城市更新背景下的工業廠區改造研究

白曉龍

【摘? 要】隨著我國城市化發展進程的不斷深入，城市更新成為了現階段城市發展的重要趨勢。在城市更新的背景之下，原本傳統的工業廠區形象以及效益都無法滿足時代發展的需求。因此，為了能夠提高工業長期的經濟效益符合當下城市發展的長期需求，更新改造勢在必行。基于此，本文就城市更新背景下的工業廠區改造展開了詳細的研究，對工業廠區在城市更新背景下改造的必要性進行了深入的分析，并進一步以陜西省耀縣水泥廠為例展開深層次的研究，以期能夠為城市的轉型與發展提供可靠的參考。

【關鍵詞】城市更新;工業廠區;改造

引言

就傳統的角度而言，城市在發展和建設期間對于用地的規劃與廠區的建設上缺乏一定的科學性與秩序性，以致于現階段城市內的各式各樣建筑過于混亂，特別是工業廠區的建設，因為在早期階段很多工業廠區在建設選址的過程中傾向于市內建設，以此來帶動整個城區的經濟發展。但是在城市更新的背景下，很多老舊的工業廠區已經對城市的建設與發展造成了嚴重的影響，并且在用地規劃與城市形象方面限制了城市的發展與進步，因此如何在城市更新的背景下推動工業廠區的改造成為了當前階段所亟待解決的重要問題。

1.目前城市更新背景下工業廠區改造的主要模式

在理解舊城區的過程中如果將舊城區劃分為生活區、生產區與歷史遺留區的話，在城市更新的背景下工業廠房的更新改造是非常必要的，也是城市更新期間尤為重要的一個組成部分。在針對工業廠區進行改造的過程中我國充分的借鑒了國外的成功經驗，并根據我國的發展現狀展開了適當的調整，逐漸摸索出來了一些相對成功的改造方法，主要體現在以下幾個方面：

第一，商業化革新。在針對工程廠區進行改造的過程中以地段為核心打造了具有商業特色的改造模式，例如：北京三里屯酒吧街等，因為地理位置十分優越，并且這類產品能夠在較短的時間內得到經濟收益。

第二，特色辦公模式，由于傳統工業廠區建設的跨度相對較大，其所具備的生產車間在很大程度上為設計師提供了想象與創造的空間，例如：LOFT模式。該模式就是由已經廢棄的工業廠區大型空間所衍生出來的全新空間，并且可以集生活、生產以及社交于一體等多種功能。就目前為止，LOFT模式的辦公空間越來越受到人們的歡迎，因為不僅能夠打破辦公室的單一性，還能夠滿足新時代創業人群在社交方面的需求。

第三，體驗式的綜合模式。這樣體驗式消費不僅可以從消費的親身體驗來帶動其消費，另外老舊工業廠區所具備的獨特意境能夠有效地與體驗性產品相結合，豐富其業態，在滿足消費者消費需求的同時促進當地的經濟增長。

2.以陜西省耀縣水泥廠為例的工業廠區更新研究

2.1陜西省耀縣水泥廠的現狀及問題

陜西省耀縣水泥廠位于銅川市耀州區永安路街道，是一家大中型的水泥上產企業，該水泥廠的位置是陜西省原本的一個工業集中區域，更是銅川市環城林帶的一個重要組成部分，耀州區目前是以大型企業單位以及居民住宅為主，所以土地的權屬關系相對較為復雜，并且違章搭建的現象普遍存在，單位的宿舍與居民住所相連，導致人口情況過于復雜，以致于轄區的內部管理存在諸多問題，同時該地區更新改造的難度也非常大，隨意搭建棚房對城市的建設與發展有著極大的影響，并且沿區的建筑風格風貌非常凌亂。

就水泥廠的建筑現狀而言，雖然說外觀與內部建設已經十分陳舊了，但是其結構完好，為后期的更新改造奠定了良好的基礎;該廠區周圍的交通并不發達，僅有一條主干道，并且主干道周圍基本上沒有次干道與之相連，道路內部的損壞情況異常嚴重，路面的斷裂方式也十分復雜混亂，缺乏完善的規劃。水泥廠周圍的綠化情況相對較為理想，道路兩側具備一定的城市景觀，為后期的改造提供了良好的條件。但是在廠區內部，零星的種植著少數地灌木，并且綠化呈現出荒蕪的現象。

2.2重視社會公眾參與規劃設計

在針對舊城區和工業廠區進行改造的過程中發現，由于人們對城市更新的認識不足，導致決策者在進行決策的過程中忽視了可持續發展的基本原則，導致呈現出千篇一律的大拆大改現象。隨著時代的不斷發展，社會公眾在城市規劃中所占據的地位越來越重要。在進行改造的過程中經濟效益與土地的使用成為了工業廠區改造的關鍵，所以在重構舊工業廠區的過程中各個要素之間的關系是相互協調與促進的一種辯證關系，這樣能夠就全面的角度上來思考每一個因素的所具備的利弊與得失，這樣才能夠真正的實現工業廠區的重構與更新。其實只有真正的了解使用者的需求才能夠確保改造方案更加完善。

2.3工業廠區的總體規劃策略

首先，在工業廠區調查改造的過程中發現，水泥廠附近區域缺乏大型的商業綜合體，為了能夠彌補這一缺陷，可以通過合理的規劃得以實現，在此處打造一個以娛樂康健為核心的公園，并規劃一個自行車騎行點，為騎行愛好者提供一個最佳的騎行地點。另外，還可以將水泥廠與中心城區進行連接，打造一個以休閑娛樂為主的空間，促進旅游行業的發展。

其次，將工業廠區的建筑體進行改造與完善，以先進的智能化技術來替換其原有的功能，并適當地增加一些綠化的空間，為銅川市打造一個全新的商業中心。同時還要增設停車場，以此來提高廠區附近網路的通達性，最大限度地豐富內部綠化景觀，吸引人流[6]。

最后，由于水泥廠所能夠提供的空間相對較大，所以能夠在一定程度上為業態的組成與功能組織提供更多可能性，所以在適當的是植入業態的過程中增加其休閑型與娛樂性是非常必要的，并且可以實現牽一發而動全身的效果。

3.結論

總而言之，在城市更新的時代背景下，工業城區的改造是勢在必行的，經過更新改造之后的工業廠房不僅能夠符合時代的發展需求，還能夠維護整個城市的外在形象。對工業廠區的改造實際上就是對城市的更新，而最終服務的對象是全體市民。因此，對工業產業的更新與改造是促進城市經濟發展的關鍵。

參考文獻

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[4]趙亞博，臧鵬，朱雪梅.? 國內外城市更新研究的最新進展[J]. 城市發展研究. 2019（10）：42-48.

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