測繪新技術在房地產測繪中的應用探析

閆西勝 白云澎

摘要：當前，房地產已經成為我國經濟發展的重要產業。建設規劃和房地產管理都是我國經濟發展的重要內容。隨著我國建設用地的緊張，在房地產的開發、建設、規劃和管理中，對房地產的位置、質量和數量的測繪要求逐漸提高，同時，工程測繪出現的技術問題也越來越多，人們需要對此足夠重視。

關鍵詞：測繪新技術;房地產測繪;應用

1導言

通過實際調查發現，我國社會經濟水平得到了很大程度的提高，各行業得到了相應的發展，房地產行業在社會發展過程中占據著非常重要的地位，這就要求相關管理人員要對自身的發展模式進行不斷的改進和完善，這樣才可以在提高建筑工程自身質量的同時，工程附加項目作業的規范性也會得到相應的提高。相關工作人員也要按照要求和規定來應用測繪新技術，這樣才可以發揮出該技術應有的效果。

2房產測繪的特點分析

第一，法定性。所謂法定性，是指房產測繪工作的開展并不是私下進行的，而是一項公開的社會性工作，與廣大人民群眾的切實利益密切相關，關系著國家經濟的長效發展。因此，在房產測繪作業完成過程中，需要在完善的法律法規體系支持下，制定并實施好切實有效的測繪作業計劃，提高房產測繪過程的規范性，獲取準確性良好的測繪數據，滿足房產測繪質量可靠性要求。同時，基于房產測繪的法定性特點，也能為多個主體維權過程中提供法律依據，拓寬房產測繪事業科學發展思路，也能滿足和諧社會建設及發展要求。第二，專業性。房產測繪在長期實踐中的專業性特點顯著，與之相關的測繪數據獲取及利用中需要專業支持。具體表現為：在專業的測繪技術及設備支持下，有利于增強房產測繪工作開展中的專業性，逐漸提升房產管理工作水平，也能實現對豐富的房產測繪數據的高效利用;借助綜合素質良好的測繪人員的專業優勢，也能使房產測繪作業開展更加高效，為相應生產活動的順利開展提供專業支持，有利于實現房產測繪事業的可持續發展。第三，現勢性?，F階段城市化進程的不斷加快，對“數字房產”理念的滲透及科學運用產生了積極的影響，逐漸形成了房產測繪的現勢性特點。具體表現為：房產測繪應用過程中不再局限于房屋面積測量方面，也同樣適用于房地產其它領域的業務活動開展中，突出了房產測繪的現勢性特點，能夠為測繪領域發展水平提升中打下堅實的基礎;通過對房產測繪現勢性特點的分析及考慮，也能為不同城市大比例尺地圖的定期更新、“數字城市”建立等提供技術支持，給予測繪作業高效完成中更多的數據支撐，也能獲得更多主體對象的充分肯定。

3測繪新技術在房地產測繪中的應用

3.1GPS技術的應用

就從目前的情況看來，我國房地產在應用傳統測繪方法的過程中需要花費較多的時間，并且在工作過程中還會出現較大的誤差，房地產企業需要在這個過程中投入大量的人力資源和物力資源。工作人員要結合實際情況來對GPS技術進行合理的應用，進而可以對地面控制系統、衛星、激發、接收處理裝置等進行有效的連接和配合，進而對每一個坐標之間的角度、距離進行科學的定位?，F階段GPS技術已經被廣泛的應用到導航、地圖等領域當中，不僅可以獲取到較為準確的信息，而且還能夠為人們的使用帶來便利。與此同時，GPS技術可以在實時動態控制系統的應用過程中發揮出良好的效果，通過厘米級的定位來對電子地圖進行科學的制定，在這個過程中不斷提高房地產測繪工作整體的效率和質量，進而測繪數據的準確性和有效性也會得到相應的提高。

3.2GIS技術的應用

GIS是地理信息系統的簡稱，可在計算機的支持下執行好信息處理操作，滿足房產現代化管理要求，為具體的決策制定與實施提供技術支持。在實施房產測繪計劃的過程中，充分考慮GIS技術的應用，有利于發揮出測量信息系統的應用優勢，實現對房產的信息化測繪管理，給予測繪作業的高效完成更多支持。因此，在選用房產測繪技術的過程中，應充分考慮GIS技術的應用，并對這類技術支持下的房產測繪效果是否顯著加以評估，完成好細節問題處理工作，從而提高GIS技術在房產測繪領域發展中的利用效率，為豐富測繪成果的獲取及房產測繪方式的不斷優化等打下基礎。同時，測繪單位及人員在實踐中應正確看待GIS技術在房產測繪方面所發揮的重要作用，了解地理信息系統的功能特性等，促使最終得到的測繪成果能夠得到充分利用，滿足房產測繪過程中的信息化管理要求。

3.3數字化成圖技術的應用

這種技術主要是對樓層表面進行測繪，進而形成相應的權屬信息，工作人員需要將這些信息進行錄入，這樣才可以建設從棟到戶的對應信息，工作人員可以將棟作為基本單位，在這個過程中將樓棟號與基礎測繪當中的內容進行有效的融合，在這之后才可以通過計算機來對房地產進行科學的制圖。測繪單位在應用這種技術的時候要將數據預處理的房地產地形圖進行合理的轉換，在文件調入的過程中生成相應的圖形，這樣才可以將被測量物體準確的在屏幕上顯示，工作人員可以對房地產建筑及其周圍環境的情況進行充分了解。

3.4機助制圖的應用

所謂的機助制圖，是指在計算機技術的支持下，利用性能可靠的制圖軟件，完成好測繪過程中的制圖作業。在房產測繪作業開展過程中，通過對機助制圖應用方面的思考，能夠實現對智能化測繪模塊的高效利用，獲取符合實際要求的測繪數據，給予房產測繪效果增強及測繪質量提高中更多的技術保障，避免影響測繪結果的利用價值。與此同時，機助制圖在房產測繪應用中實際作用的充分發揮，也能將數據直接顯示在屏幕上，讓主體對象獲取到更多的房產信息，優化與之相關的管理方式，為房產測繪目標實現中提供切實有效的技術支持，避免具體的測繪作業落實效果、測繪效率等受到不利影響。因此，未來在促進房產測繪事業快速發展的過程中，應不斷提高對機助制圖應用的關注度，豐富房產制圖過程中所需的技術手段，避免引發房產測繪問題，更好地體現出機助制圖的潛在應用價值。

3.5三維激光掃描技術

通常來說，三維激光掃描系統主要是由電源、數碼相機、軟件控制系統、三維激光掃描儀、數據處理中心、旋轉平臺等構成，其綜合了諸多采集空間數據信息的方式與方法。在實際運用時掃描儀將激光脈沖發射出來從而讓兩塊反光鏡飛旋旋轉，隨后根據制定次序來將激光脈沖掃過目標區。工作人員根據計算激光往返需要花費的時間還有采取編碼器來測量脈沖角度能夠活動其三維坐標。利用專業軟件來將測量所得的信息數據進行處理，進而輸出實體建模。將該項技術運用到房地產測繪工程中能夠實施測繪踏勘，同時確定最佳掃描位置來全方位掃描站點，避免有漏洞發生。在具體掃描環節，其坐標系大部分都是采取標靶方式構建而成，僅要求科學設置好儀器設備后就能夠實施掃描操作，不用進行定向處理。

結束語

總之，通過對不同內容的探討，有利于增強房產測繪計劃制定與實施效果，豐富與之相關的測繪技術，滿足房地產項目開發建設要求，實現對測繪技術的科學應用。因此，未來在提升房產測繪水平、改善測繪作業開展狀況的過程中，需要落實好這方面測繪特點分析工作，給予測繪技術應用足夠的重視，促使房產測繪事業能夠處于良好的發展狀態，高效地完成相關項目開發建設中的作業計劃，并達到房產測繪技術利用價值最大化目的，避免影響房產項目建設質量及應用效果。

參考文獻：

[1]符強.測繪新技術在房地產測繪中的應用與提高[J].住宅與房地產，2017（15）：34.

[2]劉浩.房地產測繪中測繪新技術的應用[J].中國高新區，2017（18）：21.

[3]岳曉菲，趙東方.房地產測繪中測繪新技術的應用[J].硅谷，2013，5（02）：24+37.

[4]尹超.淺談測繪新技術在房地產測繪中的應用[J].江西建材，2018（13）：138+140.