現(xiàn)代測繪技術(shù)在房地產(chǎn)工程中的應(yīng)用分析

張?jiān)颇?趙新媛

摘要：隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，我國的現(xiàn)代測繪技術(shù)有了很大進(jìn)展，并在房地產(chǎn)工程中得到了廣泛的應(yīng)用。就從目前情況看來，房地產(chǎn)測繪工作對于民用建筑整體的質(zhì)量有著非常重要的影響，不僅與住戶自身的利益有著緊密的聯(lián)系，而且還可以對我國城市化帶來相應(yīng)的影響，不過部分單位并沒有對該工作予以足夠的重視，這樣就會導(dǎo)致很多問題的發(fā)生。基于此，本文首先分析了房產(chǎn)測繪的概念及內(nèi)容，其次探討了房地產(chǎn)測繪新技術(shù)，最后就房產(chǎn)測繪中測繪技術(shù)的選取進(jìn)行論述，以供參考。

關(guān)鍵詞：測繪新技術(shù);房地產(chǎn)測繪;實(shí)際應(yīng)用

引言

近年來，房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。建設(shè)規(guī)劃和房地產(chǎn)管理都是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要內(nèi)容。隨著我國建設(shè)用地的緊張，在房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、規(guī)劃和管理中，對房地產(chǎn)的位置、質(zhì)量和數(shù)量的測繪要求逐漸提高，同時，工程測繪出現(xiàn)的技術(shù)問題也越來越多，人們需要對此足夠重視。

1房產(chǎn)測繪的概念及內(nèi)容

房產(chǎn)測繪是一項(xiàng)需要專業(yè)知識來進(jìn)行指導(dǎo)的工作，對于我們來說，主要就是通過專業(yè)的知識和設(shè)備來開展測繪工作，獲取重要的信息和其他方面的重要內(nèi)容，能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)位置、范圍和質(zhì)量等相關(guān)情況進(jìn)行勘測，對這些信息匯總，然后再通過數(shù)字圖表等報(bào)告的形式呈現(xiàn)出來。這就需要專業(yè)人員進(jìn)行相關(guān)操作，把握好技術(shù)的關(guān)鍵，這樣才能順利開展相關(guān)工作。對房產(chǎn)的規(guī)劃還有土地的使用權(quán)等涉及到各個方面的內(nèi)容都需要進(jìn)行合理安排，以達(dá)到更好的效果。在施工的不同階段都需要一定的數(shù)據(jù)和信息來進(jìn)行指導(dǎo)，這樣能夠?yàn)槲覀兲峁└玫陌l(fā)展依據(jù)，幫助我們制定合理的計(jì)劃。整體策劃水平的高低受到多方面因素的影響，所以我們必須要把握各項(xiàng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，要求測繪水平一定要高，這樣才能對施工現(xiàn)場進(jìn)行有效的控制，尤其對于房產(chǎn)工作來說，現(xiàn)場施工的情況與實(shí)際的發(fā)展對于我們來說都是至關(guān)重要的，我們必須要從實(shí)際出發(fā)，確保各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行，針對不同問題進(jìn)行合理的規(guī)劃。房產(chǎn)測繪工作涉及到的范圍比較廣泛，所以在實(shí)際的發(fā)展中對相關(guān)管理人員要求比較高，施工方案一定要與實(shí)際施工情況相符合，這樣才能達(dá)到一定的發(fā)展要求，并進(jìn)一步處理好相關(guān)工作。

2房地產(chǎn)測繪新技術(shù)

2.1全站儀測量

全站儀測量方法是隨著房產(chǎn)測繪工作的需要而發(fā)展的，相關(guān)工作都取得了較為理想的效果，在進(jìn)行不同內(nèi)容的工作時需要根據(jù)具體情況來開展工作，如此才能達(dá)到更好的效果。全站儀測量的精確度更高，其采用的是激光測距，相比較前兩種來說又有了新的進(jìn)步，我們通過全站儀能夠直觀確定測量的位置和目標(biāo)，更加準(zhǔn)確的對準(zhǔn)目標(biāo)，精確位置，方便操作，把握測繪重點(diǎn)，提高測繪質(zhì)量。另外，還可以自動上傳軟件，提高內(nèi)業(yè)速率，更好的把握相關(guān)發(fā)展內(nèi)容，避免產(chǎn)生其他方面的影響。無論哪一種方法都會存在一定的缺點(diǎn)，其受到光線和場地的影響比較大，如果沒有充足的照明就會影響測繪工作的進(jìn)行，尤其像在地下室這種場所，全站儀測量的效果就會大幅下降，給房產(chǎn)測繪帶來更多不利的影響。

2.2GPS技術(shù)的應(yīng)用

就從目前的情況看來，我國房地產(chǎn)在應(yīng)用傳統(tǒng)測繪方法的過程中需要花費(fèi)較多的時間，并且在工作過程中還會出現(xiàn)較大的誤差，房地產(chǎn)企業(yè)需要在這個過程中投入大量的人力資源和物力資源。工作人員要結(jié)合實(shí)際情況來對GPS技術(shù)進(jìn)行合理的應(yīng)用，進(jìn)而可以對地面控制系統(tǒng)、衛(wèi)星、激發(fā)、接收處理裝置等進(jìn)行有效的連接和配合，進(jìn)而對每一個坐標(biāo)之間的角度、距離進(jìn)行科學(xué)的定位。現(xiàn)階段GPS技術(shù)已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用到導(dǎo)航、地圖等領(lǐng)域當(dāng)中，不僅可以獲取到較為準(zhǔn)確的信息，而且還能夠?yàn)槿藗兊氖褂脦肀憷Ｅc此同時，GPS技術(shù)可以在實(shí)時動態(tài)控制系統(tǒng)的應(yīng)用過程中發(fā)揮出良好的效果，通過厘米級的定位來對電子地圖進(jìn)行科學(xué)的制定，在這個過程中不斷提高房地產(chǎn)測繪工作整體的效率和質(zhì)量，進(jìn)而測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和有效性也會得到相應(yīng)的提高。

2.3地理信息系統(tǒng)（GIS）

地理信息系統(tǒng)（GIS）是指在計(jì)算機(jī)技術(shù)的支持下，對地球全部或部分地表空間的地理分布數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、存儲、管理、計(jì)算、可視化和描述。這種測繪技術(shù)彌補(bǔ)了傳統(tǒng)測繪技術(shù)的缺陷。傳統(tǒng)的測繪技術(shù)無法對房地產(chǎn)區(qū)域內(nèi)的空間信息和動態(tài)信息進(jìn)行采集和制圖，而地理信息系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)所在區(qū)域的空間地理數(shù)據(jù)的采集和分析，有助于在建設(shè)規(guī)劃過程中提高數(shù)據(jù)分析的準(zhǔn)確性。

2.4數(shù)字化成圖技術(shù)的應(yīng)用

這種技術(shù)主要是對樓層表面進(jìn)行測繪，進(jìn)而形成相應(yīng)的權(quán)屬信息，工作人員需要將這些信息進(jìn)行錄入，這樣才可以建設(shè)從棟到戶的對應(yīng)信息，工作人員可以將棟作為基本單位，在這個過程中將樓棟號與基礎(chǔ)測繪當(dāng)中的內(nèi)容進(jìn)行有效的融合，在這之后才可以通過計(jì)算機(jī)來對房地產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)的制圖。測繪單位在應(yīng)用這種技術(shù)的時候要將數(shù)據(jù)預(yù)處理的房地產(chǎn)地形圖進(jìn)行合理的轉(zhuǎn)換，在文件調(diào)入的過程中生成相應(yīng)的圖形，這樣才可以將被測量物體準(zhǔn)確的在屏幕上顯示，工作人員可以對房地產(chǎn)建筑及其周圍環(huán)境的情況進(jìn)行充分了解。

2.5放線測量技術(shù)

其剛好與定線測量技術(shù)是相反的，貫穿了整個建筑工程施工，在進(jìn)行測量工作的過程中，主要對建筑工程的空間布局以及測量精準(zhǔn)度予以考慮。應(yīng)用GPS測繪技術(shù)可以有效輔助該工作順利推進(jìn)，將測量精準(zhǔn)度控制在合理范圍內(nèi)，以滿足放線測量的要求。但需注意的時，在放線測量的過程中，要對測量數(shù)據(jù)信息的格式予以統(tǒng)一，并記錄下來，以便后續(xù)數(shù)據(jù)計(jì)算工作能更加高效地開展。

結(jié)語

綜上所述，科學(xué)地應(yīng)用房地產(chǎn)測繪技術(shù)，可以實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地的高效利用和房地產(chǎn)建筑面積的準(zhǔn)確測量，對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展起到重要的作用。目前，房地產(chǎn)交易頻繁，在房屋買賣和產(chǎn)權(quán)變動過程中，原始數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性對測繪技術(shù)提出了更高的要求，因此，房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、房屋開發(fā)建設(shè)以及購銷管理等工作需要進(jìn)一步完善。

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