高層大平層住宅設計要點分析

張 樂 同圓設計集團股份有限公司工程師

伴隨著市場經濟的迅速發展，當前人們對建筑舒適性的要求越來越高。“大平層”是在商品房供地日益收緊、別墅供地叫停、商品房容積率趨高以及購房者需求攀升的背景下產生的一種產品。“大平層”為一層一戶的結構，實現了全景觀、大面寬的空間布局。“大平層”項目容積率相對較低，建筑密度較低，可獲得別墅式的居住體驗，因此也被稱為扁平化別墅。當下，“大平層”的建設數量不斷增多，其設計也成為建筑設計領域的研究熱點。但由于“大平層”是一個新興產物，目前相關設計的研究相對較少。對此，本文主要對高層大平層住宅設計要點進行分析。

1 “大平層” 簡述

對于“大平層”，業內尚未形成一個達成充分共識的定義，主要爭議集中其面積大小。目前基本一致的一個概念是，面積在130 m2以上、具有完善功能區的房子，便可被稱為“大平層”。由此可見，面積大、功能齊全是“大平層”這一物業形態的主要特征。“大平層”是住宅別墅化的一種嘗試，因此也被稱為“平墅”[1]。

盡管“大平層”為平層，但基本具有別墅的功能，主要包括以下特征。

（1）扁平化。“大平層”在一個平面上設置別墅的功能區，家庭生活所需要的全部功能均可以在一層內解決，因此可以將其看作是扁平化的別墅。

（2）集中化。“大平層”可以兼顧私享性、社區感，借助各種細節元素營造景觀空間，可以為業主提供整體景觀視角。

（3）群落化。從建筑形態上來看，“大平層”就像是被群組的單棟別墅，聚合式的表現手法，使得建筑更具藝術價值。

（4）私密化。全套房設計的“大平層”，包括個人衣帽間、主衛等獨立生活空間，家庭成員既可以保證恰當的交流尺度，滿足全家交流的需求，也可以互不干擾。

（5）精裝化。“大平層”通常為精裝修交付，設置了中央空調等設備，舒適性非常好，符合業主高品質生活的需求。

在市場經濟持續穩定增長的當下，人們的生活質量得到了明顯的改善，因此越來越注重生活品質，從而對住宅的建設質量提出了更高的要求。為了更好地滿足人們對住宅的需求，設計師必須對建筑進行科學設計[2]。高層“大平層”住宅設計應綜合考慮多方面因素，把握其設計的要點，提高其設計質量，確保其的舒適性，更好地滿足人們對住宅不斷提高的要求。

2 高層大平層住宅設計要點

2.1 整體規劃布局

“大平層”設計中，整體規劃布局是一個關鍵環節。整體規劃布局應注重層次性和視覺性。層次性方面，整體規劃布局要對前景、中景、背景3 個視覺層次進行充分考慮，三者應當梯度上升、層層過渡；視覺性方面，整體規劃布局中，視覺性是指按照一定的形式，塑造緊密的空間關系，形成具有一定特征性、可識別性等特征的區域視覺中心[3]。

2.2 戶型設計

戶型設計是“大平層”設計的重要組成部分之一。“大平層”戶型設計的主要內容包括以下主要區域。

（1）客廳。“大平層”的客廳面積應≥25 m2，開間應≥4.8 m，確保通風面、采光面的面積足夠，并將景觀引入室內。對于裝修設計，如墻面、地面的鋪裝，應提升品質感。

（2）入口門廳。“大平層”一般設有入戶電梯，確保自然采光、通風，入口門廳的面積應≥3 m2，開間應≥2.1 m，設置鞋柜、衣帽柜，確保收納儲藏空間可以滿足一次更衣的需求。

（3）廚房。“大平層”的廚房包括西廚、中廚，兩者獨立設置，其中，中廚的面積應≥8 m2，開間應≥2.4 m，操作面凈長應≥5 m。

（4）衛生間。“大平層”的衛生間包括主衛、次衛、客衛，其中主衛的面積應≥15 m2，并設置化妝區域；在浴缸位置考慮設置電視機設備，客衛、次衛的面積應≥8 m2，開間應≥2.1 m。

（5）主臥室。主臥室應≥30 m2，開間應≥4.5 m。“大平層”主臥室應當設置為套房，包括玄關、床區、起居室、書房、主衛以及衣帽間或走入式衣柜等功能區，其中床位尺寸應≥1.8 m×2.0 m。

“大平層”戶型設計中，如何對功能分區進行科學設置，是一個難點問題。要在同一平面內囊括別墅的所有功能空間，必須精心設計。“大平層”的功能分區必須做到動靜分區，避免流線交叉，以保障居住的舒適性。其中，“靜區”一般指臥室、書房、衣帽間及茶室等休息空間；“動區”一般指廚房、客廳、餐廳及娛樂休閑室等功能空間。對功能分區進行設計時，應盡量避免“靜區”“動區”之間的交集，以提高居住的舒適性[4]。

2.3 立面設計

高層大平層住宅設計中，立面風格應當符合高端定位的要求，且要與城市核心區域風貌相契合，但同時也要具備個性特征。具體來說，建筑頂部、標準層以及近人尺度上，應當與城市肌理相契合。“大平層”立面整體設計要高度重視設備陽臺，對室外空調機位進行巧妙安排，通過適當遮擋，使其井然有序，與立面整體風格相符。而對于外露管、雨水管等，應當采取隱蔽式設計，以提高立面的美觀度[5]。

2.4 景觀系統設計

高層大平層住宅通常位于城市中的核心區。在對高層大平層住宅區域內的景觀系統進行設計時，應采取鬧中取靜的手法，充分考慮建筑的風格，營造美觀、特征鮮明的景觀風格。需要注意的是，景觀系統應符合主次分明、分區合理的要求，植被高低結合、種類配置合理，從而塑造豐富的空間層次、清晰的景觀序列，增強可識別性，提高景觀環境的品質[6]。

2.5 交通系統設計

高層大平層住宅設計中，交通系統設計也是不容忽視的一部分。交通系統設計的內容主要包括步行系統和車行系統。高層大平層住宅的步行系統主要分為環形步行系統、分支步行系統及宅間步行系統3個部分。環形步行系統圍繞中央景觀和出入口設置。步行系統的路幅寬度應≥2 m，有輔道時，輔道寬度應≥1.2 m。車行系統的設計應注意人車立體分流，車行直接進入地下車庫，地面上步行，設置消防車行線[7]。

3 高層大平層住宅設計實例分析

3.1 項目概況

蘇州市某高層大平層住宅項目，占地16 525 m2，位于太湖東側，景觀條件優越。

3.2 設計要點

3.2.1 整體規劃布局

本項目中，住宅以板樓的形式坐落在裙房南北兩側，東西展開，北側板樓可側向觀看太湖，南側板樓直面太湖。

3.2.2 戶型設計

本項目的戶型設計主要考慮以下幾個方面的內容。

（1）客廳。客廳與偏廳、書房一體化設計，設置了各種家具，包括電視、沙發、書櫥及書桌等，通過推拉式落地窗與室外觀景陽臺連接起來。觀景面較大的西南邊套戶型，客廳面積為35 ～42 m2，開間為7.2 ～8.4 m，電視墻、沙發、書櫥及書桌等家具可一字排開，電視背景墻位于中部，形成了局部隔斷。中套戶型面寬不大，客廳面積約27 ～35 m2，開間為6.4 ～7.2 m，書桌僅靠沙發背面，以弱化分隔。

（2）入口門廳。入口門廳與電梯廳一體化設計，一梯一戶。面積3.6 ～4.8 m2，開間為2.1 ～2.4 m，可設置長度為1.2 m的鞋柜、衣帽柜。入戶方向與生活空間方向適當扭轉，可設置“展示墻”，同時營造緩沖空間。

（3）廚房。廚房分為中廚、西廚。污染較重的中廚與工作陽臺、2 人房結合設置，面積為7 ～10 m2，開間為3.3 ～3.6 m。油煙較少的西廚采用開放式設計，面積為10 m2左右。中廚、西廚為交通穿越式關系，實現流線串聯。

（4）餐廳。餐廳緊鄰客廳，設置了酒柜、桌椅等家具，為提升尺度感，在條件允許的情況下，與西廚結合設計。根據戶型不同，面積為12～20 m2，開間包括5.1 m、3.9 m、3.6 m 三種規格，可滿足6 ～8 人就餐需求。流線組織設計中，餐廳與西廚緊密聯系，為服務空間、起居空間之間的轉換節點，同時向客廳打開，以擴大進深感。

（5）臥室。主臥設置在私密性最強、景觀朝向最好的地方，采用套房式設計，面積≥35 m2，設置有小型玄關、臥室、主衛、衣帽間及陽臺等功能區。次臥有獨立套內衛生間。

3.2.3 立面設計

外立面與周圍商務區建筑風格相協調。立面構成采用三段式的設計。立面高度約100 m，通過裙房、標準段、屋頂三部分的合理組合，提高空間層次。

3.2.4 交通系統設計

本項目的交通系統設計主要涉及人行系統和車行系統。公寓人行流線的組織以室內空間為主，借助立體交通系統將各個功能空間有機聯系起來。垂直交通轉換點可以起到活躍內院中庭的作用，連接私家會所大堂、公寓大堂兩個節點空間，各個功能空間通過電梯進行連接，形成立體交通體系。車行出入口主要設置在西側，建筑基本滿鋪場地，道路組織相對緊張，因此考慮車輛由市政道路直接入庫，周邊設置寬度為3.5 m 的環道作為消防行車通道。

4 結語

在市場經濟迅速發展的當下，人們的生活水平不斷提高，這為“大平層”的產生與發展提供了良好的條件。高層大平層的住宅設計應充分考慮項目實際情況，把握好整體規劃布局、戶型設計、立面設計、景觀系統設計以及交通系統設計等要點，以提升高層大平層住宅設計水平，提供更高品質、更加舒適的產品，更好地滿足人們對高品質生活的追求。