高校建筑屋面滲漏原因分析及防治措施

王 悅

(揚州大學，江蘇 揚州 225009)

我國高校擴招至今已22年，許多高校老校區建筑物也年代久遠，目前高校正處于屋面滲漏問題頻發階段。就江蘇某高校而言，經統計，近三年每年約有200萬的維修經費用于建筑物屋面防水，實驗設備因屋面滲漏而損壞的情況也屢見不鮮。大多數施工單位進行屋面防水維修時，忽略了屋面滲漏的根本原因，僅對滲漏區域進行大面積防水卷材重鋪，導致滲漏問題未得到根本解決，反復修補，浪費資源。因此，為保障師生良好的科研教學和學習生活條件，節約資金，高校后勤施工管理人員更應重視普遍存在的屋面漏水問題。根據建筑物實際情況，分析滲漏原因，選擇合適的防水技術，從而科學的解決屋面滲水問題，保障建筑物質量安全。

1 建筑物屋面滲漏原因分析

1.1 材料原因

高校教學樓大多數是鋼筋混凝土結構，屋面多采用膨脹珍珠巖進行找坡、保溫，防水材料采用SBS改性瀝青防水卷材。但由于卷材直接暴露在外界環境中，受雨水、日曬等自然條件的影響，容易發生老化或者受到破損，雨水滲入到保溫層，珍珠巖膨脹使防水卷材損壞更加嚴重，導致建筑物防水功能下降或缺失，進而影響到建筑物的使用性、耐久性、美觀性。因此，防水卷材的選擇和質量直接決定屋面防水效果。目前，市場上的防水材料良莠不齊，部分施工單位為了節約成本，提高效益會選擇價格低而質量較次或者不合格的防水卷材。甚至有些施工單位在對防水材料性能和使用條件了解不充分的情況下，盲目選擇，造成所選用防水材料不合適或者材料質量不合格，而達不到預期的防水效果。

1.2 設計原因

屋面防水設計時未充分考慮排水和防水結合問題會影響防水效果。排水系統的設置包括屋面排水坡度、排水口數量、間距、位置等。若屋面排水系統設計不合理，則會使屋面積水，長此以往便會破壞防水層導致屋面滲漏。由于屋面長時間與外界環境接觸，若設計時未能充分考慮到溫度和屋面荷載較大情況下的混凝土屋面變形問題[1]，容易受溫度、荷載的影響而產生裂縫。此外，屋面的細部構造較為復雜，比如，天溝、女兒墻、落水口、變形縫等構造節點較多，若前期部分節點構造設計落后，也極易導致屋面滲漏。

1.3 施工原因

施工管理不到位或者施工隊專業水平較低，未能按圖紙和標準施工工序進行施工，卷材防水層鋪貼順序、方向、卷材鋪貼搭接等不合規范，都會導致屋面防水效果得不到保障。防水卷材的基層應達到干凈、平整、堅實，應無孔隙、起砂和裂縫，且要根據選用的防水卷材特性確定基層的干燥程度[2]，若達不到上述要求，防水層與基層粘結不牢，容易起鼓或開裂。屋面重要節點和細部構造多且復雜，施工過程中由于防水卷材與落水口、女兒墻、變形縫等封口或接口處不嚴密而形成縫隙，雨水浸入，則會導致屋面滲漏。

1.4 后期維護

建筑物投入使用后，維護不當也會導致屋面滲漏。比較常見的是物業或維修部門沒有定期檢查屋面情況，未能在面層輕微受損時發現問題，導致受損情況更加嚴重而引起屋面滲漏。屋面的排水溝、落水口等部位雜物或者落葉堆積，造成排水不暢，使屋面因長期處于積水狀態而導致防水層受到侵蝕破壞，失去防水效果。甚至存在因為植物根莖蔓延至防水層，植物根系的破壞力使得防水層破壞的情況。此外，筆者在工作中還發現，存在一些部門擅自在屋頂安裝空調外機或其他設備，造成防水層破損但并未修補而導致屋面滲漏。

2 屋面滲漏防治措施

2.1 重視屋面防水材料的選擇

選用合適且合格的防水材料是保障屋面防水工程防水效果和質量的基本要素。要求施工單位嚴格按照屋面工程技術規范要求與標準，根據建筑物防水等級，結合當地歷年最高氣溫、最低氣溫、屋面坡度、日照等因素，分析防水材料的優缺點，選擇合適的防水材料并給維修項目負責人進行確認，因此需要后勤施工管理人員熟悉防水材料性能和使用條件。由于高校維修工程做不到像新建工程那樣對維修材料進行復檢，因此要選用信用較高的施工單位，以防偷用劣質的防水材料。后勤施工管理人員也需把好“材料關”，在材料進場前查驗并留存材料的生產許可證、出廠合格證、質量檢測報告等資料，對影響防水質量的關鍵材料，比如，防水卷材的品級進行判斷。

2.2 合理設計屋面防水

合理的屋面防水設計是達到良好的防水質量的前提，這就需要根據對應防水等級的設防要求嚴格按照技術規范進行防水設計。在施工過程中，后勤施工管理人員也應當根據實際情況和自身經驗提出合理化建議，請設計人員對圖紙中可能存在遺漏或者模糊的地方進行補充或說明，不斷調整和完善設計方案，以減少設計缺陷。

若發現因設計缺陷導致屋面混凝土產生裂縫，可通過對裂縫進行修補，以恢復屋面原有功能。因操作簡單直觀、質量更有保障，一般采用灌漿嵌縫封堵法修補混凝土裂縫，該方法又分為開槽填補法、壓力注漿法以及涂膜封閉法，可以單獨使用，也可復合使用達到最佳效果[3]。比如，采用壓力注漿法修補0.3mm左右的裂縫后，可采用涂膜封閉法對其周圍的微小裂縫進行修補，同時也防止有害離子對混凝土的侵蝕。

2.3 提高施工管理水平和施工專業水平

建筑物質量的好壞一定離不開施工管理水平和施工人員的專業水平。為保證屋面防水質量，高校后勤施工管理人員和施工單位管理人員要通過學習和培訓加強自身業務水平和管理能力，熟悉屋面防水相關的技術規范以及常用防水材料的性能及特點，了解防水工程施工工藝要點，把好維修工程質量關。由于校區多、建筑物防水問題多且一般為急辦項目，高校應當選擇有資質的、信用好的、專業水平高的防水施工單位。筆者所在的單位通過公開招標選擇多家施工單位，由這幾家施工單位滾動實施一年內全校建筑防水維修工程，并由學校后勤部門對施工單位進行信用評價管理，產生的信用分可以指導學校采購部門對下一年度防水維修施工單位的招標。這樣既選擇了信用好、專業水平高的施工隊伍，減少招標次數，提高辦事效率，又讓施工單位間存在競爭，把高校維修工程做好做優。

施工管理中施工工藝的控制最為關鍵。為保證防水工程質量，應嚴格按照屋面工程相關的技術規范鋪貼防水卷材。注意卷材鋪貼的順序和方向、卷材搭接縫及搭接尺寸的要求，尤其要注意檐溝、天溝、女兒墻、落水口等細部構造處的施工，做到多道設防、復合用材、連續密封、局部增強。盡量不要在雨天、雪天或負溫天氣下鋪貼防水卷材，若必須要施工，則需盡快封閉防水層。

防水卷材修補過程中要根據卷材的破損情況進行分析。若防水卷材局部開裂，則采用局部補漏法進行維修，清除局部破損的防水卷材，待表層處理干凈后，按照新舊防水層的搭接長度要求進行卷材鋪貼。若防水卷材大面積開裂，則采用整體翻修法，鏟除所有卷材，檢查基層是否起皮、起砂、酥松，待基層干凈、平整后，按規范要求重新鋪設防水卷材。

2.4 加強建筑物屋面日常管理和維護

高校應重視建筑物的管理和維護，后勤維修人員和物業應定期檢查屋面情況，禁止在防水層上鑿眼打孔，發現缺陷及時處理，防止損壞進一步擴大。定期清理屋面垃圾和雜草，尤其是在雨季和臺風來臨前，保證落水口、排水溝等部位排水通暢，防止積水。冬季雨天或冰雪天氣之后，要及時清理屋面積雪和積水，防止雪水凍融交替破壞防水層。

3 結 語

由于屋面滲漏未能長期得到重視，導致屋面維修治標不治本，屋面防水問題目前已經成為高校建筑維修中的疑難雜癥，而防水工程又是一個系統性的工程，需要我們從前期設計、材料選擇、施工管理和專業水平、后期維護等多個方面對高校建筑屋面滲漏問題進行原因分析和防治處理。高校后勤施工管理人員應高度重視屋面防水問題，加強屋面防水維修過程的監督和管理，積極尋找新型防水材料、新施工工藝和新補漏技術，形成最佳的治理方案，幫助學校取得經濟、社會、環境多方面綜合效益。