探究房地產(chǎn)對淶水縣經(jīng)濟發(fā)展的作用

文/盧雨末，河北祖沖之中學

1 淶水縣區(qū)域經(jīng)濟規(guī)劃與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

目前淶水地區(qū)的規(guī)劃目標是以京津冀為中心，發(fā)揮非資本功能的作用，加快雄安新區(qū)聯(lián)合開發(fā)的發(fā)展；以重點發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，進而促進產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，并不斷提升企業(yè)的自主創(chuàng)新能力；同時在政府的扶持下，大力建設龍頭企業(yè)，同時著力完成重大示范項目；此外，還要積極推進區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈重建，加快新能源汽車和智能網(wǎng)車輛，高端裝備制造，新材料，節(jié)能環(huán)保四大產(chǎn)業(yè)支撐的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)體系建設，因此淶水縣具有極佳的發(fā)展機遇和獨到的發(fā)展機遇。

與此同時，淶水的房地產(chǎn)市場大致可分為阜陽的開發(fā)區(qū)和府前街南部和北部棚戶區(qū)的源頭道路，以及舊城區(qū)以東的開發(fā)區(qū)。因此未來淶水縣房地產(chǎn)業(yè)的重點區(qū)域主要為以下幾個方面：

（1）教育方面：淶水縣淶陽路北段兩側的棚戶區(qū)將進行開發(fā)改造。

（2）舊城改造：將重點開發(fā)淶水縣政府街東段南北兩側區(qū)域。

（3）淶水新區(qū)：主要區(qū)域為淶水縣府前街西段。

2 房地產(chǎn)在淶水縣經(jīng)濟中的作用

在經(jīng)濟社會的發(fā)展過程之中，房子是淶水縣人民的生活必需品，對人們的生活質量有著重要影響。只有解決了人們的住房問題，才能使淶水人民安居樂業(yè)，才能全身心的投入到現(xiàn)代化建設事業(yè)當中。因而房地產(chǎn)在淶水縣經(jīng)濟建設中房地產(chǎn)是不可或缺的推動力量。同時，淶水縣經(jīng)濟發(fā)展的過程當中離不開房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的支撐。因此，可以說房地產(chǎn)行業(yè)在淶水縣經(jīng)濟建設當中具有基礎性作用。房地產(chǎn)對淶水縣經(jīng)濟的影響主要在以下幾個方面：

（1）房地產(chǎn)促進了淶水縣的經(jīng)濟發(fā)展

淶水縣房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，大大提高了淶水區(qū)域經(jīng)濟的增長速度。自20世紀90年代以來，淶水縣的房地產(chǎn)業(yè)逐年上升，并逐漸進入了一個熱點。到本世紀末，這一比例達到27.7%，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也推動了區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使其進入了快速發(fā)展的階段：如在2010--2016年間，淶水共新建樓盤27座，輻射周邊區(qū)域發(fā)展投資約6億元以上，有了的促進了淶水房地產(chǎn)周邊經(jīng)濟的發(fā)展。到第2 017年，房地產(chǎn)增長率開始放緩，但比例仍然達到五分之一左右，為該區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展做出了很大貢獻。

（2）房地產(chǎn)提高區(qū)域整體價值

對于一個區(qū)域，建筑物是它的立面，是展示外部世界精神的區(qū)域的第一個標志，是衡量城市經(jīng)濟存在及其發(fā)展狀況的重要標志之一。房地產(chǎn)業(yè)包含住宅，生活設施，基礎設施建設等各個方面，間接為該地區(qū)的綜合開發(fā)利用奠定了基礎。以淶水新城為例。隨著該區(qū)與房地產(chǎn)行業(yè)的不斷升溫，進而促進了該區(qū)域經(jīng)濟的不斷發(fā)展，也為此區(qū)域經(jīng)濟社會的協(xié)同發(fā)展的發(fā)展帶來了更多的動力。

（3）對經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的影響

一個區(qū)域如果想要實現(xiàn)經(jīng)濟的尺寸、穩(wěn)定增長，就需要在保護資源和環(huán)境的同時，大力發(fā)展經(jīng)濟基礎設施建設。同時經(jīng)濟發(fā)展也會反哺于該區(qū)域的金融農(nóng)發(fā)展，只有經(jīng)濟、社會以及金融的協(xié)同發(fā)展，才能最終實現(xiàn)經(jīng)濟的持續(xù)。此外該區(qū)域的宏觀調控措施以及政策環(huán)境對該地的房地產(chǎn)發(fā)展影響很大，會對該區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展起到一定的鼓勵或者抑制作用。并且受到該區(qū)域的社會、經(jīng)濟環(huán)境影響，該區(qū)與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況也會影響其他地域對于該地區(qū)的投資。因此，只有將區(qū)域經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相契合，并通過國家和地區(qū)層面的調控，才能真正實現(xiàn)該區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

（4）對區(qū)域社會穩(wěn)定發(fā)展的影響

社會是我們日常生活的大環(huán)境，在區(qū)域社會中的核心因素是人，因此區(qū)域社會能否穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展，離不開人的作用。目前隨著房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，一些問題已經(jīng)開始逐漸顯現(xiàn)，即存在人為影響該地區(qū)社會的穩(wěn)定發(fā)展的隱患：曾經(jīng)，區(qū)域的規(guī)劃和決策者們盲目追求經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，大力推進區(qū)域的現(xiàn)代化進程。但是卻忽略了該區(qū)域原本就已存在的人文生態(tài)。這是一種短視行為。因此在區(qū)域中，房地產(chǎn)業(yè)在追求經(jīng)濟效益的同時，還要注重將該區(qū)域內的人文歷史與傳統(tǒng)文化相結合，實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。即房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要契合該區(qū)域的人文生態(tài)大環(huán)境，進而促進區(qū)域社會的穩(wěn)定發(fā)展。

3 淶水縣未來經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)間的聯(lián)系

淶水以“科學謀劃推動科學發(fā)展”為該區(qū)域的總體建設思路，同時以“三年淶水大變樣”為階段性目標，著力于打造文化淶水。而文化淶水的基礎便是房地產(chǎn)業(yè)。因此為了建設文化淶水，契合當?shù)氐陌l(fā)展環(huán)境。淶水規(guī)劃的發(fā)展方向將逐漸向舊城區(qū)府前街的南部和西部調整，并把北側建設成一個受到高度重視的“教育文化區(qū)”。此外還由于未來城市規(guī)劃方向的影響，該區(qū)域北方的房地產(chǎn)項目將得到極大的發(fā)展。同時淶水還積極謀劃淶水新城，并在新城科學規(guī)劃發(fā)展方向，將區(qū)域經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)相結合，以更好地促進來水經(jīng)濟的發(fā)展。

4 總結

淶水縣毗鄰京津及雄安新區(qū)，并緊鄰周邊各大港口和機場，公路、鐵路網(wǎng)四通八達，地理及交通優(yōu)勢明顯。同時伴隨著我國房地產(chǎn)市場逐漸趨于理性，市場經(jīng)濟的主導地位也越發(fā)明顯，因此在未來房地產(chǎn)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展間的關系也越發(fā)緊密。在這種情況下，淶水縣要緊抓這一歷史機遇，在正確協(xié)調本區(qū)域內房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的同時，大力促進房地產(chǎn)業(yè)的相關輻射作用，進而更好地促進淶水當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。