意哪些內容才能規避風險？房東又該如何維護自身權益？

案例一? 原告李先生稱，因經營需要，其委托中介公司尋找房源，經介紹與王先生于2017年9月3日簽署《定金收付書》，但因王先生隱瞞房屋實際面積等原因，最終導致沒有如約達成租賃合同。故李先生訴至法院，要求解除《定金收付書》;王先生雙倍返還定金10萬元。

法院經審理后認為，李先生簽定金合同當天對房屋進行了實地考察，王先生也出示了房屋產權證原件供李先生核實，李先生認為房屋里外間面積與實際不符，因其未盡到謹慎核實義務所致，沒有證據證明王先生存在故意告知虛假情況或故意隱瞞真實情況。最終法院駁回了李先生的訴訟請求。

法官提醒，租戶簽定金合同之前，應當充分謹慎地調查房屋的真實狀況從而判斷是否符合對方描述。如果因為疏忽和遺漏而在繳納定金之后發現意向租賃的房屋存在問題，此時維權也會相對處于被動狀態。

案例二? 為解決孩子上學問題，租戶王某與戶主曲某簽訂房屋租賃合同，并約定曲某明年協助王某孩子入學。可之后，曲某通知王某該房要出售，租賃合同到期后不再續租，也無法配合王某孩子的上學核驗。王某認為曲某的行為導致他簽訂房屋租賃合同的合同目的不能實現，構成違約，訴至法院。

北京二中院民二庭副庭長梁立君分析說：“王某對合同約定的租賃期限系明知，對于孩子辦理入學核驗所需要的期限亦應自行盡到足夠的注意義務，但雙方并未就協助孩子辦理入學核驗的具體期限進行明確約定。”最終，法院駁回了王某的訴訟請求。

法官趙胤晨提示，即使口頭達成的約定也要落實在書面上。“租賃雙方要妥善保存好租賃合同及押金憑證，注意就合同事項，明確雙方權利義務，以免發生不必要的爭議。”

案例三? 一位租客與長租公司工作人員簽訂為期1年的租房合同，按合同內容繳納了1年的租金加1個月的押金。2020年8月7日，房東告訴該租客，長租公司沒有付給他7、8月的房租，要收回房子。此后，租賃雙方聯系不上長租公司的人，辦公地點也人去樓空。

業內人士提醒，租客在簽訂房屋租賃合同時，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，警惕一次性預付3個月以上租金給予租金打折的誘惑，不要一次性預付較大數額的租金。

（中國經濟網2020.9.3）