某高層住宅地下室防水施工細部構(gòu)造及監(jiān)理控制

林 嵩

（福州兢成建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司，福建 福州 350000）

0 前言

防水工程作為建筑項目的重要組成部分，其施工的困難程度主要與施工部位有關(guān)，地下室的防水施工更為重要。在圖紙設(shè)計及施工階段，應(yīng)對地下室防水工程的施工要點及注意事項進行充分交底，避免因重視程度不足、監(jiān)理不到位和驗收不合格等問題，導(dǎo)致地下室防水工程出現(xiàn)較大的安全隱患，使得返工成本過高，增加不必要的成本投入。尤其對于特殊的施工部位，例如后澆帶、變形縫等易產(chǎn)生較大變形或結(jié)構(gòu)復(fù)雜處，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)場實際情況，結(jié)合施工組織設(shè)計，采取充分的工程保護措施，確保防水工程的質(zhì)量。

1 工程概況

當(dāng)前，滲漏問題作為住宅項目施工過程中易出現(xiàn)的質(zhì)量問題之一，通常在結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜的地下室、衛(wèi)生間等處較為常見。尤其對于地下室來說，由于施工工藝復(fù)雜，具有較高的隱蔽性，后期維護成本較大，導(dǎo)致防水工程的質(zhì)量難以得到保證，滲漏現(xiàn)象頻發(fā)。為了有效避免地下室出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，需在圖紙設(shè)計及工程施工等階段對地下室防水工程質(zhì)量進行強有力的管控。該文主要以福安某高層住宅建筑項目的地下室防水施工為參照，簡要分析監(jiān)理在防水工程中的重要性及質(zhì)量管控注意事項。

龍芝·富春茶城6#樓工程座落于城陽鎮(zhèn)巖湖坂S2地塊，主要功能為住宅。建筑面積為13 352.97 m2。建筑總層數(shù)為地上31層，地下1層。該工程設(shè)計標(biāo)高相當(dāng)于黃海高程25.20 m。建筑物總高度為94.550 m。該工程上部結(jié)構(gòu)體系：現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。抗震設(shè)防烈度為6度。該工程剪力墻抗震等級3級，框架抗震等級3級。

2 地下室滲漏現(xiàn)狀及成因

2.1 主要的滲漏部位

相對于地下室的建筑面積來說，滲漏部位的面積占比極其微小，但其安全隱患卻尤為重大。個別滲漏部位面積最大可達數(shù)平方米，個別滲漏部位面積僅有拳頭大小。大部分的滲漏部位主要集中在后澆帶、變形縫等結(jié)構(gòu)復(fù)雜、變形較大、施工困難的地方。

2.2 常見的滲漏情況

2.2.1 涌水

如果滲漏出現(xiàn)在后澆帶等變形較大的部位，通常滲漏面積較大。當(dāng)?shù)叵滤哂凶銐驂毫r，從地下室的滲漏部位噴涌而出，又因滲漏面積過大，而無法實現(xiàn)封堵。

2.2.2 涓流

當(dāng)?shù)叵滤膲毫^小，并且滲漏部位形式主要為變形裂縫時，地下水在流動過程中會隨著裂縫慢慢流出。

2.2.3 滲漏

當(dāng)?shù)叵滤姆浪こ淘谶M行大面積施工時，因設(shè)計方案或施工問題，導(dǎo)致部分位置出現(xiàn)了滲漏質(zhì)量缺陷，即在完好的地下室地面上出現(xiàn)面積大小不一的滲水點，地下水不斷從地面冒出。嚴重滲水部位用干燥抹布擦拭后，立馬會出現(xiàn)不同且數(shù)量多的水珠持續(xù)滲出；輕微滲漏部位則表現(xiàn)為地面長期潮濕，且潮濕程度隨時間增長而不斷增加。

2.2.4 波動滲漏

滲漏部位的滲水程度主要取決于地下水的壓力大小。當(dāng)?shù)叵滤畨毫^大時，該滲漏部位會出現(xiàn)滲水問題，反之不會[1]。

2.3 地下室滲漏成因

根據(jù)地下室的地面滲水表現(xiàn)形式可知，通常滲水是地下水從結(jié)構(gòu)施工過程中的薄弱部位或變形裂縫處流出，進一步體現(xiàn)了2個重要的施工事項：1）在地下室結(jié)構(gòu)施工過程中，應(yīng)該加強結(jié)構(gòu)本身的剛性自防水施工質(zhì)量管控，避免因結(jié)構(gòu)防水失效而導(dǎo)致滲漏問題出現(xiàn)。2）大面積進行防水材料鋪貼施工時，加強局部或材料交接縫的施工質(zhì)量檢查，避免因柔性防水層破壞而使地下室發(fā)生滲漏。

2.3.1 結(jié)構(gòu)混凝土缺陷引發(fā)滲漏原因分析

在結(jié)構(gòu)混凝土的澆筑過程中，混凝土內(nèi)部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)孔隙等缺陷成為地下水滲漏的通道。造成這種混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部缺陷的原因主要有未進行充分攪拌或振搗；支模不規(guī)范產(chǎn)生漏漿現(xiàn)象造成混凝土結(jié)構(gòu)不密實；混凝土模板錯縫、變形導(dǎo)致結(jié)構(gòu)出現(xiàn)縫隙；在混凝土結(jié)構(gòu)上進行預(yù)埋件施工后未進行嚴密封堵等。地下室施工完成后，由于基礎(chǔ)的不均勻沉降，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)變形、地下室地面或墻面出現(xiàn)裂縫，地下水從這些裂縫處滲漏而出。在地下水壓力較大或者浮力作用較為明顯的地區(qū)，混凝土結(jié)構(gòu)長期受較大的地下水作用，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)變形開裂，地下水在自身壓力條件下從裂縫噴涌而出，常常出現(xiàn)涌水現(xiàn)象。

2.3.2 防水層材料問題引發(fā)滲漏原因分析

在施工圖設(shè)計階段，若未根據(jù)設(shè)計規(guī)范要求及現(xiàn)場地質(zhì)條件選擇合適的防水層材料，容易導(dǎo)致防水層耐久性降低造成破壞；盡可能避免防水材料品牌或類型更換，因材料不相容導(dǎo)致防水效果降低。未按圖施工，導(dǎo)致局部防水層材料施工厚度不足，在地下水的長期作用下，厚度較薄的防水層處容易出現(xiàn)開裂或變形，使得地下水滲進結(jié)構(gòu)內(nèi)部。柔性防水層自身具備一定的抗變形能力，當(dāng)基礎(chǔ)不均勻沉降時導(dǎo)致防水層變形過大，進而使得防水層材料被拉裂破壞；如果在結(jié)構(gòu)混凝土施工過程中存在較大的內(nèi)部缺陷，并且進行防水材料鋪貼時未檢驗出來，就會影響防水效果。

2.3.3 特殊部位處理不當(dāng)引發(fā)滲漏原因分析

設(shè)備基礎(chǔ)或套管預(yù)埋部位防水措施不當(dāng)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)漏水。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)進行必要的設(shè)備基礎(chǔ)或套管預(yù)埋時，應(yīng)在混凝土未凝結(jié)時進行預(yù)埋管的穿套工作，避免穿管部位的混凝土粘結(jié)不密實導(dǎo)致漏水。當(dāng)預(yù)埋套管穿過防水層材料時，應(yīng)該注意穿管周圍的防水施工，滲漏現(xiàn)象通常發(fā)生在預(yù)埋管與防水材料連接處、設(shè)備管與套管的結(jié)合處等部位。后澆帶、變形縫等特殊部位防水措施不當(dāng)導(dǎo)致漏水。這些特殊部位處容易產(chǎn)生較大的變形或開裂，在確定構(gòu)造做法及防水層施工時，應(yīng)該結(jié)合建筑使用條件、地下室的構(gòu)造特征及地下水作用情況綜合考慮，避免因構(gòu)造做法不當(dāng)、材料出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量缺陷等問題，降低防水效果。

3 地下室防水工程監(jiān)理控制

3.1 防水混凝土施工

在進行防水混凝土澆筑施工前，應(yīng)該結(jié)合規(guī)范設(shè)計要求，嚴格按照施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行混凝土配合比校核。嚴格控制水泥含量、骨料級配以及混凝土添加劑用量。為了提高自防水混凝土的抗變形能力、控制混凝土凝結(jié)過程中的收縮變形量，可摻入一定用量的粉煤灰等添加劑，能夠在一定程度上避免主體結(jié)構(gòu)混凝土的變形，降低滲漏概率。在防水混凝土的配置及施工過程中，應(yīng)該加強監(jiān)理的監(jiān)督作用，檢驗配合比的規(guī)范性及試驗報告的準(zhǔn)確性，嚴禁不合格的混凝土用于施工。

根據(jù)使用部位不同，選擇強度及抗?jié)B等級不同的混凝土進行施工。例如地下室的底板或墻面等部位宜選用抗?jié)B等級為6P的防水混凝土，而電梯井道或集水坑對防滲漏要求更為嚴格，宜選用抗?jié)B等級為8P的防水混凝土。結(jié)合防水混凝土使用部位對變形量的要求，可以添加不同類型的外摻劑從而提高防水效果，需要特別注意的是，外摻劑的種類及用量須滿足規(guī)范設(shè)計要求，并且均需進行強度及配合比試驗，試驗報告符合要求后才可用于大面積施工。在防水混凝土的澆筑施工過程中，監(jiān)理人員應(yīng)對施工質(zhì)量進行實時監(jiān)督，并且做好相關(guān)記錄，一旦發(fā)現(xiàn)混凝土結(jié)構(gòu)缺陷，應(yīng)立即進行整改，待整改合格后方可進行下一步施工[2]。

3.2 防水材料施工

加強對防水材料的質(zhì)量控制，避免防水材料因選型不當(dāng)而影響防水效果。根據(jù)項目情況及使用部位來選擇適宜的材料。防水材料通常分為防水卷材及防水涂料。在進行防水卷材鋪貼前，應(yīng)該對結(jié)構(gòu)表面進行清潔工作，避免雜物刺破防水卷材。鋪貼時應(yīng)該保持平順，施工人員不可穿粗糙釘鞋踩在已經(jīng)施工完成的防水材料表面，盡可能減少卷材的搭接，在必要的搭接處進行加固及密封處理。當(dāng)采用防水涂料涂刷施工時，應(yīng)該保證結(jié)構(gòu)表面平整、光滑。為了提高涂料的粘結(jié)性能及強度，對基層表面的干燥程度要求也較高，嚴格按照規(guī)范要求分層、均勻涂抹，涂抹面層應(yīng)保證厚度均勻。在完成一層防水涂料施工后，需待其干燥后才能進行下一層施工，在防水涂料的干燥過程中，對周邊環(huán)境的濕度及溫度也有一定要求。

4 特殊部位的細部構(gòu)造及監(jiān)理控制

為了有效保障住宅項目的正常使用功能、降低維修概率及提高建筑壽命，地下室防水施工質(zhì)量尤為重要。為了提高地下室的防水效果，該項目采用的是結(jié)構(gòu)全斷面防排水設(shè)計，對不同階段的防水施工質(zhì)量要求較為嚴格，各分包單位需協(xié)調(diào)配合，并且加強監(jiān)理作用。加強對地下室特殊部位的防水細部構(gòu)造處理能夠進一步保證地下室的防水效果。

4.1 施工縫處理

施工縫的防水構(gòu)造處理對于地下室防水工程的整體質(zhì)量來說至關(guān)重要。施工縫在建筑工程中較為常見，其構(gòu)造如圖1所示。施工縫對地下室防水效果會造成一定程度的影響，因而在地下室的施工過程中，應(yīng)該盡可能減少施工縫。根據(jù)現(xiàn)場實際情況需預(yù)留施工縫時，應(yīng)該將施工縫預(yù)留在變形較小、受外部作用力影響較小并且容易進行施工的地方。為了更好地對施工縫進行防水構(gòu)造處理，通常借助遇水膨脹止水節(jié)或止水膠等材料進行施工，需嚴格按照規(guī)范設(shè)計要求及標(biāo)準(zhǔn)做法進行構(gòu)造處理。對于平直的施工縫，可直接采用止水膠等進行密實封堵；對于垂直的施工縫，在進行處理前，應(yīng)該對縫內(nèi)雜物進行清理，并且涂抹界面劑等材料來增加表面粘結(jié)力，再進行混凝土的澆筑施工，施工縫中的混凝土強度需不低于1.2 MPa[3]。

4.2 后澆帶處理

在進行后澆帶處理時，可通過止水條等材料提高細部構(gòu)造的防水效果，其所用材料均需滿足規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)防水材料進場前，監(jiān)理人員應(yīng)組織材料驗收，要求進場材料提供合格的出廠證明及檢測報告，嚴禁不合格產(chǎn)品用于施工。后澆帶常用的防水構(gòu)造做法有使用遇水膨脹止水條、止水膠等，可根據(jù)后澆帶實際施工情況選擇適合的防水構(gòu)造做法，并且根據(jù)規(guī)范要求進行施工。具體做法如圖2所示。

圖1 地下室施工縫構(gòu)造

圖2 地下室后澆帶防水做法

4.3 變形縫處理

建筑變形縫主要是為了給建筑物的較大變形和位移提供預(yù)留空間，但是一旦地下室設(shè)計施工中存在變形縫，就會對地下室的防水效果造成較大影響，該部位的滲漏風(fēng)險較大。因此在方案設(shè)計階段，需結(jié)合項目實際情況減少變形縫的設(shè)計，加強變形縫處的結(jié)構(gòu)剛性防水及柔性防水層施工，加強細部構(gòu)造的保護措施[4]。

變形縫通常能夠適應(yīng)一定程度的變形，并且施工技術(shù)較為簡便，應(yīng)該進行必要的防水處理措施。為了降低變形縫處滲漏問題的發(fā)生概率，應(yīng)結(jié)合建筑實際情況、適用條件及地下水作用等因素，綜合考慮變形縫的施工方式及構(gòu)造做法，如圖3所示。在地下室所處位置的地下水作用影響較小的前提下，可采用油氈防水材料進行施工，并且在變形縫處進行局部的高強度防水卷材加固，提高防水層的抗變形能力。如果地下室所處位置的地下水壓力或浮力作用較大，為了避免變形縫處發(fā)生滲漏，通常借助止水帶進行構(gòu)造處理。止水帶通常有橡膠、塑料或金屬等材質(zhì)，可根據(jù)地下室變形縫對應(yīng)的工作條件及環(huán)境溫度選擇適宜材質(zhì)的止水帶進行變形縫構(gòu)造處理。

圖3 地下室變形縫防水處理方法

5 結(jié)語

為了有效保證地下室防水工程的質(zhì)量要求，不僅需要在方案設(shè)計階段綜合考慮防水工程的合理化構(gòu)造做法及材料選型，在施工過程中還需要加強細部構(gòu)造施工質(zhì)量的監(jiān)理作用，對防水工程的施工處理全過程進行嚴格的質(zhì)量管控。根據(jù)以上分析結(jié)果可知，地下室的滲漏現(xiàn)象通常發(fā)生在變形較大、結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜的特殊部位，施工質(zhì)量缺陷、材料選型不當(dāng)及未按圖規(guī)范施工都是引發(fā)地下室滲漏問題的主要原因，所以在住宅項目的地下室防水工程施工過程中，只有加強設(shè)計、施工各個環(huán)節(jié)的監(jiān)理及質(zhì)量管控作用，才能提高地下室的防水效果，有效避免滲漏問題的高頻率出現(xiàn)。