深圳住宅40年

文：覃力

深圳1979年建市，1980年成為經(jīng)濟特區(qū)。作為改革開放的試驗田，首創(chuàng)土地有償使用機制，最早開始住宅市場化的轉(zhuǎn)型，住宅設(shè)計亦率先突破了計劃經(jīng)濟的設(shè)計模式，在大膽引進、勇于創(chuàng)新的基礎(chǔ)之上，逐漸形成了自己的特色。40年來，經(jīng)過不斷的發(fā)展、蛻變和努力的探索、實踐，深圳已經(jīng)成為改革開放之后中國城市住宅最具有代表性的地域之一，對國內(nèi)其他地區(qū)的住宅設(shè)計也產(chǎn)生過不小的影響。

一、住宅建設(shè)

1980年代時，在計劃經(jīng)濟體制主導(dǎo)之下，深圳的住宅與國內(nèi)其他城市一樣，主要是政府統(tǒng)建的福利房和微利房。當(dāng)時的住宅建設(shè)重在解決有無問題，急需為來深的建設(shè)者們提供生活居住的地方。與深圳市的發(fā)展同步，早期建設(shè)的居住區(qū)多集中在羅湖、福田下步廟和蛇口一帶，設(shè)計上基本沿用國內(nèi)當(dāng)時的標準和通用的設(shè)計模式，以6層“單元式”住宅為主，同時，也嘗試著建設(shè)了少量的別墅區(qū)和混合型居住社區(qū)。如1983年建成的“石云苑”和1986年建成轟動一時的“怡景花園”，就建有深圳最早的別墅。當(dāng)時的居住區(qū)基本上不考慮商業(yè)，配套設(shè)施也較少，居住區(qū)用地的容積率普遍較低，其時興建的具有代表性的居住區(qū)有：“景貝南小區(qū)”、“園嶺新村”、“鹿丹村”等等。至80年代中后期，深圳開始出現(xiàn)高層住宅，1984年建成的“白沙嶺小區(qū)”是國內(nèi)最早的高層住宅小區(qū)之一。受香港的影響，深圳的高層住宅，立足于嶺南地區(qū)的氣候特征，與國內(nèi)其他城市不同，多為點式塔樓，利用凹槽解決廚房和衛(wèi)生間的采光、通風(fēng)。

1990年代，隨著深圳城市建設(shè)步伐的加快，以及土地的有償使用和住房制度的改革，深圳的住宅建設(shè)，呈現(xiàn)為政府主導(dǎo)的福利房與地產(chǎn)商開發(fā)的商品房并行發(fā)展的局面。福利房仍以多層為主，后期出現(xiàn)小高層和高層混合的社區(qū)，如“益田村”和“梅林一村”。而商品房則是以高層住宅為主，而且起點高、發(fā)展快，建設(shè)標準也與福利房不同，例如“東海花園”、“百仕達花園”、“香榭里花園”等等的建設(shè)標準都遠超福利房。當(dāng)時因地利之便，一些香港、新加坡及其他地區(qū)的境外設(shè)計機構(gòu)進入深圳，為住宅的規(guī)劃設(shè)計帶來了新氣象，對深圳的住宅建設(shè)產(chǎn)生了深遠的影響。在這種體制轉(zhuǎn)型和新思想、新觀念的引發(fā)之下，深圳住宅的規(guī)劃設(shè)計開始更多的從居住者的立場出發(fā)，去考慮社區(qū)的安全性、私密性和公共交流等諸多需求，商業(yè)及社區(qū)配套設(shè)施也有所增加，沿街住宅底層設(shè)置商鋪的所謂“底商”的做法十分流行。而隨著深圳人口的增多，居住區(qū)的建設(shè)開始西移，擴展至“關(guān)內(nèi)”各區(qū)，到90年代末時，已有向“關(guān)外”拓展的趨勢。這一時期，深圳還建成了一批由獨立及半獨立式住宅構(gòu)成的居住社區(qū)，羅湖的銀湖和蛇口的大南山兩處是這類住宅的集中之地，“齊明山莊”、“鯨山別墅”、“碧濤苑”等是深圳第一代豪華別墅區(qū)的代表。

2000年以后，房地產(chǎn)市場得到了迅速發(fā)展，城市建設(shè)亦可謂是突飛猛進。深圳市的住宅建設(shè)形成了以商品住宅為主導(dǎo)的多元化發(fā)展趨勢，住宅區(qū)的建設(shè)已經(jīng)擴展至關(guān)外，龍華，寶安、龍崗、光明等地成為大規(guī)模住宅建設(shè)的重點地區(qū)。住宅的設(shè)計理念也發(fā)生了很大的變化，綠色、節(jié)能、生態(tài)等可持續(xù)發(fā)展的觀念深入人心，居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計更注重環(huán)境、景觀的營造以及公共空間的處理，并逐漸形成了深圳自己的特色，建成了許多在全國都很有影響的居住社區(qū)，如“四季花城”、“蔚藍海岸”、“中信紅樹灣”、“半島城邦一期”、“金地梅龍鎮(zhèn)”、“香蜜湖一號”、“萬科第五園”、“萬科十七英里”、“萬科東海岸”等等。總體上來看，深圳這一時期居住用地的容積率明顯增高，住宅建設(shè)以高層為主，同時還興建了不少高層、小高層與多層、連排等一起混建的混合型居住社區(qū)，即所謂的“高低配”，以及一定數(shù)量的超高層住宅和低密度的別墅區(qū)。由于商業(yè)配套、服務(wù)設(shè)施及住戶停車需求的增長，新世紀前后市中心地帶的居住區(qū)，學(xué)習(xí)香港，開始出現(xiàn)將底商結(jié)合車庫形成一個大平臺，平臺的周邊布置高層住宅，平臺的屋頂作為屋頂花園的處理方式，也就是所謂的“高臺型住宅”。2003年建成的“星河國際”和2004年建成的“御景東方”即是這種“高臺型住宅”早期的代表性案例，這種建筑處理方式，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展成為住宅與大型商業(yè)設(shè)施及辦公、公寓等相結(jié)合的“城市綜合體”的常見形式。

2010年至今，深圳已經(jīng)發(fā)展成為一個人口密集、經(jīng)濟發(fā)達的國際化大都市。此時特區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地越來越少，住宅建設(shè)多為城市更新項目，大量性的新建居住區(qū)轉(zhuǎn)移到了坪山、松崗等更為偏遠的地段。而伴隨著保障性住房建設(shè)的推進，人們生活需求的提高，深圳的住宅建設(shè)呈現(xiàn)出了商品房、公寓、保障房三分天下的局面。住宅設(shè)計開啟了豪宅型和經(jīng)濟適用型的兩級分化，“深圳灣1號”、“雙璽”、“悅府”、“天元”、“天琴灣”等，可謂是深圳新一代豪宅的代表。公寓屬于在非住宅用地上變通設(shè)計的類住宅居住建筑，多帶有精裝修。而保障性住房的建設(shè)，則側(cè)重于戶型的標準化設(shè)計和工業(yè)化的裝配式施工，而且，多采取與商品住宅混建在同一社區(qū)的做法，以加強社會性的融合。2012年時，深圳頒布了《深圳市保障性住房建設(shè)標準試行》，明確規(guī)定了4類標準戶型，以保障經(jīng)濟適用類住房的基本要求。同時，智慧家居也開始進入住宅市場，人臉識別系統(tǒng)、家居設(shè)備的互聯(lián)自動控制，在許多新建成的居住社區(qū)中已經(jīng)開始應(yīng)用。此外，由于市區(qū)內(nèi)建設(shè)用地日趨緊張，建設(shè)密度越來越大，超高層住宅開始大量建設(shè)，多層集合住宅與獨立、半獨立式住宅明顯減少，“高層高密度”聚居成為深圳目前的生活實態(tài)，高樓林立的高層、超高層住宅已是今日深圳最為常見的城市景觀。

二、聚居方式

深圳的住宅與國內(nèi)其他城市一樣，也是以集合住宅為主，一戶自用的連排住宅和獨棟住宅在建設(shè)量上很少。深圳建市初期，大部分集合住宅均是6層左右，個別有建到7層高的情況。居住區(qū)的容積率絕大多數(shù)在2.0左右，僅有“南苑新村”（容積率3.24）等一兩個居住區(qū)的容積率超過了3.0。當(dāng)時，深圳也建有一些低密度的別墅區(qū)，建設(shè)用地的容積率在0.3至1.0。住宅商品化之后，建設(shè)標準相應(yīng)提高，出現(xiàn)了底層向外凸出形成露臺，1至3層由室外樓梯入戶，以及帶有電梯的所謂“洋房”。這種外型高低錯落，群體空間怡人的洋房，一度很受歡迎，并被移植到省內(nèi)外許多地方。其后，又有部分此類多層住宅轉(zhuǎn)化為全復(fù)式結(jié)構(gòu)的“疊拼住宅”，即所謂“疊墅”。

但是，1990年之后，深圳的集合住宅實際上經(jīng)歷了一個從多層發(fā)展至高層、超高層的變化過程。隨著深圳建設(shè)用地容積率的提高，高層集合住宅開始大量興建，幾年間便從混建小高層迅速發(fā)展成為以高層為主，全部多層的居住社區(qū)逐漸退出深圳市場，很多居住區(qū)的容積率都遠遠超過了3.0。如1995年建成的“深南花園”的容積率達到了6.7，而1999年建成的“鴻業(yè)苑”的容積率更高達8.15。到了1990年代的中后期，100米高的集合住宅已經(jīng)比較普遍，1998年時，深圳還建成了第一棟高度超過100米的超高層住宅——“萬科俊園”。“萬科俊園”高49層160米，它的建成拉開了深圳超高層住宅建設(shè)的序幕，同時，也預(yù)示著人們的聚居方式正在發(fā)生著重大改變。

新世紀以來，在土地資源集約化和市場鋼需的推動之下，深圳進入了高層、超高層住宅大規(guī)模的建設(shè)時期，陸續(xù)建成了“蔚藍海岸”、“星河國際”、“中信紅樹灣”、“紅樹西岸”、“蘭溪谷”、“金地香蜜山”、“水榭花都”等很有影響力的高層居住社區(qū)，以及“萬科金域藍灣”（高158米）、“華潤幸福里”（高164.4米）等超高層居住社區(qū)。2000年之后，公建性質(zhì)的居住類建筑——公寓開始大量建設(shè)，公寓亦多為高層建筑，而且，很多高端的酒店式公寓建造得更高。2013年建成的“東海國際公寓”，高82層308.6米，至今保持著中國居住類建筑第一高的記錄。與此同時，深圳低密度住宅區(qū)的建設(shè)已經(jīng)明顯減少，2004年廣東省在《2004年經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地計劃》中，停止了獨立、半獨立式住宅類的土地供應(yīng)，深圳市低密度住宅區(qū)的建設(shè)幾乎停建，僅有為數(shù)不多的以“高低配”方式興建的社區(qū)才能夠配建一些低層或是多層的住宅，而在2010年之后，這種建設(shè)方式也基本上絕跡，大量建設(shè)多層居住社區(qū)的情況已經(jīng)成為歷史。

今天的深圳，不論是在建設(shè)數(shù)量上還是在建造高度上，高層、超高層居住類建筑已經(jīng)成為主流，建設(shè)用地的容積率也增長至5.0到8.0，甚至多有高達10.0以上的情況。多層住宅已經(jīng)成為過去，非常多的住宅和公寓的高度都攀升到了120米至180米，例如：“君臨天下”、“皇御苑六期”、“華潤城一期”、“半島城邦三期”等等，就連寶安、龍崗等地也多有超過120米的居住社區(qū)，如“天悅壹號”即高達150米。在深圳市中心的城市更新項目中，高層、超高層住宅或是公寓，還會采用綜合開發(fā)模式，與辦公、酒店混建在一起，形成高層、超高層建筑更加密集的城市景觀，例如“深業(yè)上城Upper Hills公寓”的高度是224.5米，“崑崙府公寓”的高度是210.25米，正在建設(shè)之中的“恒裕深圳灣”更是高達250米，而在羅湖區(qū)布心村水圍村的城市更新項目中，還將會誕生5棟77層、高293米的超高層住宅。這即說明“高層高密度”的聚居方式已經(jīng)成為現(xiàn)實，是深圳有別于國內(nèi)大多數(shù)城市的一種生活狀態(tài)。

三、規(guī)劃景觀

深圳居住區(qū)的規(guī)劃和環(huán)境設(shè)計都很有特色，有許多創(chuàng)新之處，其影響可謂是遍及全國。深圳早期的居住區(qū)規(guī)劃，也延用計劃經(jīng)濟時代的規(guī)劃設(shè)計原則，多采用南北向布置建筑的“行列式”布局，室外環(huán)境基本上無設(shè)計，空間單一綠化簡單。住宅商品化之后，出現(xiàn)了“圍合式”布局，大膽地突破了南北朝向的局限，從規(guī)劃階段即使建筑布局與景觀設(shè)計相結(jié)合，開始注重庭院景觀的作用，在國內(nèi)率先引進現(xiàn)代景觀設(shè)計的理念，使居住社區(qū)的室外環(huán)境園林化，確立起了“朝向與景觀并重”的設(shè)計原則。同時引入適合深圳氣候的架空層，將底層建筑空間融入園林綠化，形成開放形的公共活動場所，從而使得規(guī)劃、建筑、景觀成為一種相互整合的互動關(guān)系。由于一些境外景觀設(shè)計公司的加入，到1990年代后期時，深圳居住社區(qū)的景觀設(shè)計已經(jīng)開始成為人們普遍關(guān)注的亮點。雖說居住區(qū)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)并無高下之分，但是，布局形式的多樣化卻可以豐富居住環(huán)境的空間體驗，可以為人們提供更多的選擇。1997年建成的“百仕達花園”和90年代末建設(shè)的“萬科四季花城”，即是這類在規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)上具有創(chuàng)新精神的居住社區(qū)的代表。

新世紀以來，深圳建成了許多在規(guī)劃和環(huán)境設(shè)計等方面都有突出表現(xiàn)的居住社區(qū)，例如：“蔚藍海岸”、“陽光帶海濱城”、“中信紅樹灣”、“橫崗中央花園”、“香蜜中央”等等。這些社區(qū)以各種混合布局的方式，圍合創(chuàng)造出了不同效果的中央庭院或是多重庭院，利用底層架空使庭院之間相互貫通，營造出了豐富的空間環(huán)境，并使住戶能夠從中體驗到社區(qū)內(nèi)優(yōu)美的園林景觀。居住區(qū)的外部邊界也用植物與道路隔開，綠化亦結(jié)合深圳的氣候特征，配置大量觀賞效果極佳的植物，使整個居住區(qū)內(nèi)的建筑，看起來更像是建設(shè)在一個大花園之中。而對于居住用地周邊環(huán)境資源的利用深圳也多有心得，基于深圳南面臨海北面靠山的地理特征，所以許多居住區(qū)都非常注重山、海、公園、高爾夫球場等自然資源，以“景觀最大化”的原則進行規(guī)劃設(shè)計，其典型案例有：“紅樹西岸”、“金地海景花園”、“東湖豪庭”、“中海天鉆”、“天安高爾夫瓏園”等等。一些地產(chǎn)公司還將建筑、規(guī)劃、景觀進行整合互動，使之升華成為擁有特定文化背景的“風(fēng)情主題”以利于營銷，如華僑城推出的意大利小鎮(zhèn)“波托菲諾”和西班牙風(fēng)情的“曦城”，即是這類強化景觀情境的代表之作。

在居住區(qū)交通組織方面，深圳是國內(nèi)最先探索人車分流、附設(shè)大面積地下停車設(shè)施的地區(qū)之一。許多居住社區(qū)在上世紀90年代中期，便開始探討人車平面分流和立體分流的各種方式，興建大規(guī)模的地下車庫，如“東海花園”、“百仕達花園”等，后來，又發(fā)展到低密度的別墅區(qū)也采用大面積地下車庫的停車方式。現(xiàn)在，深圳幾乎所有的居住社區(qū)，都是機動車從社區(qū)出入口處即進入地下車庫，社區(qū)內(nèi)部僅以園林化的步行道路連接每一棟建筑，借以營造出既安全又安靜的居住氛圍。一些高密度的居住區(qū)還利用地形的高差，設(shè)計成半地下車庫與商業(yè)設(shè)施相結(jié)合形成底層平臺，平臺的屋頂則作為沒有機動車干擾、景觀怡人的屋頂花園，以及利用室外連廊將不同高度的平臺或建筑銜接起來，形成不受日照、雨淋影響的人行通道與休憩空間。總之，這類立體分流組織交通的處理方式，動靜分區(qū)清晰合理，可以有效地保障內(nèi)部庭園景觀的塑造，形成更加舒適的居住環(huán)境。而隨著大規(guī)模地下車庫的普及，車庫的內(nèi)部環(huán)境也開始得到改善。一些居住社區(qū)學(xué)習(xí)新加坡開放式地下車庫的經(jīng)驗，在地下車庫中設(shè)置多處采光天井和下沉花壇，將樹木、綠化引入地庫，同時形成自然通風(fēng)，陽光也能夠直接照射到地下，2002年建成的“招商海月花園二期”，即是國內(nèi)第一個采用開放式地下車庫的代表性案例。

今天，深圳居住區(qū)的規(guī)劃、景觀設(shè)計手法可謂越來越豐富，已經(jīng)不再局限于僅僅從安全性、舒適性和功能性的角度去探究規(guī)劃結(jié)構(gòu)、交通組織、環(huán)境景觀等等問題。而是在此基礎(chǔ)之上，進一步地從居住社區(qū)的整體出發(fā)，追求生活環(huán)境的居住品質(zhì)，從空間、環(huán)境、生態(tài)、文化、效益等多個層面進行綜合性的研究、整合，使人、住宅與自然環(huán)境、社會環(huán)境形成一種融洽的共生關(guān)系，令社區(qū)生活更加健康，空間環(huán)境更加豐富多彩，而且，充滿更多的樂趣和活力。

四、戶型蛻變

通觀深圳初期建設(shè)的多層集合住宅的戶型，當(dāng)時均以實用性為主，戶型面積較小，多為“兩室一廳”或“兩室兩廳”的“方廳”式單元住宅，采用中央樓梯間兩側(cè)對稱布置住戶的平面組織方式。戶內(nèi)的空間組織不甚合理，進深大、面寬小，餐廳和起居室往往共用，衛(wèi)生間每戶只有1個，且有起居室不朝南的情況。1990年之后，商品房迅速發(fā)展起來，深圳雖然率先開發(fā)出了一批在原來多層住宅基礎(chǔ)上進行戶型改良的所謂“洋房”，但是，深圳很快便形成了以高層、超高層住宅為主的建設(shè)局面，多層住宅逐漸退出了市場。

深圳高層集合住宅的建設(shè)，開始時受香港的影響，多選用點式塔樓，標準層戶數(shù)較多，通常是6至8戶，戶型單元組合之間，用凹槽解決廚房、衛(wèi)生間的采光通風(fēng)問題。典型的平面形式有：井字型、十字型、X型，及稍晚一些時候出現(xiàn)的蝶型等等。基于對生活體驗理解的逐步深化，1990年代商品房的戶型設(shè)計開始講究功能分區(qū)和舒適性，注重餐居分離、動靜分區(qū)、干濕分隔，多廳多衛(wèi)的戶型成為主流。90年代后期還出現(xiàn)了錯層、躍層和復(fù)式等多種豎向空間組織變化的形式，戶型設(shè)計呈現(xiàn)出多樣化的發(fā)展趨勢。

2000年前后，房地產(chǎn)企業(yè)和策劃公司加強了對住宅戶型的深入研究，并開始引領(lǐng)戶型設(shè)計的發(fā)展導(dǎo)向，在開發(fā)商、策劃公司和設(shè)計單位的共同努力之下，新世紀以來，高層集合住宅標準層的戶數(shù)開始減少，戶型單元的組合方式更加靈活，而且，非常注重住宅戶型平面的通透性，推崇橫向展開、南北通透的戶型，并避免出現(xiàn)純北向。隨著深圳物質(zhì)生活水平的提高，戶型面積逐漸增大，出現(xiàn)了兩三百平方米以上的大戶型，客廳、主臥、主衛(wèi)成為設(shè)計的重點，各個房間之間的關(guān)系更為合理，戶型設(shè)計更加精細化，玄關(guān)、洗衣機及空調(diào)位的設(shè)計開始受到重視。

現(xiàn)在，深圳高層集合住宅的戶型設(shè)計，已經(jīng)分化形成為豪宅型和經(jīng)濟適用型兩大發(fā)展趨勢。大面積戶型強調(diào)居住空間的舒適性和空間感受，標準層戶數(shù)很少，多采用一字型和T字型平面，平面上1部電梯僅服務(wù)2～3戶，甚至只服務(wù)1戶，電梯直接入戶。超高層的豪華公寓多為回字型平面，小戶型則注重居住空間的精細化設(shè)計，標準層戶數(shù)較多，有些保障性住房或采用長外廊與內(nèi)廊的形式。總體上來看，深圳目前市場上戶型的“均好性”明顯提高，普遍追求小進深、大面寬和橫廳的布置方式，并盡量確保每戶都有朝南的客廳和主臥。戶型內(nèi)部的空間組織更加精到、更有特色，入口處多設(shè)置玄關(guān)，主臥不僅配有衣帽間、衛(wèi)生間，有些還帶有化妝和起居空間，大戶型中設(shè)有中、西廚與工人房、儲藏間等附屬功能用房。

曾有一個時期，為了改善高層居住環(huán)境的質(zhì)量，深圳的戶型多設(shè)計有“入戶花園”或是“空中花園”，將地面上的綠化庭院搬到了空中。這種帶有立體綠化概念的設(shè)計很受歡迎，成為當(dāng)時深圳高層住宅設(shè)計上的一大特色，其時法規(guī)上的一些寬松規(guī)定，也為這種設(shè)計創(chuàng)造了有利條件，使得深圳在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，帶有二至三層通高的“空中花園”和“錯位陽臺”十分流行，而這種做法在建筑外觀上也形成了一種顯著特征，并一度影響到了其他城市。不過，后來這種設(shè)計卻被異化，成為追求“拓展使用空間”的不當(dāng)做法，很快便被叫停，其建筑形態(tài)上的特征也成為了那個時代遺留下來的一種記憶。

除了集合住宅之外，深圳也建有一定數(shù)量的獨立與半獨立式住宅，這類住宅早期戶型的面積都不太大，多在100至200m2之間，戶型基本方正，當(dāng)時還沒有門廳的概念，缺少儲藏、娛樂空間。1990年代，這類住宅的戶型面積增大至200至300m2，交通面積減少，輔助功能增多，并開始控制建筑面寬，“小面寬、大進深”的連排住宅的建設(shè)量逐漸加大。進入21世紀之后，深圳的獨棟住宅越來越少，連排住宅成為主流，同時，還出現(xiàn)了所謂的“疊拼住宅”——“疊墅”，獨立及半獨立式住宅區(qū)的建設(shè)也在減少，“高低配”的混合型居住區(qū)越來越多，住宅的層數(shù)也由2至3層演變?yōu)?至5層，戶型面積多有超過400m2甚至有“實用”面積過千的情況。此時由于戶型進深變大，所以多將樓梯布置在戶型中部的一側(cè)，同時設(shè)置通高空間、庭院和下沉天井等等，以便于改善采光和、通風(fēng)的條件。主臥則趨向于豪華設(shè)計，配備有超大的衛(wèi)生間、衣帽間、起居空間和書房等，空間布置上也增加了影視廳、宴會廳、健身房、酒窖、家庭活動室等輔助設(shè)施，私家電梯和工人房專用通道也是許多豪華別墅的重要選項。

五、形態(tài)特征

深圳住宅的造型形態(tài)，整體上一直趨向于現(xiàn)代建筑風(fēng)格，這可能與深圳是個新興城市，觀念開放、勇于接受新生事物有關(guān)。起步階段時，深圳與國內(nèi)其他城市一樣，遵循“經(jīng)濟實用”的設(shè)計原則，住宅造型簡潔，無裝飾性構(gòu)件，建筑形態(tài)具有早期功能主義的設(shè)計特征，外墻多采用適應(yīng)南方氣候的淺色涂料，出入口的處理非常簡單，還沒有入戶大堂的概念。

1990年代，深圳住宅的造型出現(xiàn)了一些變化，商品房為了提高居住感觀的外在品質(zhì)，吸引客戶，引進了架空層和凸窗，設(shè)計上流行經(jīng)過簡化了的“歐陸風(fēng)”，如“東海花園”、“百仕達花園”、“萬科城市花園”等，別墅區(qū)的建筑也多是采用歐美風(fēng)格。這些居住社區(qū)的建筑，多以三段式、坡屋頂和裝飾性線腳來豐富外觀造型，并開始注重立面效果與居住社區(qū)的整體風(fēng)格特征，以建筑形象配合社區(qū)的文化主題。

新世紀之初，深圳住宅的造型曾有一個時期呈現(xiàn)出現(xiàn)代建筑與歐美風(fēng)格、新古典主義、新中式風(fēng)格并存的情況。盡管看似多元化的發(fā)展，但是，實際上，深圳的住宅還是以現(xiàn)代建筑為主，尤其是高層住宅，除少量采用新古典主義風(fēng)格之外，大部分都是現(xiàn)代建筑，而且，還時有設(shè)計理念非常前衛(wèi)的作品出現(xiàn)，例如2002年建成的“雕塑家園”和2006年建成的“紅樹西岸”。而歐美風(fēng)格和新中式，僅僅出現(xiàn)在以多層建筑為主的居住社區(qū)，例如“波托菲諾”（意大利小鎮(zhèn)）、“橫崗中央花園”、“觀瀾湖高爾夫別墅”（南加州風(fēng)格）、“曦城”、“萬科城”（西班牙風(fēng)格）、“萬科第五園”（新中式風(fēng)格）等。別墅區(qū)也一反過去歐美風(fēng)一統(tǒng)天下的做法，出現(xiàn)了“十七英里”、“天麓”、“東方花園”等在全國都很有影響的現(xiàn)代設(shè)計風(fēng)格。從某種意義上來說，“十七英里”、“天麓”、“紅樹西岸”、“泰格公寓”等這些境外名家的設(shè)計，在深圳，開啟了利用豐富工業(yè)化材料，通過現(xiàn)代設(shè)計手法創(chuàng)造高品質(zhì)住宅的新時代。

總體上來說，現(xiàn)在深圳的住宅仍有部分采用Art Deco風(fēng)格，也有一些別墅區(qū)沿用歐美風(fēng)格，例如“中海9號公館”（英倫風(fēng)情），不過，大多數(shù)住宅仍以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，特別是高層、超高層住宅的外觀有著明顯的“公建化”趨勢，細節(jié)處理更加精致，設(shè)計手法日趨簡潔、純正。住宅建筑外裝修的標準近些年也有了明顯提高，開始采用鋁合金、陶板、石材、玻璃幕墻取代過去的涂料，并利用材料本身的特點和質(zhì)感提升整體的建筑品質(zhì)。色彩也與過去多用淺色基調(diào)不同，嘗試著運用灰色、咖啡色等深色系，去創(chuàng)造一種沉靜、高貴的氣質(zhì)。入口大堂和電梯廳的設(shè)計多追求酒店式的感受，或豪華典雅，或簡約時尚，與建筑的整體風(fēng)格相一致。“幸福里”、“深圳灣一號”、“華僑城天鵝堡三期”、“臻灣匯”、“天琴灣”等，即是這種追求建筑品質(zhì)影響較大的代表性案例。

從造型形態(tài)的角度來看，很多人都認為：相對于建設(shè)的數(shù)量，深圳這些年建成的住宅精品并不多，大部分設(shè)計受市場效益制約，過于商業(yè)化、產(chǎn)品化。確實如此，雖說現(xiàn)狀并不盡如人意，但是住宅設(shè)計受使用功能和經(jīng)濟條件的限制較多，標準化和裝配式施工對設(shè)計的自由度也有一定的影響，不過，住宅在城市中屬于大量性的“背景建筑”，其形態(tài)特征也與文化、藝術(shù)類建筑的追求完全不同，過于強調(diào)形態(tài)對城市整體的空間效果也不一定是好事。所以，從這層意義上來看，深圳住宅的整體建筑感覺比較安靜、平和，更多的關(guān)注居住空間本質(zhì)的表達以及對現(xiàn)代生活方式的詮釋，還是對整座城市和文化積累比較有利，這也表明深圳的住宅設(shè)計不同于那種炫耀造型的思維模式，只是大多數(shù)深圳住宅的外裝修標準較低，顯得建筑品質(zhì)不高，更重要的是，開發(fā)建設(shè)方式所導(dǎo)致的城市空間構(gòu)成過于趨同，缺少富有活力的多樣化發(fā)展的刺激。

六、結(jié)語

深圳40年間建設(shè)了大量的居住建筑，取得了豐碩的設(shè)計成果，在不同時期，創(chuàng)造了許多超越當(dāng)時的相對“領(lǐng)先”和“超前”的做法，這主要是受惠于深圳開放和寬松的設(shè)計環(huán)境與多方的支持、協(xié)作。深圳建市初期，就曾經(jīng)得到過來自全國各地設(shè)計單位的技術(shù)支援，其后，香港、新加坡等地一些境外設(shè)計機構(gòu)的介入，又為深圳注入了新鮮血液，地產(chǎn)開發(fā)、營銷策劃對居住需求的深入研究，也對深圳住宅設(shè)計水平的提高起到了十分重要的推動性作用。今天的深圳，已經(jīng)鍛煉、成長起來了一大批優(yōu)秀的本地建筑師，深圳現(xiàn)在的住宅設(shè)計也大多出自他們之手。與公共建筑不同，深圳僅有為數(shù)不多的住宅由境外名家設(shè)計，而且，現(xiàn)在境外設(shè)計公司參與的深圳住宅項目已多屬概念性設(shè)計，后期調(diào)整落地實施主要是依靠深圳本地的設(shè)計力量，倒是深圳的設(shè)計已經(jīng)走向了各地，全國很多地方都有深圳建筑師設(shè)計的住宅，一些建筑師還走出了國門，將設(shè)計帶到了境外。