GIS在房地產管理信息系統開發中應用研究

何俊

摘要：房地產行業管理環節多，信息量大，管理難度大。房地產管理信息系統的開發是房地產管理的重要組成部分。其開發實施可以克服傳統人工和半人工管理的不足，顯著提高房地產管理水平和效率。通過將GIS應用到房地產管理信息系統的開發中，可以充分利用GIS的優勢，直觀、詳細地采集、計算、查詢、分析、管理和評價各種房地產數據和信息。房地產開發商， 房地產管理部門和用戶需求， 開發商可以全面了解房地產的建設、銷售、進度等， 房地產管理部門是房地產項目的區域分布， 您可以在房地產開發，準確了解時間等信息，用戶可以利用以上信息做出正確的決策。

關鍵詞：地理信息系統;房地產管理;信息系統開發;應用研究

1GIS技術說明

1.1含義

GIS技術是一種充分利用先進的計算機科學技術，對空間信息數據進行高效分析和處理，展現出強大的空間信息處理能力的空間信息系統。員工理性、專業，應用GIS技術，根據實際表現有效處理相關信息和圖像，有效了解和熟練掌握相關地理信息。資產管理涉及很多方面，員工需要充分利用地理信息系統來提高工作質量和效率，避免工作場所中斷，并對房地產業務的發展產生負面影響。

1.2應用價值

同時，在房地產相關管理過程中，可以利用GIS技術對各種信息和數據源進行完整、高效的存儲和管理，資產管理實踐的重點已經發生了不同程度的變化。例如，建筑物分布、人數和其他相關因素會不同地影響該管理職能的績效。因此，相關管理者需要根據房地產行業各方面信息和數據的變化，科學合理地審查和完善自己的房地產管理方案，對各類信息和數據進行全面的統計收集和分析，實現信息的高效整合和匯總，在保證管理員數據完整性和完整性的同時，在大數據技術中發揮重要作用。維護、利用 GIS 技術并確保高效的無縫管理，管理者全面了解房地產行業最新動態，定制化微調優化規劃管理目標，提高規劃效率和標準化，更好地滿足房地產管理要求。

同時，相關主管部門要對房地產行業的發展情況進行綜合調查分析，發現綜合信息資料，充分滿足未來城市可持續發展的需要。在設計人才管理解決方案時，確保參考數據的完整性和準確性非常重要。因此，相關管理人員需要充分認識GIS技術的重要作用和優勢，全面管理相關數據，幫助員工結合不同類型，科學和相關的信息和數據，通過在本地協調管理計劃，可以提高運營質量和整體管理水平，有效降低人工成本，提高人力資源的實際執行效率。

2房地產管理信息系統開發重要性分析

目前，房地產企業很難通過簡單的辦公自動化信息管理軟件實現全面、實時的企業信息管理，房地產公司有各種銷售系統，房地產通常由幾個分銷商推廣。開發商難以及時了解房屋銷售進度、價格等數據信息。部分居民可能不了解相關房地產開發信息，開發商擔心庫存積壓、雙按揭、多房銷售。因此，開發房地產管理信息系統可以規范房地產買賣流程，在整個買賣許可證申請過程中，對自有財產進行綜合收集和管理，不僅可以提高運營效率，還可以提高運營效率。您可以高效改善您的業務質量，在商品房交易的時候消除公眾誤解，更好地保護商品交易者的合法權益。同時，房地產部門、房地產公司、銷售公司、建筑公司和擔保公司都是獨立的法人實體。在開發房地產項目時，需要與相關公司進行溝通，以實現信息的實時交換和信息數字化，資源管理為房地產領域的項目開發奠定了堅實的基礎。

3、GIS在房地產管理信息系統開發中的應用

3.1 專題圖

GIS 數據庫存儲了大量的數據信息，幫助您管理和維護您的數據，并具有強大的文本和圖像編輯功能。解決了傳統制圖工藝的復雜問題，大大提高了制圖效率，降低了制圖成本，充分使用數據庫中的表和文檔，為了提高可用性和審計，GIS 系統可以使用地理地圖在圖形的關鍵位置可視化和顯示文本和表格注釋，以便用戶理解。 GIS可以使用分層存儲庫來存儲工業分布圖、人口分布圖、區域交通圖等圖形數據信息，為用戶提供整體的地圖輸出能力。用戶還可以根據自己的實際需要，對所需房產信息的專題圖進行排列或分層展示。圖形化GIS數據庫對服務設施（醫院、商場、學校、交通等）的地形圖和分布圖進行排列，為用戶提供更加全面、系統的資產管理服務分布和社區資產分布，積累同一城市同一房地產的不同特征和社會經濟影響信息，打造定制化的房地產分析圖，讓用戶更詳細、準確地了解房地產開發商及房地產相關信息。此外，地圖還具有圖例創建、漫游、縮放等功能。用戶可以根據需要調整地圖大小，以更好地了解房地產項目的地理位置和附近的服務設施。

3.2 管理、需求、維護

對房地產信息進行科學有效的管理，可以促進房地產管理和決策。通過在GIS系統條件下動態提取、管理、搜索、編輯、保存、顯示和更新數據庫中的房地產信息，最大化系統的GIS搜索并創建空間拓撲關系并且展示。分析區位信息和房地產分布，準確評估房地產開發對區域經濟發展、生態環境、產業變化、人口分布的影響，支持區域經濟發展和房地產用地規劃措施。房地產管理部門可以通過管理查詢功能，了解房地產項目的區域分布、房地產開發的進度和速度等信息。需要進行數據庫維護，以保證資產管理信息系統的可靠性。發現偏差，需要及時采取有效措施，調整以消除潛在的安全風險，每周檢查數據庫保存狀態。如果數據庫空間不足，需要備份歷史數據以擴展數據庫，每周檢查數據列表和索引以調整和優化性能，每周檢查垃圾文件數據庫文件，按照上述步驟維護您的數據庫，以確保您的房地產數據的可靠性和安全性。

3.3 決策支持

房地產管理部門通過教育、管理、法律和經濟對房地產項目開發、規劃和建設的各個方面進行規范和管理。通過綜合規劃和管理，促進房地產開發和城市人口、社會、經濟、環境的和諧發展，為城市和諧發展奠定基礎。 GIS系統的空間分析能力分析房地產信息的空間和地理特征，促進房地產管理決策。 GIS系統的相位重疊特征可以發現交通、氣候、地質、房地產開發地形等因素，創建建筑物的嵌套環境評估圖，評估區域住宅房地產的適宜性。房地產開發商可以根據當地的生態環境評價，組織開發以往的成果。 GIS系統的緩沖能力可以結合線、點、面，比如公共交通范圍和房地產服務的影響，按主題繪制一個房地產項目的“影響區域”。 GIS系統可以構建空間分析功能和數學分析模型、投入產出效率模型、城市環境容量計算模型、城市資源、人口規模評價模型、GIS空間分析模型、房地產需求模型、其他模型預測模型等，這給房地產管理的決策部門起到了支撐作用，大大提高了決策的質量和水平。

3.4基于GIS的房地產管理的基礎是房地產地理信息數據庫的建設

應用房地產管理GIS建設房地產GIS，必然融合CAD技術、大型數據庫技術、MIS技術、多媒體技術、計算機網絡技術以及現代測繪技術，構建基于GIS的資產管理信息系統，快速有效地生成房地產地理信息數據庫是先進的房地產地理信息系統運行的基礎。經過多年的資產管理，資產管理數據庫已被創建和補充。將房地產管理數據庫中的房地產信息數據與房地產研究測繪空間信息數據相結合，構建房地產地理信息數據庫加快數據庫建設，助力房地產地圖變化測算與房地產信息管理相結合。 （MIS）、空間數據、數據庫特殊地理核心房地產數據實現并實現未來的房地產移動管理。

4結論

總之，隨著社會的發展，房地產業取得了長足的進步，因此，相關部門需要加強資產管理，著力抓好這項工作的質量和效率。管理員可以準確了解GIS技術在現實生活中的關鍵應用和價值，構建地理空間數據模型，做出房地產管理決策，協助房地產地理信息數據庫的采集、存儲和管理，提高房地產管理質量和效率。

參考文獻

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