測繪工程技術在不動產測繪中的現狀及思考

林天梁 鄭偉

摘要：我國實行不動產登記已有多年。房地產測繪的結果與人們的利益息息相關，其中最常見的是房地產銷售的公開信息。測繪在房地產登記證中起著非常重要的作用。隨著現代探測和測繪技術的發展，促進了各個行業的發展。特別是數字測圖技術的發展和應用給員工帶來了極大的便利，大大提高了測繪工作的質量和效率。

關鍵詞：測繪工程;不動產測繪;現狀與應用

引言：

房地產監測和測繪是一項基本而復雜的任務。對不動產登記管理的后續工作有一定的影響。測量結果的精度要求比其他測繪工作更高、更嚴格。幾何和房地產測繪的前提應遵守相關法律、法規和行業標準。本文在不動產測繪現狀的基礎上對測繪工程技術在不動產測繪中的應用進行了探討與分析。

1、不動產測繪的概述

負責土地所有權管理、土地開發和建設的服務的基礎是不動產測繪。地形測繪、土地面積測量和計算、測量報告的生成等方面是房地產測繪的主要工作項目。房地產測繪時，應根據各區域土地的實際情況，測量土地權屬、邊界位置、數量和面積，并根據測量結果繪制土地圖紙[1]。房地產測繪時，應根據房地產區域的實際結構和位置，合理選擇檢測和測繪技術，并確保監測和測繪技術的有效應用，確保房地產的準確測量。在測繪過程中，用戶的基本權益是房地產測繪的基礎。整個測繪工作必須充分結合區域地質條件，有效分析測繪工作的經濟技術可行性。在具體測繪過程中，可以實際合理地轉換同一區域的地圖。在開展房地產測繪工作時，要尊重行業統一、規范的管理原則，確保數據準確，高效、準確地開展相關研究、統計等工作內容。當前，我國城鄉一體化發展加快，建筑業發展迅速。公眾越來越關注房產本身的價值以及房產的測繪。通過對房地產進行合理的采集和測繪，可以保證房地產信息和物權法信息更加準確、完整，并在此基礎上評估房地產的價值。根據測繪成果，可以充分整合當前產業發展規劃，確保相關測繪策略和技術方法更加科學合理。在專項測繪過程中，要注意提高房地產測繪的質量和效率，確保建筑物測繪的準確性。

2、不動產測繪工作的現狀問題

現代房地產測繪是一項非常具有政策性質的工作，承擔著行政輔助服務的角色。測繪人員必須及時掌握專業技能，不斷更新和積累。目前，許多城市的調查結果主要由專業測繪的中介機構提供，主要部門根據調查結果將其應用于產權管理。在這種情況下，執行測繪任務的組織不僅應有效地保持市場的活力，而且還應追求經濟效益的最大化。然而，我國房地產測繪管理監督薄弱，影響了測繪工程質量。在實際應用中，工程建設中存在著測繪質量問題。由于氣候條件和地理特征的影響，數據的準確性受到影響。人為因素對測繪工作也有較大影響，如一些不合理的測繪任務、工作人員僅根據其工作經驗而不是根據行業標準進行測量，這些問題將導致數據錯誤。總的來說，運營單位更關注安全問題，但不遵守運營和操作程序，安全意識薄弱。這些行為是造成安全事故的原因。測量員控制現代設備的能力也存在缺陷，如工具的使用、技術操作等，存在一些安全風險[2]。原材料質量和施工設備管理也是測繪中的常見問題。隨著測繪行業的快速發展，市場上的測量儀器越來越多樣化。另一方面，市場管理中沒有相應的監管機制，將設備、儀器質量問題引入市場。一旦采購人員疏忽，這些設備和工具進入作業環節，將直接影響測繪成果的準確性，它將嚴重影響整個測繪工作，并將對測繪項目的運作產生相應影響。成本控制是房地產測繪管理的關鍵。然而，在當前的管理工作中，項目預算和編制對于施工企業來說是非常重要的。一些公司高管沒有完整的計劃，并未將初始預算與項目的成本和實際結果聯系起來，預算工作不完善，缺乏明確的分工，管理過于放松。這些現象影響建筑效率，并對企業的損失造成非常嚴重的預算問題。

3、房產測繪在不動產中的具體應用

3.1房產測繪能有效檢測登記資料真實性

在不動產登記過程中，責任人和財產所有人需要專業機構對評估后的有效文件進行識別和評估，以確定信息是否合法或真實。房地產測試期間，測繪工作期間，需要檢查信息證書，以確定信息證書是否完整、真實，并在公眾面前顯示繪制的圖標，確保公眾能夠更輕松地查看建筑質量、物業性質和測量區域的信息內容[3]。可以說，房地產測繪在房地產登記數據的收集中起著重要作用，可以檢驗登記數據的真實性。

3.2房產測繪為登記證明提供關鍵數據

房地產的測繪不僅可以驗證和確認房地產開發商提供的信息的真實性，還可以證明房地產交易已經成為關鍵證據。房屋的使用年限和占地面積是房地產測繪信息的主要數據。它直接影響交易的結果，但也關系到業主的經濟利益。因此，房地產測繪可以保護業主的重要利益，為行業的主要業主提供擔保，證明房地產登記資料是重要的輔助資料[4]。

3.3房產測繪是不動產登記重要數據來源

我國的不動產登記工作已經做了一段時間，取得了一定的成績，但也暴露出許多問題。在草地、林地和住房的不斷整合和登記過程中，可以提高土地資源的利用率，有利于土地的有效利用和國家的長遠發展。記錄土地和房地產信息的基本參考點是房地產測繪。房地產測繪工作能夠提供相對標準和準確的信息，顯著提高土地信息集成的效率，有助于國家房地產登記的進一步高效發展。可以說，在房地產登記、房地產測繪及其相關資料中，房地產測繪數據可以為房地產登記提供強有力的支持。它是不動產登記數據的來源之一，可以節省大量的測繪工作量。

結語：

不動產測量工作的復雜性高且內容多。一旦其中一個數據或鏈接出錯，將影響整個結論的準確性和人民的重要利益。員工應高度重視測繪工作，加強現代監測測繪技術研究，積極應用現代信息技術，通過合理應用相關技術，不斷提高工作能力，確保測量結果的準確性，在此基礎上提高測量效率。

參考文獻：

[1]付國興，吳連勝.測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用分析[J].林業科技情報，2021，53（01）：118-120.

[2]溫偉.測繪工程技術在不動產測繪中的現狀及思考[J].居業，2020（10）：21-22.

作者簡介：林天梁，（1986.05），男，漢，江蘇省徐州市沛縣，學士，中級工程師，研究方向：測繪工程。