新冠肺炎疫情算不算不可抗力

文_杜濤

案例回放：

近日，江西省南昌市西湖區人民法院受理一起房屋租賃合同糾紛案件。原告閔某與被告林某雙方于2019年9月29日簽訂《店面租賃合同》一份，約定原告承租被告某店面，租賃期限為兩年，自2019年10月1日起至2021年9月30日止，店面租金為每年8萬，租金一年一次性付清，并約定由原告向被告支付1萬元押金，雙方并就其他事項進行了約定。

合同簽訂后，原告立即向被告支付了1萬元押金及8萬元租金。原告訴稱隨著2020年1月起新型冠狀病毒感染肺炎疫情暴發及疫情防控措施的實行，其無法正常開展經營業務，原、被告雙方因減免租金及解除合同等事宜協商無果，原告遂以因新冠肺炎疫情不能履行房屋租賃合同系不可抗力情形為由，向法院起訴并要求：1、依法解除原、被告雙方簽訂的《店面租賃合同》；2、被告一次性退還原告自2020年3月28日起至2020年9月30日止的房屋租金42888元。經過法院調解，雙方自愿達成調解協議，原、被告雙方自愿解除房租租賃合同；被告林某向原告閔某退還押金及租金共計人民幣33330元。

律師評析：

新冠肺炎疫情是否屬于不可抗力，應在認定具體民商事糾紛個案案情的前提下綜合判斷。

不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，是一種外來的不可抗拒的力量，諸如地震、臺風、洪水、海嘯等自然現象，以及如戰爭等社會現象，屬于通常意義上的不可抗力的范圍。不可抗力具有不受當事人意志支配的特點，在各國法律中一般都作為民事免責事由。

本次新冠肺炎疫情確實屬于基于外來因素而發生的，具有突發性，不可預見、不能避免且不能克服的客觀情況；疫情防治行政措施的采取，對于一般當事人而言亦是不可預見、不能避免且不能克服的，也具備不可抗力的特征。

一般可認定新冠肺炎疫情符合不可抗力的特征，因受本次疫情影響，不能如期履行合同義務而要求變更、解除合同的，應按照不可抗力的規定免除部分或全部責任，但在具體個案中不能一概地將疫情認定為不可抗力。一是民商事合同是否對疫情構成不可抗力作出了約定，如有約定則按照約定處理。二是當事人是否充分證明以最大謹慎和最大努力仍不能防止疫情對合同履行造成了根本性障礙，如隨著互聯網技術的飛速發展與普及，很多合同的履行方式已有更加豐富的選擇，只有各種方式均受疫情影響不能履行的情況下，才能認定存在合同履行障礙，繼而認定構成不可抗力。