濟南龍湖春江彼岸房地產報告

岳華亭

摘要：秉承“善待你一生”的理念，濟南龍湖以領先城市的卓越眼光深耕泉城7載，匠心精筑16盤，與城市共生共榮。如今，龍湖·春江彼岸作為濟南龍湖春江系第三代作品，品質延續，經典超越，擁握得天獨厚的湖山資源，以2.0超低密度迭代歸來，煥新高新東區人居品質，再燃市民搶購熱潮。

關鍵詞：善待你一生;交通;園林

秉承“善待你一生”的理念，濟南龍湖以領先城市的卓越眼光深耕泉城7載，匠心精筑16盤，與城市共生共榮。其中春江系作品尤為城市菁英青睞，龍湖·春江酈城、龍湖·春江悅茗品質不斷迭代，屢創開盤熱銷傳奇。龍湖·春江彼岸匠心打造建面約100-135㎡春江系經典產品，延續三/四面寬經典戶型設計，以至寬約13.65米極致南向四面寬、至長約7.15米的貫通雙陽臺、U型廚房、獨立電梯間、一梯兩戶等舒居標準，精工雕琢演繹龍湖低密小洋房精髓，打造真正適合城市精英人居的空間享受。

一、項目概況

龍湖春江彼岸位于孫村片區，地處濟南歷城區科創路與春喧路交匯處，總建筑面積171749.48平，占地面積63181平，容積率2.0，開發商為龍湖。

項目包含A-1地塊和A-2地塊，目前，A-2地塊具體規劃還未公示。A-1地塊規劃19棟住宅，共1082戶，均為毛坯。包含2棟18層小高層、3棟17層小高層、3棟14層小高層、4棟11層洋房、3棟10層洋房、4棟8層洋房。

二、拿地情況

2018年2月2日，龍湖地產以24.8億元的總價競得孫村片區4宗地塊，其中，A1地塊和A2地塊為龍湖春江彼岸。A1地塊要求商品房優先銷售給高新東區企業職工，戶型不大于140平，銷售價格按政府指導價，且5年內不得漲價，5年后，如有剩余房源，方可對社會銷售。

三、在售情況

目前，項目2#樓、3#樓、4#樓、6#樓、7#樓、8#樓、9#樓、10#樓、13#樓、14#樓均有房源在售，戶型面積100平、118平、135平。

2#樓為18層小高層，戶型面積為100平，均價11800元/平—12500元/平。

3#樓、4#樓為14層小高層，戶型面積為100平，均價11800元/平—12500元/平。

6#樓、7#樓為17層小高層。6#樓東單元戶型面積為100平，均價11800元/平—12500元/平;6#樓西單元和7#樓戶型面積為118平，均價12000元/平—13000元/平。

8#樓、9#樓為11層洋房。8#樓東單元戶型面積為118平，均價12000元/平—13000元/平;8#樓西單元和9#樓戶型面積為135平，均價13000元/平。

10#樓為8層洋房，戶型面積為135平，均價13000元/平。

13#樓、14#樓為11層洋房。13#樓東單元戶型面積為118平，均價12000元/平—13000元/平;13#樓西單元和14#樓為135平，均價13000元/平。

四、配套設施

（一）多維立體交通，執掌萬象繁華

龍湖·春江彼岸坐擁經十東路、世紀大道等城市黃金主脈，高速路網環伺左右，以立體交通版執掌無盡繁華。14平方公里核心商務區，囊括百聯奧特萊斯、銀石彩虹廣場、創意島、蝴蝶谷等品質全系配套，萬象繁華執掌于心。

其中，百聯奧特萊斯距春江彼岸僅數百米之遙，預計將于2019年1月26日試營業。奧特萊斯建面約10萬㎡，定位為集國際、國內一線品牌及其他知名連鎖品牌的折扣購物廣場，規劃引進近300個國內外知名品牌，并配套精品超市、餐飲、兒童、休閑和文化娛樂等功能性商業，未來必將擎領彩虹湖中央商業區快速崛起。

（二）高新東區，預鑒城市美好未來

高新東區，以濟南五大次中心之一的定位，規劃發展兩大千億級產業園區，匯聚2400多家重點企業，持續吸納40萬人才進駐，成為助陣濟南經濟騰飛的新極點。龍湖·春江彼岸以前瞻視野搶占高新東區中央生活區商業核心，坐擁無限未來。

（三）五維臺地園林，有溫度的智慧樂園

精研數十座城市逾萬組客戶內心需求，龍湖在二十余年園林范本基礎上，領創集生態、健康、交融、精筑、人文于一體的“五維園林”，喚醒業主聞、看、聽、觸、感五大器官。不僅如此，科學的運動設計理念也被應用于蔥郁的園林之中，分齡兒童樂園、24小時慢跑道、多類專業球場讓運動無處不在;室外WIFI、寵物栓、手機加油站等人性化設計也被加入到園林中，打造更為舒適與便捷的室外園林生活。

（四）2.0超低容積率，擘畫美好生活

尊貴，源自血統的純正。龍湖·春江彼岸承襲春江系產品基因，以2.0超低容積率，成為片區內最好的低密度洋房社區。主力布局8-11層洋房，結合少量14-18層洋樓，由南向北層高略微遞增，營造出天際線逐漸上升的完美居住格局和靜謐、宜人的生活氛圍，打造高新東區低密度洋房社區標桿。

（五）國家一級物管，龍湖物業善待一生

龍湖物業歷經22載，是國家一級資質物業管理企業、中國物業服務百強企業，綜合實力和服務質量TOP10，服務全國30個城市，300余個項目。龍湖物業以“善待你一生”的理念，定制近3000條專業物業服務標準，贏得余約90萬業主口碑。龍湖·春江彼岸作為高新東區的龍湖春江系洋房住區，擁山湖大境，握一城精粹，又得龍湖物業品牌服務加持，必將迭代一城人居品質，樹立區域新標桿！

五、不利因素

1.項目所在的孫村片區位于發展初期階段，目前配套不太完善，還處于建設當中，未來幾年可能會有噪音燈光和粉塵的影響。

2.項目北側臨近科創路，西側臨近春暄路，東側、南側臨近規劃路，可能會對相鄰樓棟造成噪音等影響。

3.項目北側1公里范圍內為將軍集團及中煙工業公司濟南卷煙廠，東北側約500米為濟南輕騎鈴木摩托車有限公司，西北側500米為中國中車濟南高新產業園，可能會對項目造成噪音、粉塵、異味等影響。

六、周邊樓盤

龍湖春江彼岸位于孫村片區，片區內有早期入駐的天馬相城、重汽翡翠雅郡，目前重汽翡翠雅郡還在售。從去年下半年開始，片區內樓盤開始集中面世，在售項目有龍湖春江彼岸、勸學里等，產品主要以小高層、洋房、別墅為主，也有部分高層，但是低密度樓盤占比較高。片區內有改善或豪宅產品，也有剛需產品。

從項目本身來看，龍湖春江彼岸為8層—18層的洋房或小高層，這在剛需項目中是少有的，并且項目均價為11800元/平—13000元/平，性價比比較高;龍湖的物業水平中等偏上，品質比較好。從項目所處的片區來看，孫村片區目前屬于初期發展階段，現階段周邊配套比較缺乏，處于不斷建設的階段，不過，經過未來幾年的發展后，后期各項配套都會愈加完善。總體來看，項目作為剛需樓盤，比較適合剛需購房者、比較注重周邊環境或者在片區內工作的人群，感興趣的可以關注一下。

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