房地產經濟對我國經濟增長的作用

仉宏 段躍鑫

（濟南城市建設集團有限公司，山東 濟南 250000）

一、房地產對中國經濟的拉動作用

（一）國民經濟的主要組成部分

中國屬于一個人口大國，住房問題是中國大多數人所要面臨的主要生活問題。我國始終秉持著在無法達到所有人均具備自己住房的狀況下，應實現每個人均具有居住的地方。并且每一年從農村地區轉移城鎮的農村勞動力諸多，這部分新進城人員的生活住房問題和完善住房需求問題時時刻刻存在，推動城鎮化水平的持續提升。由此可見，人們對住房需求是不間斷的、長時間的。

（二）調節國民經濟的平穩發展

房地產行業的不斷穩定發展，在一定程度上解決了中國勞動力過剩問題，提高就業率。因房地產領域在中國國民經濟中具有非常重要的位置，為市場其他行業提供關鍵的基礎條件與發展背景。房地產與我國國民經濟協調穩固發展，在考慮房地產自身具有的發展規模以及發展速度外，還應當通過對當前中國國民經濟發展水平與發展狀況的了解，保障供需協調。所謂供需協調，即是根據增大或者減少新增房地產的實際投放數量，根據刺激或者限制對房地產的相關投資以及消費需求，使得房地產供給總數與需求總數保持平衡。

二、房地產經濟新常態的主要特點

（一）不斷增長

在房地產經濟新常態下，房地產的所有指標依舊在不斷增長，要嚴格把握棚改范圍和標準，穩步推進棚戶區改造。總結推廣試點經驗，進一步完善支持政策，做好城鎮老舊小區改造工作;改革完善住房公積金制度。所以今后房地產經濟還是不斷上升，我國經濟的不斷發展，也直接影響房地產經濟的形勢。在我國經濟長時間的發展過程中，伴隨著人們經濟收入的日益增加，對居住條件也提出越來越高的要求。在新型的城鎮化背景下，會有很多人選擇到城市發展，居住規模越來越大，而且隨著沿海城市服務行業的不斷發展，必定促進房地產經濟日益進步，而且呈現出穩定發展的趨勢。

（二）與國民經濟新常態相適應

現階段，房地產經濟新常態與國民經濟新常態都不斷發展。在此情況下必須要做足思想準備工作，需要從多個角度了解房地產經濟新常態下的各個特點，不斷延長房地產產業鏈條，增加房屋精裝修、智能家居、現代家具、健康產業等行業的投入，做大做強房地產企業。

三、促進房地產經濟發展的對策

（一）把房地產經濟管理目標明確化、細致化

管理目標是指導房地產經濟活動的方向，對于房地產行業沿著正確方向發展十分關鍵。政府有關管理部門，應認真研究房地產經濟發展規律和房地產市場供需實際情況，制定明確、細化的房地產經濟管理目標，指導房地產行業健康、有序發展。房地產經濟管理目標的制定還要考慮本地經濟總體發展狀況，結合國家房地產管理調整政策，引導和規范房地產市場的開發，保持房地產行業的健康發展，服務本地經濟建設。

（二）科學制定房地產經濟發展規劃

一是，國家有關房地產的調控政策。這是制定房地產經濟發展規劃的大方向和總體指導目標，應在制定規劃的過程中把握好這個大的方向。二是，本地房地產行業發展狀況和城鎮化進程需求情況。應認真做好房地產行業發展調查研究工作，摸清摸透未來房地產將要達到的規模，結合房地產行業發展和城鎮化進程，合理制定房地產經濟長期發展目標。與此同時，政府管理部門還要充分發揮自身在房地產經濟管理中的調控作用，保持政策的連續性，建立住房保障制度，嚴格限制炒房，引導人們理性購房、合理消費。

（三）完善房地產經濟管理體制

解決我國房地產經濟管理中的問題，還要進一步完善房地產經濟管理體制。這就要求政府不能單純以行政命令式的指導房地產經濟管理工作，要遵循房地產經濟發展的規律和人民群眾對住房的客觀需求，注重房地產帶來的社會效益，健全和完善房地產經濟管理體制。在國家房地產政策的框架下，引導房地產市場發展進行自我調節，盡量少采用明顯強制性的干預措施。完善管理體制，把握好政府在房地產經濟管理中的位置，順應房地產經濟發展規律，為房地產經濟發展創造一個健康良好的環境，避免對房地產市場經濟發展造成負面干擾。此外，還要關注房地產經濟管理中的具體和細節問題，能夠把房地產經濟管理政策和制度真正落實，并發揮出應有的管理作用。

（四）優化房地產資源配置

房地產經濟管理還要重點關注資源配置方面的工作，如土地、材料、金融信貸等資源，普通商品房、限價商品房、廉租房、經濟保障房、商業公寓房等所占開發比例的問題。可以通過征地、稅收、貸款、城市規劃等措施，調控好房地產經濟資源的配置，有效遏制房地產泡沫經濟。抑制房地產市場炒房、倒房的現象，防止房地產市場投資過熱，造成資源浪費。

四、結束語

解決我國房地產經濟管理中面臨的問題，還應控制好房地產開發的總量，統籌管理房地產市場的開發，結合本地發展規劃和人們住房需求實際情況和，合理分配房地產開發資源。要保證“居者有其屋”，讓百姓享受住房平等待遇的同時，推動本地經濟的穩健發展和人們生活的持續改善。