舊小區綠色建筑改造應用研究

白欽銘 曲書強 夏雨 陳一心 鄭州西亞斯學院

一、引言

由于近年來城市化發展的突飛猛進，日新月異以及國民生活居住水平標準的提高，新鄭市舊小區存在的弊病和矛盾逐漸暴露出來，這些弊病不但影響著舊小區居民的生活條件，同時也制約著城市的整體發展。在2019年發布的《關于做好2019年舊住宅改造工作》中，指出城市舊住宅改造是一項重要的民生工作。由于舊小區規劃建設的年代比較早，所以建設標準相對較低，對建筑的資源節約、健康舒適等各項性能要求缺乏過多的考量，因此在舊小區改造中，配合相關的綠色建筑改造技術顯得尤為重要。

舊住宅小區綠色建筑的設計與改造。由于中國的綠色建筑發展了數十年，我們進入了一個嶄新的推進時代。這個發展時代內容包含我們對新建筑的綠色建造要變為既有建筑的綠色化設計改造；單體建筑綠化改造和建設為單體社區、社區建設和綠色建筑群管理；從建筑的耐用性、實用性轉向建筑的健康性、節能性、環保性；從建筑的居住功能到建筑的環保、美觀、高檔。

二、新鄭市西亞斯附近舊小區的現狀

鄭州市新鄭市的舊小區大多建設于20世紀，用于緩解當時人口過多，過分集中，用房緊張的居住條件。按我國相關標準，居住建筑耐久年限為一般50年，然而調查結果顯示，我國的小區建筑平均壽命不足30年，由于舊小區的建設年代久遠，其建設相關的標準和基礎配套設施指標較低；同時也由于人員的變遷和部分房屋產權屬性復雜，界限不清，以及相關措施不到位的社會原因，造成舊小區長期處于自然發展狀態，這些舊小區的住區室外環境較差，居住小區的主體結構和基礎設施長時間缺少及時的維修管理，主要體現在建筑相關性能的退化，公共設施不健全，公共空間環境缺少保潔、外部圍護結構的保溫隔熱性能差、屋面漏水及排水設施陳舊，建筑能耗大造成浪費，缺少電梯交通不便等等。

三、綠色建筑技術的相關改造措施

2019年3月1日，住房和城鄉建設部發出通知，批準新版《綠色建筑評估標準》為國家標準，編號為 gb/t50378-2019。自2019年8月1日起實施。原有的“綠色建筑評價標準”（gb/t50378-2014）同時廢止。新版綠色建筑評價標準將綠色建筑定義為在建筑物的整個生命周期內，能夠節約資源、保護環境、減少污染、為人們提供健康、適用和高效使用的空間，最大限度地實現高品質建筑的人與自然和諧共處。從改善人民環境的角度出發，指出了綠色建筑的人性化設計應真正惠及每一個人。經過30年的蓬勃發展，我們的城市變得粗糙起來。這個城市有很多缺陷。我們不需要拆建，而是采取修復的方法，這符合綠色建筑發展的總趨勢。

老舊的住宅建筑都很老舊，耗能很大。從提高居民居住環境質量、提升舊小區既有的建筑性能、增強人民居住幸福感以及響應國家節能減排的多方角度來綜合考量，在舊小區改造中應積極響應國家實施的綠色改造相關標準來執行。根據舊小區存在的問題，對其進行綠色節能改造設計，從初期設計到后期施工，在達到為小區居民提供健康舒適，環境宜居的前提下，對減少建筑能耗及環境保護是建筑師首要考慮的問題。對舊小區建筑節能必然結合綠色建筑技術的相關應用，使綠色低碳融入人們的生活方式之中。

舊居住區改造的內容，一種要進行改造，一種要進行建設。以下面幾種改造為例：

（一）建筑的性能檢測和加工

因為三十年前為了滿足人們的生活需要，需要大量的住宅建筑，它們的質量或產業化水平相對較低，甚至連這些建筑的質量都找不到負責人。不像現在，誰開發，誰施工，誰監管，誰負責運行都有它的名字，不僅僅是法人，自然人都寫在上面，過去是從來沒有過的。因此，導致了大量舊小區建筑沒有到設計規劃時間，房屋出現損毀，或者整個小區的建筑都出現了局部或者整體的塌陷。因此，對老住宅建筑應進行性能、結構檢測，同時必須進行加固。

（二）混合安裝太陽能熱水器及太陽能光伏

太陽能熱水器在我們國家的普及率很高，達到了60%左右，全球約75%的太陽能熱水器都安裝在中國的大部分城市里。因此，太陽能光伏和太陽能熱水器進行混合安裝，集中使用替代傳統的坡屋頂改造，不適應傳統的住宅建設，導致太陽能熱水器沒有地方可以安置。這是一個矛盾點，可以通過整體設計來處理。整體設計則完全可以引進能源合同的版式，以降低初期的投資金額。以城市為基本單位作為一個案例，50萬人口的城市裝機能量第一步就可以達到10兆，一年的發電量可以達到1175萬千瓦，一年可以節約的標準煤超過4000噸。它的可安置面積可以再翻一倍，可以想象對整個城市的屋頂的太陽能改造可產生的效益非常之大。

（三）建筑的雨水收集

新鄭市屬于建筑密度比較高的城市。這種情況下，在建筑的屋頂、地下和地面都要安裝雨水的收集裝置，還有在原有的下水管裝一個可以收集一噸水的儲水箱。雨水收集箱通常非常廉價，收集的雨水不但能夠用來消防，而且可以綠化，一噸水應該是五毛錢左右。能夠節省大量的水資源，在小區可以裝大量的雨水桶，非常綠色節能。

（四）加裝電梯

因為國家原有的標準多層樓房不建議安裝電梯。但是現在人口老化太差，新鄭65歲以上人口比例上升太快，以至于老街區不得不增加一部電梯。這個電梯要適用于日常生活，因為它的電動機必須裝在樓頂，不能裝在地下，裝在地下很容易造成水淹或者人為的破壞造成事故。可再生能源電梯成本增加5%，但能耗減少50%。對多種不同的舊小區進行了不同的設計改造方案，所有的建筑都能找到最節約、最契合實際情況的一種加固和安裝的模式。這種模式非常方便人們出行，舊社區的改造成本也非常低。

（五）中水回用改造

大多數老房子的洗手間都進行了全面改造，使洗衣機用水、洗澡水和面水比以前清潔了許多，并將它們放入可立式、水平式或懸掛式的儲水箱中，儲存后放入消毒片（消毒），可節約用水達30%。據估計，如果北京80%的家庭都安裝了儲水罐，每年可節約10億噸水。這套東西多少錢？大約200萬元，也就是說5年時間（回收投資），運行時間可長達30年，甚至更長的壽命。這種綜合廁所用水設施可用于多種形式的建筑改造。這里沒有洗手間，你可以在外面放一個。同時，可以是半集中式或集中式，甚至是空調集水，這是非常清潔的水。如果再配合階梯水價，效果會更好。

（六）供熱計量改造

現在有很多方法，不需要改造原來的管網。同時，這種節能改造可以享受國家和地區的節能補貼，并且對于一個小區，可以采取能源合同模式推廣整體。如果對墻上的門窗熱絕緣進行改造，可以鼓勵人們對自己的門窗和墻上的熱絕緣進行改造。如果沒有計量供熱（收費），老百姓拿不到（節能的收益），現在可以完全拿到了。

（七）加建立體停車庫

這個三維立體停車場可以超過10到15層，而且就像原來的建筑完美地延伸出去，感覺不像一個停車場。可采取多種形式，小巧、分散，適合住宅多點停車。還可以添加太陽能，把每個停車位都變成充電站。以實現節能改造的目標。

四、結語

對新鄭市舊小區的綠色改造設計是一個長遠的，步步為營的過程，不能只追求速度，不注重質量。俗話說：欲速則不達。所以應該有個長期計劃。整體布局，合理布局，分階段實施。舊住宅小區綠色建筑技術改造，應當有整體改造的菜單式設施，整體改造的設立應當鼓勵所有居民積極參與并提出建議。社區居民參與轉型，通過示范推廣。示范推動了以后，沒有改造的老百姓可以參觀，改造好了的生活會更加的美好，這樣就可以極大的調動舊小區改進的積極性。眾所周知，老住宅區的綠色設計意味著很多創新。舊住宅標準及相關建筑標準一般針對單一住宅區建筑，這些標準不能滿足整體舊社區綠色設計的改造，以滿足新的要求，而不是死板地堅持這些標準。推動老住宅建筑在低碳經營環境下，實現人、建筑、環境的和諧共存。我們正在發展綠色建筑，讓當代人生活得更好，也讓我們的下一代能夠利用有限的資源，過上更綠色、更豐富、更幸福的生活。