高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)及管理途徑探討

李生

（秦皇島市星光建筑安裝有限公司，河北 秦皇島 066000）

高層住宅是我國(guó)進(jìn)行房建工程建設(shè)的一大發(fā)展趨勢(shì)，在高層住宅中進(jìn)行外墻防滲漏技術(shù)施工是提升住宅防滲能力、優(yōu)化住宅居住環(huán)境的重要手段。高層住宅外墻上由于施工裂縫及孔洞的存在，可能會(huì)發(fā)生雨水滲漏的問題，給住宅使用者帶來室內(nèi)墻壁、裝飾等被滲水浸泡、損毀的惡劣影響。在進(jìn)行高層住宅的施工建設(shè)中就要做好外墻的防滲工作，通過采取合理的技術(shù)措施來優(yōu)化住宅項(xiàng)目的防滲漏效果，使業(yè)主的居住環(huán)境更加可靠、安穩(wěn)、安全。

一、高層住宅外墻防滲漏的原理

高層住宅防滲漏主要包括材料防滲漏和構(gòu)造防滲漏等兩種方式。構(gòu)造防滲漏實(shí)際上就是依據(jù)內(nèi)部構(gòu)造方式來引導(dǎo)水到外界，以便于達(dá)到人與自然和諧相處的目的，是建筑防滲漏的重要措施。材料防滲漏實(shí)際上是合理應(yīng)用防水材料來隔絕水，屬于一種暫時(shí)性、被動(dòng)的防滲漏方式，因?yàn)榉浪牧洗嬖谙鄳?yīng)期限，所以是暫時(shí)性的。隨著科學(xué)技術(shù)以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，不斷提高防水材料的性能，延長(zhǎng)材料使用期限，所以，現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)過程中更加注重應(yīng)用防滲漏材料。近年來，防滲漏材料應(yīng)用的可持續(xù)性也逐漸被質(zhì)疑，促使人們需要重新認(rèn)識(shí)和了解構(gòu)造防滲漏，以便于建立更符合實(shí)際情況的防滲漏方案。構(gòu)造防滲漏一般情況下需要合理分析構(gòu)造方式，依據(jù)自身重力自然排出水。材料防滲漏一般情況下就是分析材料防水性能以及構(gòu)造層次，不同材料具備不同防滲漏措施，例如可以依據(jù)外面附加保護(hù)層來處理柔性防水材料，避免被其他力量或者水的壓力破壞防水材料。從剛性材料角度來說，材料防滲漏就是避免出現(xiàn)裂變，以便于能夠合理增加材料的抗?jié)B性以及抗裂性。

二、高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)

（一）砌體磚施工技術(shù)

砌體磚在溫度的作用下，產(chǎn)生干縮或者變形現(xiàn)象，使外墻面出現(xiàn)不同程度的縫隙，導(dǎo)致墻體滲漏。首先，對(duì)于外墻面磚與粘接劑進(jìn)行選擇，為方便施工，一般面磚選用冠珠外墻條磚，選擇抗裂性較好的粘接劑材料。其次，外墻面磚施工應(yīng)嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)，通過在樓板邊梁設(shè)置水平分格線，并對(duì)分格縫隙進(jìn)行填膠處理，一般施工選用耐候膠進(jìn)行填充與封閉，之后對(duì)面磚進(jìn)行灑水浸潤(rùn)開始勾縫，勾縫時(shí)水泥漿配比應(yīng)滿足1：1，為保證外墻面平整無(wú)接觸縫，勾縫需要反復(fù)進(jìn)行，保證面磚縫隙填筑密實(shí)。最后，加強(qiáng)對(duì)外墻面磚的保養(yǎng)，及時(shí)對(duì)墻面進(jìn)行清潔處理，防止污垢殘留而影響施工質(zhì)量。

（二）外墻抹灰防水防滲施工

在高層住宅外墻施工中，抹灰施工至關(guān)重要，其施工效果會(huì)在很大程度上影響外墻防水防滲性能。在實(shí)際施工過程中，首先需要對(duì)外墻基層進(jìn)行整平處理，清除其中的雜物、灰塵等等，這樣才能保證在抹灰施工中，砂漿能夠與墻面緊密結(jié)合。另外，在施工前，還需要對(duì)外墻基層澆水，使其足夠濕潤(rùn)，這樣在進(jìn)行砂漿施工時(shí)，砂漿中的水分不會(huì)被基層吸走，造成開裂問題。最后還需要注意的是，抹灰施工完成后，還需要對(duì)外墻進(jìn)行噴水，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。

（三）外墻窗口防滲漏施工技術(shù)

外窗口的防滲漏一直是屬于高層住宅樓當(dāng)中常見又難以避免的技術(shù)問題，施工的過程當(dāng)中很難實(shí)現(xiàn)防滲漏技術(shù)，但工序的質(zhì)量需要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)。首先，在外墻窗框和洞口之間的填嵌、封閉是首要前提，只有填嵌充實(shí)和封閉嚴(yán)實(shí)才能杜絕阻斷滲漏的途徑，然后可以按步驟方法進(jìn)行窗口的嚴(yán)密性實(shí)驗(yàn)，就目前而言施工時(shí)多采用的方法是噴淋。其次，施工窗口的選材必須是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，要符合技術(shù)參數(shù)中規(guī)定的風(fēng)壓值，確保窗臺(tái)低于室內(nèi)窗臺(tái)板并設(shè)置順?biāo)隆Ｍ瑫r(shí)還需校正門窗洞口的大小符合設(shè)計(jì)規(guī)定，安裝時(shí)檢查窗框的垂直情況以及窗臺(tái)及窗框是否在同一平面上。固定窗框的時(shí)候，不能將金屬直接打牢進(jìn)空心磚，避免固定性不穩(wěn)造成安全隱患。

三、高層住宅外墻防滲漏技術(shù)的管理對(duì)策

在應(yīng)用基本的高層建筑外墻防滲技術(shù)之后，要對(duì)工程進(jìn)行相應(yīng)的防滲技術(shù)和防滲施工的管理，可主要采用以下管理對(duì)策：一是積極采取嚴(yán)格的工程驗(yàn)收制度，要關(guān)注容易出現(xiàn)滲漏問題的施工環(huán)節(jié)，對(duì)外門窗堵塞、腳手架的留置情況進(jìn)行嚴(yán)格檢查，確保工藝樣板驗(yàn)收質(zhì)量；二是制定專業(yè)審查制度，尤其是容易出現(xiàn)滲漏問題的環(huán)節(jié)，嚴(yán)格審查隱蔽工程，并做好審查記錄，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行編號(hào)和存檔；三是做好淋水試驗(yàn)，以排查建筑外墻的防滲效果。容易出現(xiàn)滲漏的部位為廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)和外墻結(jié)構(gòu)等，淋水試驗(yàn)要定期、定時(shí)進(jìn)行，同時(shí)要做好淋水試驗(yàn)的記錄；四是嚴(yán)格落實(shí)防滲施工責(zé)任制，提高施工人員和管理人員的防滲施工責(zé)任意識(shí)，確保降低外墻滲漏問題出現(xiàn)的頻率。

結(jié)束語(yǔ)：

結(jié)構(gòu)外墻滲漏是高層建筑的結(jié)構(gòu)問題之一，治理結(jié)構(gòu)外墻滲漏問題可大大提高建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用性能。在處理結(jié)構(gòu)外墻滲漏問題時(shí)，負(fù)責(zé)人要針對(duì)引發(fā)外墻滲漏的原因制定相應(yīng)的解決對(duì)策。高層建筑外墻結(jié)構(gòu)施工要切實(shí)關(guān)注外墻滲漏問題，確保建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量，同時(shí)能穩(wěn)定的發(fā)揮效益。