房屋建筑滲漏原因及防治措施研究

李啟菊 濰坊科技學院助教

隨著社會經濟的不斷發展，我國的城市化進程不斷加快，房屋建筑數量不斷增加，使得人們對房屋建筑的質量更加關注。如果房屋建筑出現滲漏的現象，會使建筑的耐用性、適用性以及房屋的質量受到直接的影響，使得人們的生活無法得到保障。房屋建筑的滲漏現象可能出現在某一棟建筑的某幾個樓層，也可能出現在建筑的某一側戶型當中，即使進行了及時的處理，也難以保證之后不再重復出現。為了根治房屋建筑的滲漏問題，需要深究其產生滲漏的根本原因，提前做好防滲漏處理。

1 房屋建筑滲漏的主要部位及原因分析

1.1 房屋建筑外墻

房屋建筑外墻滲漏的主要原因是在填充房屋建筑框架的時候，外墻灰縫出現了壓縮變形。房屋建筑的外墻墻體采用的施工方式為一次砌到梁底，使得填充墻和梁底之間產生收縮裂縫，進而導致房屋建筑外墻出現滲漏的現象。房屋建筑的填充墻多以多孔磚作為填充物，這種填充物比較容易產生變形，缺乏較強的滲透能力，致使房屋建筑外墻很容易產生收縮的情況，進而出現外墻裂縫，房屋建筑滲漏的情況就此產生。房屋建筑的外墻在進行粉刷的過程中，塔吊附墻、施工電梯口、施工的轉料平臺口等位置如果沒有進行嚴格的封閉處理，或施工電梯連墻桿、塔吊和腳手架等未能按照嵌補要求進行施工，房屋建筑也會出現滲漏的情況。

我國的房屋建筑多以框架結構為主，這種結構的填充墻缺乏較好的承重性能。而建筑工地的施工材料基本都是經過長途運輸而來，在運輸的過程中，材料比較容易受損，甚至缺棱掉角，一旦將這些破損的材料用到房屋建筑施工中，外墻的砌體就容易存在裂縫。如果施工的工人缺乏專業的技術，外墻的裂縫就會更大，滲水也很容易產生。有的建筑墻體表面會用裝飾磚，磚和墻體表面存在縫隙，這些縫隙會儲存水分。水分從裝飾磚滲透出來，就會出現墻體滲水的情況[1]。

1.2 外墻窗框周邊

房屋建筑滲漏情況比較易發的另一個位置是外墻窗框。主要是因為長期使用導致窗體容易產生變形，窗框和墻體之間會產生縫隙，遇到雨水多的季節，在風力的作用下，雨水容易進入墻體當中，進而產生滲漏的現象。另外，房屋建筑的窗臺設計也很重要。如果窗臺外高內低，就很容易產生積水。積水如果不能及時的疏散，就容易沿著窗框的鷹嘴等位置滲透到墻體和室內，從而發生滲漏的現象。

1.3 房屋屋面

房屋屋面也是房屋建筑比較容易產生滲漏的位置。屋面滲漏與房屋設計有著直接的關系。房屋建筑在正式施工之前，設計人員會對整個建筑施工進行設計，施工設計包括屋面的防水工程設計。而防水工程設計通常沒有詳細的圖紙，一般都是通過語言進行描述，并沒有屋面防水層的繪制圖，因而屋面防水施工的標準難以把控，影響防水施工的高質量進行。防水工程的設計比較容易出現四個問題。

（1）防水設計未能結合氣候的變化和降雨量、積雪消融等情況計算屋面容易產生匯集的面積，從而無法準確計算需要的排水管的數量，不能準確地計算出排水管管徑的大小，不能準確地確定排水口的具體位置。

（2）防水施工圖標注深度不夠，設計人員只是將相關的資料名稱進行了標注，卻并未提及細節性的問題。有的設計人員甚至連資料名稱都沒有標注清楚，使得施工過程的難度加大，也給房屋建筑施工質量帶來直接的影響。

（3）設計人員對于新的防水材料了解不足，不清楚具體的性能和特征，不能結合實際情況進行有效的處理，因而不能選擇與實際情況相符合的施工材料。

（4）設計人員對防水層和基層的處理措施設計不到位，沒有進行有效的粘貼，一旦溫度發生變化，防水層在比較大的溫差下就會很容易遭受破壞。

屋面滲漏的另一個原因就是防水工程的施工質量差。防水工程的施工過程需要根據防水材料進行再加工，這個過程需要專業人員完成，這樣才能保證施工的質量。然而在實際施工中，這部分施工操作的人員未能全面地了解圖紙，從而影響防水施工的質量，難以保證屋面防水工程的實施效果[2]。

1.4 廚房和衛生間

廚衛的滲漏現象也經常發生。住宅中，廚房和衛生間是接觸水最多的地方，這兩個地方對防滲漏的要求也是最高的。如果施工過程出現操作不規范、選材不恰當等情況，廚衛就很容易在后期使用過程中出現滲漏的現象。廚衛滲漏通常有兩種情況，一種是廚房和衛生間墻角的水平位置出現滲漏，這種情況產生的主要原因是廚房和衛生間的墻體底部沒有設計反坎梁。反坎梁是非常關鍵的結構，在施工過程中，有的工人會反復澆筑反坎梁，使得兩次施工產生縫隙，進而導致滲漏問題。另一種情況是穿墻管位置的滲漏，這種情況是因為溫差使穿墻管的位置出現縱向伸縮或者混凝土出現干縮的情況，防水性能降低，而防水套又沒有得到有效的處理，就會出現廚衛滲漏現象。

1.5 地下室

地下室滲漏的原因有4 個。

（1）房屋建筑施工組織過程缺乏科學性，地下室的施工沒有按照規范步驟進行。

（2）模板在安裝時沒有進行嚴密的封口處理，模板的支撐不夠牢固。

（3）混凝土澆筑施工過程中，有水泥砂漿漏漿的情況發生，房屋建筑施工單位在遇到這種情況時沒有及時有效地解決，因此地下室的混凝土振搗就會出現不密實的情況，混凝土疏松，很容易出現孔洞、麻面，自然就會產生滲漏。

（4）地下室的滲漏與混凝土有直接的關系。混凝土在骨料配比方面沒有按照規范進行，砂石量過大，砂石、水泥配比不合理，混凝土沒有按規范養護，都會使混凝土產生裂縫，從而使地下室也出現滲水的情況[3]。

2 房屋建筑滲漏的主要防治措施

2.1 房屋外墻滲漏的防治措施

第一，嚴格按照房屋建筑外墻材料的具體要求進行施工，保證外墻的建筑材料是來自同一個廠家的合格材料；要做好材料的進場檢測，要核對檢測報告，確保建筑材料的質量，提升建筑外墻的防水性能。如果外墻砌筑施工是在比較炎熱的天氣進行，需要在施工前進行適當的灑水處理，保持外墻的濕潤，等到表面的水分蒸發后再進行砌筑施工。應合理選擇外墻磚塊，建筑外墻使用的磚塊非常重要，要按照施工要求進行選擇，保證材料的防水效果。另外，外墻砌筑用的磚塊形狀要確保四角齊全，這樣才能保證將砌筑過程產生的縫隙控制在最小范圍內，砌磚最好使用實心磚。

第二，在外墻砌筑的過程中，要有效排查墻體中的預埋暗管，如果砌筑過程中存在較為明顯的氣體，要提前預留管道兩旁的通縫。

第三，注重施工人員的施工質量，強化施工技術的培訓和檢驗，要在施工過程中對施工質量進行定期抽查，嚴格控制外墻施工質量[4]。

2.2 外墻窗框滲漏的防治措施

溫差容易使外墻的窗框出現裂縫，因此需要在施工過程中做好打底工作，然后分層完成鋪設，同時要做好建筑產品的保養，這樣能夠將裂縫降低到最小程度。另外，門窗框的裂縫要注意洞口墻體與門窗框安裝縫隙的填充，填充材料要耐腐蝕性強、防潮并且隔音效果好。填充縫隙的過程中，要確保門窗不發生變形。由于窗戶滲水的可能性比較大，不少住宅樓的窗戶外側都安裝了遮陽板或者雨棚，如果這些結構嚴格按照要求進行安裝，能夠發揮較好的防水效果；如果安裝不到位，就會出現反水的現象，因此在安裝過程中要注意對坡度的把控。

2.3 房屋屋面滲漏的防治措施

對于房屋屋面滲漏的防治，首先要注意建筑材料的選擇，要保證屋面施工材料的防水性，施工材料要具備防水性能檢測報告，對進入施工現場的材料要定期進行抽樣檢查，嚴禁不合格產品進入施工現場；其次，請專業的隊伍進行防水施工，施工人員要持有上崗證，在施工前要將施工方案交代清楚，完成技術交底工作，確保施工人員嚴格按照規程進行施工作業；最后，要在屋面容易出現滲漏的位置設置防水附加層，確保屋面的防水效果。

2.4 廚房衛生間滲漏的防治措施

廚房和衛生間的滲漏情況經常發生。首先，要解決好墻角水平滲漏問題。可以在相關區域的樓板周圍進行一次性現澆處理，這樣能夠提升防滲漏的水平。其次，廚房和衛生間可以安裝具有相應高度的坎臺，也可以設計二次側排地漏，這樣積水能夠更快更有效地及時疏散。對于墻角的垂直滲漏問題，需要在施工過程中進行混凝土密實性澆筑，做好這些部位的密封工作，并提前對板縫進行清潔處理，在柔性防水層施工前根據適當的比例摻加聚合物，形成防水砂漿，提升防水性。最后，還要做好穿墻管預埋件的基準作業，做好坡度定位和防水設計[5]。

2.5 地下室滲漏的防治措施

對于地下室滲漏的防治，應提升模板的安裝質量，保證接縫的嚴密性；做好坍落度的控制，方便混凝土的泵送；做好機械振搗，確保混凝土的密實性；強化模板的安裝質量，嚴格進行檢查。另外，還應該按照順序進行混凝土的澆筑，保證混凝土的及時供應，避免出現混凝土澆筑冷縫。

3 結語

房屋建筑滲漏的原因比較多，涉及眾多的施工環節，相關人員需要關注每一個施工環節的工程質量，嚴把材料關和質量關，提升房屋建筑整體的防滲漏性能，確保工程施工的整體質量。