科技企業(yè)孵化器收入分析

李婷婷

（烏魯木齊高新區(qū)（新市區(qū)）創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，新疆 烏魯木齊 830000）

科技企業(yè)孵化器（含眾創(chuàng)空間等，以下簡稱孵化器）是以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育科技企業(yè)和企業(yè)家精神為宗旨，提供物理空間、共享設(shè)施和專業(yè)化服務(wù)的科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，其主要功能是圍繞科技企業(yè)的成長需求，集聚各類要素資源，推動科技型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，企業(yè)通過入駐科技企業(yè)孵化器可以降低創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)存活率，科技企業(yè)孵化器亦可以促進(jìn)企業(yè)成長，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，激發(fā)全社會創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力。目前孵化器提供的服務(wù)主要有創(chuàng)業(yè)場地、共享設(shè)施、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、投資融資、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、資源對接等服務(wù)，并獲得相應(yīng)收入。

一、租金收入

（一）房租收入

辦公場地是每一家企業(yè)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)。孵化器的發(fā)展離不開孵化空間場地的支撐，并在一定程度上受孵化空間的制約。中國的孵化場地總面積從1987年的首家孵化器的650m2發(fā)展到2019年，我國科技企業(yè)孵化器（不含眾創(chuàng)空間）的孵化場地總面積已達(dá)到12927.9萬平方米。孵化器向在孵企業(yè)提供生產(chǎn)和辦公的場地，通過為企業(yè)提供辦公場所而獲得的租金收入是目前孵化器的主要收入來源，也是孵化器所面臨的基本競爭。孵化器通常保持與周邊價格持平或者略低的房屋出租價格，如果孵化器只依賴房租收入這一資金來源，這樣的孵化器很難發(fā)展壯大。

（二）設(shè)備租賃

相比綜合性的孵化器，現(xiàn)在還有一部分專業(yè)孵化器提供更有針對性的、更專業(yè)的創(chuàng)業(yè)設(shè)施、更為專業(yè)的技術(shù)服務(wù)。以生物醫(yī)藥專業(yè)孵化器為例，專業(yè)孵化器有能力整合生物醫(yī)藥專業(yè)技術(shù)領(lǐng)先的研究院所共同建立公共技術(shù)服務(wù)平臺，為在孵企業(yè)提供技術(shù)服務(wù)，并可提供大型生物醫(yī)藥檢驗檢測設(shè)備的出租出借服務(wù)。

二、服務(wù)收入

（一）物業(yè)服務(wù)收入

孵化器物業(yè)服務(wù)收入包括但不限于水費、電費、暖費等代收代繳收入，物業(yè)服務(wù)收入、電梯內(nèi)及樓體廣告收入和停車場收費。

（二）代理服務(wù)收入

代理服務(wù)包括企業(yè)注冊代理、稅務(wù)登記、財務(wù)代理、專利及商標(biāo)代理、資產(chǎn)評估、年度審計、法律咨詢、科技型中小企業(yè)及高新技術(shù)企業(yè)資格認(rèn)證、成果鑒定和基金申報等。

（三）行政服務(wù)收入

行政服務(wù)（如會議室、咖啡屋、文印、電腦維護(hù)等）與每個企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營聯(lián)系密切，孵化器通過提供共享的行政服務(wù)，可以充分利用園區(qū)規(guī)模，放大經(jīng)濟(jì)效益，同時幫助在孵企業(yè)節(jié)約成本。

（四）管理咨詢服務(wù)收入

管理咨詢服務(wù)則是為了幫助在孵企業(yè)提高管理水平，孵化器內(nèi)部要培育或者引進(jìn)高水平的專業(yè)咨詢服務(wù)團(tuán)隊，通過制訂商業(yè)計劃或戰(zhàn)略、建立和完善企業(yè)管理制度、協(xié)助企業(yè)開展市場分析、人才招聘和培訓(xùn)等管理服務(wù)，并收取一定的費用。

三、投資收益

新成立的企業(yè)往往會有資金方面的需求，而且對市面上的融資渠道了解較少，迫切需要孵化器給予投融資方面的服務(wù)。孵化器投資在孵企業(yè)的資金一般是政府的扶持基金和孵化器正常運作的積累資金。企業(yè)化運作的孵化器可以配套孵化資金或天使基金，對發(fā)展預(yù)期較好的項目進(jìn)行早期投資。目前很多企業(yè)化運作的孵化器，都已將其收入的主要來源定位于投資收益。盡管通過對在孵企業(yè)投資來獲得收益，投資周期較長，風(fēng)險較大，但如果投資成功，收益很可觀。

四、政府補貼

（一）運營成本補貼

孵化器往往結(jié)合當(dāng)?shù)卣a(chǎn)業(yè)布局，政策性引導(dǎo)和培育科技型企業(yè)，支持當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，因此地方政府通常會對孵化器的建設(shè)提供政策支持和資金補貼，例如各類公共服務(wù)補貼資金、中小企業(yè)發(fā)展專項資金或技術(shù)平臺補助等，這些資金對孵化器的自身建設(shè)和發(fā)展而言，可謂是雪中送炭、錦上添花。

（二）稅收優(yōu)惠

國家對孵化器更是從稅收上進(jìn)行補貼，截至目前，財政部、國家稅務(wù)總局對符合條件的孵化器自用以及無償或通過出租等方式提供給孵化企業(yè)使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對符合條件的孵化器向孵化企業(yè)出租場地、房屋以及提供孵化服務(wù)的收入，免征增值稅。

五、結(jié)束語

孵化器的收入形式受限于孵化器的投資主體。一般來說政府投資建設(shè)運營的孵化器，尤其是事業(yè)單位性質(zhì)的孵化器，其收入多是傳統(tǒng)的房租、物業(yè)、政府補貼收入等，而企業(yè)化運作的孵化器收入來源更為多樣化，發(fā)展速度更快。隨著風(fēng)險投資的發(fā)展，孵化器與風(fēng)投結(jié)合勢必成為孵化器未來的發(fā)展趨勢。孵化器掌握著每一家在孵企業(yè)的第一手發(fā)展資料，了解其發(fā)展瓶頸，通過一對一的孵化服務(wù)，能夠盡可能地減少信息的不對稱，有效降低投資的風(fēng)險，同時還可以提高畢業(yè)企業(yè)數(shù)量，提高企業(yè)孵化率。風(fēng)險投資把孵化器的發(fā)展與在孵企業(yè)的發(fā)展聯(lián)系在了一起，未來會有更多的孵化器參與在孵企業(yè)及項目的風(fēng)險投資，投資收益也會逐漸替代傳功房租、物業(yè)收入成為孵化器的重要收入來源。