房地產樣板房設計要點研究

王瑞東

（龍信建設集團有限公司，江蘇 南通 226000）

相對于毛坯房來說，樣板房帶有精裝修，人們可以更加清晰地通過樣板房來看到房屋日后的使用功能。良好的樣板房可以為消費者創造一個具體的使用場景，獲得消費者的共鳴，從而激發消費者的購買愿望。

1 房地產樣板房設計價值

首先，樣板房具有展示功能，可以輔助樓盤的銷售，尤其是設計良好精美的樣板房可以強化感官效果，人們在參觀樣板房的時候可以更加良好的感受到整體房屋布局結構，光影色彩變化等等，營造出一種吸引人的氛圍和效果。其次，樣板房可以展示了樓盤的特色，多種風格的樣板房可以滿足消費者的需求，例如樣板房的客廳具有田園風格，就可以契合一些消費者的審美意愿，樣板房的臥室如果具有北歐風格，放置一些巴旦木等等，也可以提升消費者對于整體樓盤結構的滿意程度。最后，樣板房具有針對性的功能，每一個戶型采取針對性的裝修方式，可以契合不同人群的需求特點。滿足消費者的實用性需求，提高消費者的消費意愿［1］。

2 結合樣板房設計要點，提高設計針對性的對策

2.1 選擇科學合理的市場營銷定位

一個消費者瀏覽樣板房，并不會花費太長的時間，一般來說20到60分鐘，消費者就會走出樣板房，如何在短時間內給消費者留下深刻的印象，獲得消費者的青睞，是樣板房設計的首要目標。為了達到這個效果，設計人員要明確市場營銷的定位，也就是說明確整個房屋是剛需房還是奢侈型住房，是適合新婚的夫妻還是適合老人居住。這樣才能提高樣板房設計的針對性，獲得消費者的共鳴，并且展示整個樣板房的場景感，取得比較理想的設計效果。如果定位錯誤，消費者在剛需房內看到了過多奢侈化的裝修元素，這樣消費者就會認定該房屋的設計已經超過了自己能夠承受的范圍，而產生一些抵觸的情緒，打消了購買的意愿。

2.2 科學進行空間規劃

空間規劃的科學性以及空間的利用程度，直接決定了消費者是否愿意在該房屋內進行消費，因而設計人員要針對不同的市場定位，按照人群的需求來對空間進行規劃。這要求設計人員不僅要具備嫻熟的設計手法，還要具備靈活的設計理念，只有不斷增加整體空間的附加值，才能夠提高消費者的消費意愿，為消費者提供更多有價值的參考信息。例如，在剛需房的設計當中，既要考慮整體房屋的面積，也要考慮消費者的需求，盡可能滿足消費者三代同堂的居家理念。

2.3 明亮通透的照明

消費者在進入一個空間之后，第一觀感就是照明的通透程度，或者是房間的采光結構，這也是消費者非常看重的一個設計要點，而有效的室內照明方法不僅可以營造一個良好的氛圍，還可以增加房屋內的采光效果。一方面，設計人員要在恰當的場景內進行光影的布置，提高整個場景的一體化程度，滿足人家不同光影下的情感變化需求。通過背景照明、輔助照明、射燈針對性照明等等，增加房屋內的空間層次，盡可能地利用好這些不同的照明方式來打造一種組合的效果。另一方面，在照明設計方面，設計人員要盡可能地利用自然光，也就是說將自然采光的效果發揮到最大層次，并且應用照明的設計來輔助這種自然采光，根據室內的主要空間來進行光影的布置。

2.4 豐富色彩層次與結構

房屋的色彩是帶給人直觀感受的第一個元素，有效的色彩不僅能夠刺激人的購買欲望，還可以調動消費者的一些空間場景情緒反應，這也就意味著設計人員必須要關注色彩背后的意向，尤其是一些情緒上面的意向，有意識地利用這種色彩去傳達更加豐富的情感。例如，紫色、藍色等冷色調的應用，傳達出一種鎮靜、冷靜的感覺，適合衛生間等場景，而兒童房的設計則要更多的應用暖色調，例如紅色、黃色、水粉色等等，起到一種加強效果。在顏色應用方面，也要盡可能的參考市場上的流行元素來增加氣氛感，例如莫蘭迪色、阿寶色等等，盡可能滿足消費者的需求，通過色彩和照明的輔助設計，達到一種事半功倍的效果。

2.5 注重細節搭配

樣板房的細節搭配可以給消費者營造一種生活感，通過陳設配置豐富設計線條，傳達一種生活化的氣息。例如以北歐風格設計為主的剛需房，面積在80平左右，就可以通過透光良好的紗質窗簾，來增加整體的通透程度。紗質窗簾可以配合布藝沙發，來增加一種柔軟的生活氣息，顏色選擇上也可以注重一些灰度比較高、色彩飽和度比較低的柔軟顏色，來提亮整體空間，這樣的窗簾沙發周圍可以擺放一些高大的綠色植物，例如龜背竹、鶴望蘭等等，不僅可以增加空間的靈活性，還可以減少空間的浪費，契合消費者的心理。整體上來講，細節的搭配既要強調實用性，也要強調引導性，并且還要適當的強調環保理念。設計人員只有通過更加豐富的設計元素，才能夠吸引消費者［2］。

3 結語

綜上所述，樣板房的裝飾設計強調科學、強調實用，因而設計人員擔負著重大的責任。從本文的分析可知，樣板房的裝飾設計要注重元素之間的搭配，強調照明和色彩的配合，通過精準的市場定位和科學的空間規劃，來增加在消費者心中的影響力，因而我們要加強細節設計，照顧好整體元素的配合程度，選擇更加環保的裝飾材料，滿足消費者的需求變化。