淺談影響房地產經濟發展的因素及對策

雷曉龍

（西安市長安區不動產登記服務中心，陜西 西安 710000）

近年來，房地產為越來越多的人帶去財富，人們對房地產的重視力度逐年增加，在房地產領域出現了激烈的競爭趨勢。房地產經濟的發展也可以進一步刺激到市場，吸引社會各大領域、各行各業的投資，進而進一步刺激市場消費。因此，要努力促進房地產行業的穩步發展，讓國家經濟的發展為全國人民帶來啟發，為全國人民帶來切實的利益。

一、房地產開發對我國經濟的作用

房地產經濟和國內生產總值兩者之間互相影響，密不可分。房地產經濟在促進國民生產總值增長的同時，還可以滿足市場需求，刺激消費。此外，還可以帶動其他相關產業發展，例如，家具公司，家電公司，裝修公司，建材公司等等。如今，精修房大批量產生，為人民的生活帶來了諸多便利，促進了房地產經濟及相關產業的發展。由此可知，房地產對于促進消費、增長國內生產總值起到了重要作用。

二、房地產發展對相關性產業的主要影響

在中國，國家經濟的整體走勢主要由國民生產總值體現出來，而國內生產總值的影響因素有很多，各個領域的各大行業共同促進了國內生產總值GDP的增長。在帶動國家發展的各大經濟行業中，糧食業，煤油業，畜牧業，電力行業占據了主導地位。但是，相對來說，房地產經濟對我國經濟的發展則更加有利，房地產經濟在我國的經濟發展中起到支柱性的重要作用。此外，窗戶、地板、門、家具等也和房屋息息相關，各產業之間聯系緊密，房地產發展勢必會帶動其他相關產業的發展。在人們住進新房子之后，和房子相關的產業也會得到發展。各種依附于房地產的商鋪也會隨之發展起來，例如，商場超市、服裝店、花店、建材市場、餐飲飯店等商鋪就會逐漸發展起來。

三、影響房地產經濟的波動因素

（一）經濟因素

經濟發展推動著房地產市場的發展。隨著國內經濟的快速發展，居民生活水平的提高，大量農村人口涌入城市，城鎮化進程加快，居民對住房的需求逐漸增大，在一定程度上會刺激居民在房產購買上的動力。區域經濟發展水平對房地產市場有巨大影響。東部地區發展水平高，基礎設施完善，環境質量好，收入水平高，人口流入多，物質需求增多，導致大量資本投入房地產市場，房價就高；中西部地區發展程度低，人口流入少，收入水平低，環境差，需求少，資本投入少，房價就低。同時，區域經濟發展水平也在一定程度上影響房地產開發的人力和物力成本，建設成本的波動也影響房地產市場的發展。

（二）政策因素

房地產市場是我國的支柱產業，是城市發展的重要一環，承擔著容納城市人口的重要責任。房地產經濟的快速發展有利于推動城鎮化進程，有利于刺激消費，增加就業，拉動相關產業的發展。但是，房價的過快增長，使居民住房消費和實際收入不均衡；同時，資本的流入，導致房地產市場過熱，容易導致經濟結構比例嚴重失衡。國家為了給房地產領域降熱，優化經濟結構，嚴格執行房地產調控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”總基調。比如：地方政府制定限購政策，提高首付比例，嚴格限制一人購買多套房產；部分地區嚴禁銀行貸款進入房地產市場；地方政府加大對保障性住房的投入，構建完善的住房保障體系。

（三）房地產市場供給需求因素

首先是消費水平的問題，畢竟擁有足夠的資金是購置房地產的前提條件；其次應關注消費需求的問題，硬性的消費需求是購置房地產的保證，如結婚乃人生之大事，而現今社會，要求男方有房基本已成為了結婚的硬性條件，這就會大大刺激消費者們對于房產的需求。最后要考慮個人意愿的問題，針對閑置資金的再投資，若是對房地產喜好性較強的，自會選擇進行房地產投資，而對于房地產不感興趣的，就會轉道進行其他類型的資金投資。

（四）土地因素

隨著市場經濟的發展，房屋建設從橫向（一家一戶）建設變成了縱向（樓房）建設，那如何能使房地產經濟更好地發展就是需首要解決的問題。“有房”是房地產經濟發展的基礎，“蓋房”是房地產經濟發展的靈魂。對此，可從兩個方面來提出發展對策。首先是選擇合適的土地購買，注意抓住價格與質量平衡點，從周邊環境、消費者需求等多方位來進行考量，選取最優地來進行發展，如：學區房一直以來的銷量在整體行業中都是穩居前茅的，風險性低；其次是房屋的設計、建造，應站在消費者的角度考慮，在合理規劃建設用地的情況下，要注重區域綠化和房屋密度。

（五）房地產投資因素

測評土地的價值作為金融投資的其中一種方式，因為土地價值不斷增加，越來越多的人開始投資房地產，房地產開發商的本錢增多，可以擴大房地產的發展，反之，投資的人變少，開發商本錢減少，房地產的發展就會停滯，形成下坡發展趨勢，房地產發展也不會景氣。所以，對于房地產發展的影響因素是多變的，把握投資房地產的適當機遇，才是將房地產變強變大的主要手段。

四、政府對房地產經濟發展的調控解決對策進行了分析

（一）針對供求失衡矛盾問題的房地產經濟波動調控手段

人們的收入水平與房價相差較大，有些人一輩子的積蓄也很難擁有一套屬于自己的房子，但是這依然不能改變人們對房子的熱衷，因為對居住需求量的提升，出現一人擁有多套房產的情況。我國目前最大的問題是供需不平衡，國內二、三線城市的房價較低，漲幅速度緩慢，人們的購買欲卻沒有那么強烈，因為工作環境、居住環境、孩子就學問題等因素已經不能滿足人們的需求，就算房價較高，人們還是更趨向于在一線城市購房。此現象，政府采取的發展對策極其重要，對于二、三線城市可以改變發展方向，達到宜居的狀態，與人們的需求相適應；而對一線城市可以適當調控房價，加大貸款額度等手段，達到刺激房地產消費的目的。歸根結底，房地產發展與否在于老百姓的購買力，當整體房價與大部分人的收入水平相協調時，人們選擇空間變大，自然可以促進房地產發展的速度。

（二）針對宏觀政策環境變化而采取的房地產經濟波動調控手段

房地產產業作為國民經濟中的一個重要產業，不僅能帶動其他產業部門的發展，但同時也可能成為泡沫經濟的載體，進而導致全國性的金融危機。因此，這個時候就需要政府出面進行調控，政府對房地產的宏觀影響調控影響較大。政府也要采取積極的措施來做一些正面積極的影響（響應），短時間內不能產生對房地產行業的刺激與風險，避免消極影響。從長遠出發來看，政府采取完措施之后，也要給房地產一個緩沖的空間。

（三）針對房地產價格變化而采取的房地產經濟波動調控手段

房地產經濟作為我國經濟發展的一部分，其地產價格的變化波動，也同樣影響著國家經濟發展的變化波動。因此，加強房地產經濟調控力度，避免影響房價物價，只有這樣，才能夠使居民生活得更加舒適與順心。那么，房地產經濟波動的調控，可以加大宣傳力度，如：運用網絡平臺，及時下發房地產的相關信息，提升政策的普及率。讓居民做到理性分析的同時，嚴懲偷工減料，“刻意求快”等豆腐渣工程。相關部門通過加強嚴查、嚴懲力度，也可以為房地產市場營造成良好的競爭環境，使各房地產企業都能夠公平競爭。以此，筆者認為，對房地產經濟波動的調控手段是需要將法律及網絡為前提，結合現代化技術，加強調控能力。

（四）加大市場調查力度，確保房地產市場的投資理性化，合理使用土地

關于房地產投資方面的發展，一定要全面地做好市場調研與調查，因為所有投資中房地產所占比例是非常重要的。當一個企業在政府的政策的支持下的決策，不僅要關注民生問題，關注每個居民對于購房的需求，國家對于購房的政策，也要愛護公共資源，保護大面積的土地，高效率的在房地產企業落實。通過合理安排公司的施工政策，落實工程方案，確保工程正常進行。對于土地的開發利用，要因地制宜，加大對環境的保護，合理有效的利用土地資源。在保證房地產經紀發展的方面，需要注意到正常進行的工作和工程，有利于開發土地，正常運行工程，可以保證投資在房地產中所占據的比重，從而有效的管理土地和投資。

五、結束語

總之，房地產的發展需要政府多角度分析與調控，同時，企業應做好房地產的預防工作和調查，了解了房地產的相關水平業務，這便有利于正向積極的發展房地產，這也有利于市場需求中的發展，在探索的過程中，了解市場，協調政府的決策，運用相關文件去監督負責這一行業的發展，已達到提高生活水平的目的。