老舊小區改造中電梯安裝施工難點與提效策略研究

何永智 閻 陽 （沈陽城市建設學院，遼寧 沈陽 110167）

老舊小區改造是城市的基礎性工程，是市政府必須重點開展的工作。一個城市中存在著許多的老舊小區，這些小區的樓房質量、基礎設施等都遭受到了不同程度的破壞，如果不進行維修、維護和改造，許多基礎設施都無法使用，且樓體的質量會影響到居民的日常生活和生命財產安全。在老舊小區改造中，電梯安裝施工始終是一個難點，因為許多老舊小區的硬件設施較差，不具備安裝電梯的環境，所以在老舊小區改造中安裝電梯需要解決相應的施工難點。

1 老舊小區改造中電梯安裝施工的特點分析

老舊小區的基礎設施和樓房主體都遭受到了不同程度的損壞，電梯安裝具有一定的難度。

首先，老舊小區電梯安裝技術標準不夠規范，因為不同老舊小區的老化程度不同，樓房主體質量、小區的構造有很大的不同，導致電梯安裝技術標準較為模糊，沒有具體的規范可依靠，這一點在老舊小區改造電梯安裝項目審批中體現得尤為明顯。老舊小區所安裝的電梯質量、電梯等級標準、電梯造價與工程造價等都存在著多個標準，對老舊小區電梯安裝施工造成了很大的困擾。

第二，老舊小區因樓房主體質量以及配套設施的問題，許多老舊小區缺少電梯安裝需要的硬件。許多老舊小區在建筑方案中就沒有對電梯安裝進行設計，且部分老舊小區的樓房主體中存在大量的磚混結構，缺少電梯安裝必需的墻體、豎井等硬件設施，因此要在室外建立新的電梯豎井，雖然在一定程度上解決了硬件問題，但是安裝在外部的電梯的安全性又是一個問題，會留下一定的安全隱患。

第三，許多老舊小區中缺少電梯房等電梯設備所需要的空間，而且安裝在室外的電梯運行噪音較大，會對小區居民的生活造成影響，且會影響到老舊小區的采光，不能滿足老舊小區的實際需求。有些老舊小區改造中選擇了沒有機房的電梯，運行中的噪音在電梯豎井內進行吸收，但是這種模式的電梯運行過程中產生的熱量難以消散，不但影響電梯的使用壽命，還容易出現安全事故[1]。

2 老舊小區改造中電梯安裝施工難點分析

根據老舊小區改造中電梯安裝工作的特點，并結合老舊小區改造的實際情況，電梯安裝施工中存在著許多的難點，對電梯安裝工作造成了很大的阻礙，不但影響了電梯安裝的施工效率，還使電梯安裝施工的質量受到了不同程度的影響。

2.1 電梯安裝施工中出入口選擇難點

電梯施工安裝首先要考慮到出入口的選擇，但是不同老舊小區的建筑風格、老化程度以及功能設計方面都存在著很大的不同，電梯施工安裝的出入口要根據老舊小區的實際情況，在不改變小區原有的主體機構、抗震性能以及不影響消防安全的情況下，選擇合適的出入口，所以要對老舊小區的整體結構、居民出入情況進行仔細調查，出入口的選擇不能影響到樓房建筑的主體結構，還要滿足居民的出行需要。

2.2 電梯施工安裝過程中的難點

老舊小區的電梯施工安裝是將多個子工程組裝成為一個完整的可以運行的電梯，與新樓房建造安裝不同的是，新樓房建造安裝電梯是一個完整的施工過程，具有專門的施工空間，但是老舊小區改造卻不同，不能直接進行施工，要將電梯各部分拼接起來使其成為一個完整的工程，因此存在許多的難點，例如電梯井放線、電梯運行軌道的安裝等，不僅要考慮到電梯施工安裝的特點，還要考慮到老舊小區樓房質量的問題，在每一項安裝施工后都要進行專業的檢測，檢測老舊小區樓房是否能夠承載電梯運行產生的壓力，并且施工單位要準確把握各個安裝環節的質量控制關鍵因素，防止因電梯施工安裝影響到樓房的整體質量。

3 老舊小區改造中電梯施工安裝的有效提效策略

3.1 嚴格控制老舊小區電梯施工安裝標準

與新樓房建設中的電梯施工安裝相比，老舊小區改造中的電梯施工安裝缺乏完善的安裝標準和質量標準體系，而在沒有安裝標準和質量標準體系下進行施工就難以保證電梯施工安裝工程的實際效果，還會影響到電梯投入運行后的安全性和可靠性。所以在老舊小區改造電梯施工安裝之前，要根據小區的實際情況嚴格控制電梯施工安裝相關標準，為電梯施工安裝工程能夠順利開展打下基礎。一般情況下，老舊小區改造中電梯施工安裝可以采用承重600kg的電梯，能夠滿足大部分老舊小區居民的需求，而且節省更多的空間，符合老舊小區中老年人較多的實際情況。此外，老舊小區改造中電梯施工安裝中可以采用裝配式的施工方法，可以有效縮短施工工期，減少對居民日常生活的影響。在電梯施工安裝之前，要做好調研工作，重點檢查電梯施工安裝周圍的墻體是否存在開裂、彎曲以及老化程度嚴重等情況，如果墻體存在質量問題，要及時維修，在保證墻體質量的基礎上再進行電梯施工安裝；其次，要觀察電梯施工安裝部分的地面是否有沉降現象，如果地面存在嚴重的沉降，要對地面以及地基進行修復。通過制定一系列的施工標準和安全標準，保證電梯施工安裝有序開展，提高電梯施工安裝的質量，保證電梯在投入運行之后不會出現質量問題，提高電梯的使用壽命，保障老舊小區居民的生命財產安全[3]。

3.2 加強電梯施工安裝質量控制

目前老舊小區改造中電梯施工安裝的成本是由政府和居民共同承擔，所以要保護政府和小區居民的經濟利益，就要提高電梯施工安裝的整體質量。首先，在電梯施工安裝工程開展之前，要制定科學的施工方案，保證電梯施工安裝的布局合理，并量化電梯施工安裝的各項指標，由施工安裝技術人員經過研究、探討后，制定出最佳的施工方案，在確保電梯質量和安全的基礎上，提高電梯施工安裝工程的經濟效益和社會效益，并且保證每一位施工人員都能夠了解施工方案和安裝目標。第二，電梯施工安裝過程中的質量控制要貫穿于每一個施工安裝環節，對每個施工安裝的部分，小到一個零部件都要做到嚴格的質量控制，減少人為因素對電梯施工安裝整體質量的影響。例如在老舊小區改造電梯豎井的施工過程中，要對所用到的施工材料，比如鋼化玻璃、焊條等進行嚴格把控，保證每一種施工材料都能夠滿足施工標準要求，在電梯運行軌道施工安裝中要確保軌道的垂直和安裝精確度，防止出現偏差，嚴格按照施工標準進行控制，從而提高電梯施工安裝的整體質量。第三，在電梯施工安裝進入后期時，要對電梯的運行情況進行全面的調試、試驗和驗收，做好質量檢測工作，通過科學的檢測技術來對每個環節可能存在的問題進行全面的測試。除此之外，還要委派專門的檢測技術人員對電梯的運行情況進行詳細的驗收，并做好記錄工作，發現存在問題或安全隱患時要立即整改，防止埋下安全隱患[4]。

3.3 提高電梯施工安裝安全性和舒適性

電梯施工安裝的首要控制目標就是安全性，其次是舒適性。要考慮到老舊小區中的居民年齡結構以高齡為主，大都是老年人和中年人，所以要提高電梯的安全性和舒適性。在電梯質量控制工作中，不僅要提高電梯的質量，還要提高電梯的安全性和舒適性，對電梯的運行情況做好詳細的記錄，嚴格進行自我檢測，同時必須設置專職技術人員，對老舊小區改造中電梯施工安裝的整體性能進行測試，施工單位也要自覺接受小區居民和群眾的監督，對群眾的意見要虛心接受并整改，調查了解老舊小區居民的實際需求，在此基礎上不斷提高電梯整體的安全性和舒適性，以滿足老舊小區居民的使用需求和安全需求。

3.4 創新電梯施工安裝模式

老舊小區中的電梯施工安裝，需要結合小區的實際情況進行創新，不能按部就班，完全按照其他小區的模式進行施工安裝。根據老舊小區的居民需求、房屋質量情況等選擇最適合的方案，滿足小區居民的日常生活需求。創新電梯施工安裝模式是施工企業必須要做好的工作，要在電梯施工安裝之前做好現場調研和考察工作，從而提高電梯施工安裝的工作效率，為老舊小區居民的生活和出行提供更加便利的條件。

4 以H市某老舊小區改造工程為例

在2019年H市某老舊小區改造工程中，需要進行電梯施工安裝工作。施工單位在前期做了大量的調查工作，選擇了最科學的電梯出入口位置，沒有影響到小區樓房的整體質量，且對電梯施工安裝周圍的墻體、地基做了相應的加固工作，保證該老舊小區的硬件設施能夠滿足電梯施工安裝需求。在該項電梯施工安裝工程中，基本采用承重600kg的電梯，但是經過施工單位的調查發現，其中兩個單元的居民數量較多，于是采用了承重800kg的電梯，取得了很好的效果，受到該小區居民和市政府的一致好評。

5 結語

綜上所述,根據老舊小區改造中電梯施工安裝的特點和施工難點，施工企業要根據實際施工情況，明確電梯施工安裝的使用標準和質量控制標準，通過多種科學合理的安裝策略來不斷提高電梯施工安裝的整體質量，嚴格按照相關的施工規范進行施工，從而在不影響老舊小區整體質量的情況下，滿足小區居民對電梯使用需求。