長租公寓相繼被曝跑路

馬劫

【事件】

近來，杭州、上海、成都多地長租公寓相繼被曝出跑路：8月27日，杭州長租公寓“友客”爆雷，中介拿錢跑路;8月29日，杭州長租公寓“巢客”爆雷;上海長租公寓“嵐越”在浦東的辦公室也在一夜之間人去樓空-P2P密集爆雷潮過后，長租公寓出現高頻爆雷。房東和租客面臨維權困境，直指大量被運用于長租公寓的“高收低租”“長收短付”經營手段。

【點評】

據不完全統計，早在2019年之前，已經至少有20家長租公寓爆倉，包括愛公寓、上海寓見等知名公寓。截至今年8月份，全國已有30余家長租公寓相繼爆雷，原因無一例外都是資金鏈斷裂。針對各地長租公寓跑路的現象，西安、海口、合肥、杭州等多地發布風險提示和資金監管新規，提及防范“高進低出”“長收短付”的經營模式，“租金貸”、租金水平、使用規范的合同文本成提示主要方向。杭州房管部門發布新規，要求8月31日起，住房租賃企業向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金，均應繳入租賃資金專用存款賬戶管理。上海市房地產經紀行業協會發文建議，租客選擇信譽良好的公寓品牌、警惕收房租金過高或出租金過低情況;避免一次性支付較大額度房租;采用規范的合同文本等。9月7日，住建部制定《住房租賃條例（征求意見稿）》向社會公開征求意見，明確了建立住房租賃企業登記制度，設置了行業準入門檻，規定租賃企業、房產中介不得違規提供金融產品和服務。其中提到，住房租賃企業存在支付房東的租金高于收取租客的租金、收取租客租金的周期長于支付給房東租金周期等高風險經營行為的，房產管理等部門應當將其列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監管。相關法律界人士建議，市場監管力度有待進一步提升，應盡快出臺相關實施細則、地方性條例、監管措施細則等一系列配套規定，促進條例落地。