城市地籍測繪與不動產測繪中相關問題探討

郝 鵬

（臨汾市測繪院，山西 臨汾 041000）

在現代社會不斷高速發展的背景下，我國城市化建設水平也得到了極大的提升，現代城市的規劃建設不僅會影響人們的日常生活，還會對社會的發展和經濟效益產生影響，這就要求重視城市規劃工作，采取有效措施保證城市規劃工作順利開展，進一步提高城市規劃水平，使城市建設的整體質量得到提升。

1 不動產測繪的目的及作用

充分利用調查、測量等多種手段來進一步明確不動產的權屬、位置、界限、數量以及面積等各項內容，并充分利用文字、數據以及圖標等形式進行記錄的過程就是不動產測繪。不動產測繪的主要目的是要為后期的不動產產權、產籍管理、不動產開發、不動產設計規劃、稅收等各項工作的開展提供基礎性數據和相關的資料。不動產測繪成果被賦法律保障的相關憑證。從某種意義上將不動產測繪是財政經濟以及社會服務實現高度統一的過程。與此同時，從技術服務的角度看，在實際開展不動產測繪工作的過程中，會具體涉及法律、法規、規范等多項內容，而且對于測繪的精度提出了更高的要求，要求實際參與測繪工作的相關技術人員具備較高的專業技術能力和綜合素養。

2 城市地籍測繪與不動產測繪的聯系及作業步驟

2.1 城市地籍測繪與不動產測繪的聯系

城市不動產是以城市土地為基礎，不動產在城市土地附著物中的地位也得到了不斷的提升，土地與不動產是城市建設的重要組成部分，二者之間有密不可分的聯系，同時，二者還具有一定的相似性。隨著我國城市化水平的提升，為了更好地開展城市地籍測繪與不動產測繪工作，相關部門應制定合理的測繪標準規范，建立完整的數據庫，為各項工作的開展提供借鑒和指導。此外，城市地籍測繪與不動產測繪除了具有一定的關聯性，還具一致性的特點，如地測點測定以及標設等級都具備一致性特征，比例尺也具有一致性。如分幅地籍圖、不動產平面圖等均采用1∶500、1∶1000地籍測繪以及1∶2000地籍測繪的比例尺。

2.2 城市地籍測繪基本作業步驟

對于城市地籍測繪而言，其具體測繪方法主要包括圖解法、解析法及部分解析法等。科學合理地掌握城市地籍測繪的作業步驟，對于提高測繪結果的精確性具有關鍵作用。城市地籍測繪的基本作業步驟有：將基本控制測量應用于所要實施測量的區域中，測量碎部，通過特定措施與方法補測和修測部分缺陷項目，最終獲得城市地籍測繪的數據結果。

2.3 城市不動產測繪步驟

在開展城市不動產測繪時，要求測繪人員選擇正確的測繪技術，利用實測成圖以及編繪成圖法保證測繪工作的順利開展，還要采用先進的測繪工具，如數字化測繪和平板儀測繪，以提高測繪精準度，由于不動產測繪是一項復雜且對技術要求較高的工作，要求測繪人員立足于城市發展現狀，對各個環節進行準確測量，保證測得數據的準確性，從而促進城市不動產測繪工作順利開展。

3 地籍測繪與不動產測繪注意事項以及相關技術的應用

3.1 遙感技術的應用

當前，通信衛星及航空航天技術發展勢頭迅猛，為遙感技術的應用提供了便利條件，使所獲取到的遙感影像具有更高的分辨率。為提高相關信息資源的利用率，相關行業設計出諸多基于遙感技術的軟件平臺，可高效接收衛星或航空實時影像資料，并對相關數據進行定向分析，推進地質勘探、工程測繪及城市規劃工作的規范性。通過對遙感技術的應用，城市地籍測繪與不動產測繪突破了傳統測繪過程中時間與空間的枷鎖，在高質高效地完成地塊屬性界定、使用性質變更等方面具有顯著優勢。

3.2 規范不動產測繪管理制度

要對不動產測繪實際的發展方向給予高度重視，并在此基礎上建立完善的不動產地理信息系統，根據我國當前不動產測繪技術的實際應用狀況，從國家政策方面要建立起統一、規范的不動產測繪管理制度，為實際不動產測繪工作的開展提供基本的制度保障，為不同社會層面對不動產測繪的發展提供支撐。

3.3 計算機與輔助繪圖技術的應用

盡管智能化全站儀等專業化設備儀器具有高效性和精準性，但經濟性不夠理想。計算機與輔助繪圖技術在城市地籍測繪與不動產測繪方面具有較強的輔助性作用，可在智能化測繪設備和儀器缺位的前提條件下，彌補相關不足，在充分保證經濟性的同時完成批量化的測繪任務。比如，在測繪實踐中，可通過計算機技術對測繪數據進行自動化加工與處理，并通過專業軟件的作用繪制相關圖像，形成測繪成果。

3.4 完善相關法律法規

不動產測繪在實際發展過程中必須要得到一定的政策支持，與此同時，還要從法律法規以及相關規范上給予科學合理支撐，這樣才能促進不動產測繪市場的有序發展。因此，需要我國相關職能部門對相關的法律法規政策以及技術規范進行不斷完善，為不動產測繪提供良好的發展環境。

4 結語

綜上所述，隨我國經濟社會的高速發展，城市化建設水平也得到極大提升，城市地籍測繪和不動產測繪作為城市基礎建設的重要組成部分，要求有關部門應采取有效措施提高城市地籍測繪水平，進而彌補傳統測繪中存在的技術局限。