淺析應屆畢業(yè)生如何應對通貨膨脹

廖苠涵

【摘? 要】自2008年奧運會開始，我國房價進入到一個病態(tài)飛速發(fā)展的模式，上個月買房，下個月就賺錢的現象層出不窮，屢試不爽，導致80、90后剛步入社會就得考慮買房這個問題。一則是由于本國傳統(tǒng)觀念，有房才有家的觀念;二則是為了符合中國發(fā)展國情，抵抗通貨膨脹。2020年中國房地產已經進入一個緩慢發(fā)展的時代了，政府出臺各項限購、看資質等政策為的就是要抑制2000年至2018年飛漲的房價。穩(wěn)定普羅大眾的盲目跟風投資，讓房地產行業(yè)逐漸抽離當前的病態(tài)發(fā)展，求穩(wěn)不求快！國家的目地是要控制房價的病態(tài)發(fā)展，而不是要讓房價跌下來，若真有房價大跌那一天，后果是國家不能控制的，大量資金回籠到民眾手中，在思想素質教育落后于經濟發(fā)展的中國，一旦人民有了大量的資金握在手中，有超過80%的概率會出現騷亂。就綜合來看，買房目前來說，至少30年內，在中國，它依舊是抵抗通貨膨脹的最好商品。就95后或00后而言，能先買房還是需要買房，只不過，綜合國家政策來買，不要到頭來買到的只是一堆廢棄磚頭。

【關鍵詞】通貨膨脹;房價

1.目前中國的房地產市場-以云南省房地產市場為例

2020年受益情的影響，拋開一線城市和新一線城市來看，二線及以下的城市房地產交易市場是一片低迷的情況。以云南省為例，昆明市為省會城市，它的發(fā)展前景就云南全省來說還是相對可觀的，加之習總書記提出的“一帶一路”政策，昆明作為連接東南亞最重要的交通樞紐城市，它的房價也是一直居高不下，據2020年8月統(tǒng)計數據，西南地區(qū)，昆明經濟發(fā)展水平僅排第三，第一成都第二重慶，成都出臺限購政策，房產均價在13k-13.5k之間，重慶房產均價在13.5k左右，而昆明，房均價卻排到西南地區(qū)第一，沖破15k的大關，在2019年的《第一財經》雜志的“城市商業(yè)魅力排行榜”昆明雖然躋身于中國新一線城市，但次年昆明卻又在該榜單跌回了二線城市行列，雖然它的波動比較大，但是不少資產評估師儼然看好昆明的發(fā)展前景，相信黨相信習大大。加之昆明的氣候四季宜人，且沒有任何限購政策，不少外地商賈在此地安家，15k的房價對于一線城市的小康收入人群來說，也算是較沒有負擔的一個數字罷了。

縱觀整個云南，房價都普遍偏高。大理白族自治州的下關市，西雙版納傣族自治州的景洪市，用這個兩個城市和昆明做對比是相對明顯的，昆明市為云南省政治經濟發(fā)展的中心，當地有部分外資大企業(yè)或例如云南白藥集團這樣的本土企業(yè)作為經濟支撐，在“排行榜123網”中昆明長水國際機場全國游客吞吐量以年均2396.6萬人的數字常年躋身中國機場綜合排名前五的成績，加之有這樣的國際大機場作為人流保證，所以，短期來看，昆明房產在云南省內是較為保值且有升值空間的商品。

反觀下關市和景洪市，經濟發(fā)展速度雖然在省內名列前茅，可是，不可控的因素過多，沒有明顯能支撐當地房價的收入來源，總體靠旅游業(yè)來帶動發(fā)展，但是熟知國內旅游行情的朋友都熟知，每個旅游城市都會有自己的生命周期。一旦該城市的旅游發(fā)展生命周期走到瓶頸期，以他們的工資收入水平，難以維持和昆明持平的房價。屆時，多套房的本地房東就不得不面臨把商品房按購入的原價出售來償還自己的房貸，乍一看，按原價出售是自己沒有虧錢，但是以會計角度，從財務管理這個點切入，現金的通貨膨脹率來看，這是虧了多少錢呢？

2.通貨膨脹率對房價的影響分析

2.1通貨膨脹率的計算

在財務管理中，計算通貨膨脹有一個較為簡單且直觀的公式：

通貨膨脹率（價格上漲率）=（已發(fā)行的貨幣量-流通中實際所需要的貨幣量）/流通中實際所需的貨幣量*100%

這條公式就是用以反映通貨膨脹、貨幣貶值的程度的。簡單舉例，今天的100萬人民幣放到一年后會是多少呢？按照現行中國中央人民銀行發(fā)布的利率政策和最近幾年的通貨膨脹率來看，100萬存入銀行總體上是在貶值的，最近十年的平均M2增長速度為15.55%，人均GDP增速為8.72%。在經濟學中，通貨膨脹率≈M2增速-人均GDP增速。那么由此可以得出，100萬在一年后就貶值了63934元，我們國家，由于支付寶、微信支付的出現，很大程度上降低了通貨膨脹率。那按照官方的預測推算走，假設2019年的M2增速為8%，GDP增速的中位數為6.3%，那么一年后100萬的貶值幅度≈8%-6.3%=1.7%;1000000/（1+1.7%）=983284元。也就可以得出，最保守的通貨膨脹率下100萬一年后將縮水1.6715萬元。

2.2通貨膨脹率對房價的影響

就這個保守的數據，也不保證這個人均GDP是否真實，大部分地方數據粉飾，真實性會嚴重下滑，那么大膽預測，縮水的程度會更高至2倍的話，1.6715乘平方數就等于2.7939萬元。再用目前中國中央人民銀行公示的商貸利率4.65%，貸款100萬，等額本息還款30年，30年后一共還款185.63萬，若在不發(fā)生戰(zhàn)亂的情況下，貨幣通貨膨脹保持在良性增長的幅度，用上述預測的縮水金額，2.7939*30=83.817。這樣算下來與貸款利息接近持平，銀行沒有虧本，30年賺了1.813萬元。

以上的只是貸款人給銀行的收入，那來看一下貸款人的收入變化，眾所周知，改革開放后，中國走的是具有中國特色社會主義道路，自1977年開始，我國的人均GDP一直是在持續(xù)正數增長，保守估計一下，取近十年來最低值2016年的6.12%來算，假設本科畢業(yè)生在昆明的基礎工資為4k-5k之間，取一個平均值4.5k來看，4500*12*（30+6.12%）=1623304.8元。這只是在一個崗位上，沒有任何變動，根據數據推導出來的收入，但是人生，怎么會一成不變，作為接受過高等教育的你，又怎么會讓自己的人生順流而下呢？

3.通貨膨脹率對房價的影響的應對措施

買房必賺的時代已經過去，這個無可厚非的，但是，若實在一個有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校績r大漲未必實現，可它至少在穩(wěn)定增長且能抵抗過正常環(huán)境下的通貨膨脹的，假設，剛畢業(yè)的學生在昆明買一套80平的商品房，總價是120萬，首付需要付到24萬，貸款100萬，每月月供5156元，剛開始，會很吃力，但是只要等待5年之后，在工作上有了較為可觀的收入時，回頭展望，這一切都是值得的，我們的人生就該選擇先苦后甜，就21世紀的今天來講，我們的苦，不再單純的身體物質上的苦，我們要上升到未來的精神層面上苦，許多同學喜歡瀏覽短視頻，短視頻里的網紅動輒就是“身價千萬”，睡著都能賺的錢的謊言對每個人都有吸引力，可是我們真的不能在這些虛幻的網絡力迷失自己的方向，要靠自己的雙手和頭腦創(chuàng)造自己的財富，人生的未來有許多的未知數。人通常會把未知數變得美好化，總以為未來會好，它的好或壞很大程度取決于你剛步入社會時所打下的基礎。若你覺得你剛工作沒有能力共一套房，你就一直等，覺得共一套房要傾盡全力，那么你未來的人生我覺得能成功到哪里。在這個百花齊放的時代，筆者不否認有的人成功與否就在一夕之間，可那畢竟是少數，普通人也該平靜的接受自己平凡的人生，很多的幸福，就是藏在未來平淡的生活里。一開始對自己下了狠手，等養(yǎng)過傷后人生也就剛開始而已，越年輕，越有可能。

4.結語

我國的通貨膨脹的壓力依舊在增大，其中的原因是復雜多變的，普通人沒有改變它的能力。目前能做的就是，在這個壓力下，盡可能的減少通貨膨漲帶來的損失，把自己的傷害降到最低，消除其對自身經濟的不利影響，穩(wěn)定自己的生活水平，自己穩(wěn)定了，也就算幫了國家，報效祖國。只有人民都穩(wěn)定了，國家的發(fā)展才會越來越好。

（ 指導老師：洪紫月）

參考文獻

[1] 劉艾初.房地產行業(yè)走勢對中國宏觀地方政府經濟的影響探討 [J] .中國房地產業(yè). -2020（12）

[2]黃文. 房地產價格波動：投資效應、財富效應與通貨膨脹效應[J].河海大學學報（哲學社會科學版）2017（06）