福州鼓勵(lì)企業(yè)利用自有零星用地改造升級(jí)

按照市委、市政府促進(jìn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的部署，加快盤活存量土地，提高土地節(jié)約集約利用水平和城市建設(shè)品質(zhì)，扶持重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展壯大，鼓勵(lì)企業(yè)利用自有零星用地改造升級(jí)，日前，福州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于企業(yè)利用自有零星用地建設(shè)辦公用房的實(shí)施意見（試行）》（榕政辦〔2020〕3號(hào)，以下簡稱《實(shí)施意見》），以滿足辦公用房需求，規(guī)范審批、簡化流程、強(qiáng)化監(jiān)管。

《實(shí)施意見》規(guī)定了企業(yè)利用自有零星用地建設(shè)辦公用房的適用范圍。福州市四城區(qū)工業(yè)園區(qū)外的企業(yè)存量用地，符合規(guī)劃且未列入土地儲(chǔ)備計(jì)劃的，允許企業(yè)利用自有零星用地建設(shè)辦公用房，土地用途調(diào)整為商務(wù)辦公用地，出讓年限40年。企業(yè)建設(shè)的辦公用房，用地面積原則上不超過被收儲(chǔ)土地面積的10%，不足10畝的按10畝核定（企業(yè)自有土地小于10畝的，按實(shí)核定），總用地面積不超過30畝，剩余土地由政府收儲(chǔ)。申請企業(yè)為項(xiàng)目的土地使用權(quán)人，已使用10年以上，企業(yè)無不良信用記錄，原項(xiàng)目不存在土地閑置、違法建設(shè)、改變用途等違法違規(guī)情形可提出建設(shè)申請。

《實(shí)施意見》還規(guī)范了產(chǎn)出要求，按福州市四城區(qū)商服用地級(jí)別，設(shè)置年稅收產(chǎn)出（實(shí)際入庫稅收）要求。其中：一級(jí)地段不低于1600元/平方米（按建筑面積計(jì)，下同）；二級(jí)地段不低于1400元/平方米；三級(jí)地段不低于1200元/平方米；四級(jí)地段不低于1000元/平方米；五級(jí)地段不低于800元/平方米；六級(jí)地段不低于600元/平方米。農(nóng)業(yè)企業(yè)稅收要求可適當(dāng)下浮，但不得低于上述標(biāo)準(zhǔn)的50%。企業(yè)承諾年稅收每增加300元/平方米，用地面積可增加5畝，增加后的總用地面積不超過30畝。（吳妍）