深圳購房者為何“眾籌打新”

雷玄

每到年末，房產市場總會出現局部躁動。

近日，深圳樓市因“一張房票30萬”“到手就賺500萬”的 “打新熱”引發爭議。原本為保護“剛需”上車的深圳新房限價舉措，被“眾籌打新”、“代持打新”刷屏，這些購房者為何要眾籌、代持？

有調查顯示，像南山、福田的大部分改善型樓盤，購房者是有一定經濟基礎的60后或70后，或家里資助首付的90后，靠自己積蓄或收入的購房者極少。像寶安、沙井、光明近兩年推的網紅盤，購房者掏空了6個錢包付首付的80后、85后，從外地趕來的父母用自己一生積蓄以及未來養老金為孩子提前置業兼投資的也不少，少部分是在深圳打拼5-10年以上有一定積蓄的80后。這部分購房者的資金大部分靠父母或者家里資助。他們之所以愿意背著房貸，不敢隨便消費，也不敢隨意辭職或休息，一方面是看中深圳房價的升值空間，另一個也是為了解決自己將來的住房問題。

而深圳樓市之所以引得投資者入場，可能源于以下幾點：

首先，與深圳房價形成同頻共振的是深圳人均GDP。根據世界銀行對于高收入經濟體的排名，劃分出人均GDP達1.5萬至2萬美元、2萬美元以上兩個檔次。21世紀經濟研究院用這一劃分方式，對高收入城市作進一步分類。截至2019年末，國內有10座城市的人均GDP在1.5萬至2萬美元之間，10座城市在2萬美元以上，其中深圳高居首位，接近3萬美元約合20萬元人民幣。與之對應的是，深圳房價也是全國榜首，均價為7.8萬元，刨去老破房子，新盤乃至次新盤10萬元起。事實上，市內確實早已遍地10萬元起，且20萬元左右的不少。

其次，新舊房產對比，價格“雙軌套利”，買到新房就等于賺到的心態。在網上熱議的華潤樓盤中，入圍搖號的有效登記購房者達9687批，而該樓盤房源只有1171套。動輒千萬的房產遭“瘋搶”，即使在“優先滿足無房居民家庭購房需求”限購原則下，需要幾百萬的驗資現金，意外的是，“無房者”們大都優先選擇了大戶型。只因新舊住宅出現了每平米數萬元的價格倒掛：新樓盤開盤均價約13萬元/平方米，而周邊二手房掛盤價有的已達18萬元/平方米。

再次，與之對應的深圳土拍熱度有所上漲。深圳在前三季度積壓未放出的大量優質土地，四季度初迎來了集中供應。據諸葛找房數據中心監測，深圳土地出讓金436億元位居榜首。2020年11月城市土地出讓金TOP10榜單中，深圳土地收金436億元位居榜首，廣州、上海緊隨其后，分別收金251億元和160億元。一線城市僅有深圳、廣州、上海上榜，土拍熱度有所上漲。

于是，深漂的年輕一代越難憑借短期努力突破資本門檻，有的背負了舉家之力償還房貸，有的還在掙得房票的路上。

“房住不炒”政策初衷是供應給剛性需求的購房者，剛需就是價格漲不漲都需要購買，而當剛性需求被上漲過快的商品破壞后，這個剛性需求就成了彈性需求。法國經濟學家托馬斯·皮凱蒂在其著作《21世紀資本論》中的觀點：勞動回報永遠跑不過資本的回報。這個觀點，可能就是既看好深圳發展，又希望掙得樓市回報，將樓市作為投資的印證。

值得一提的是，一方面，購房者們通過眾籌、代持的方式，本身就存在法律風險。自己出資，以他人的名義購買，從法律的角度來說，房子本就登記在具有購房資格人的名下，屬于購房資格人的財產。另一方面，購房者們也需要關注政策的變化，4月以來，深圳樓市在全國走出一波獨立上漲行情，房價漲幅不僅領先，更被媒體曝出購房需收取100萬茶水費。7月15日，《關于進一步促進深圳市房地產市場平穩健康發展的通知》從限購、限貸、稅收等方面，對深圳樓市進行調控。“715”新政一度被媒體稱為全國最嚴厲調控，這一政策意味著，即使是深圳戶口，也不能買房，還需要在深圳本地工作3年后才能獲取購房資格。

11月30日，針對深圳房價格倒掛、代持炒房等情況，深圳市住房和建設局表態，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。深圳將進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房供應和保障體系，努力讓市場進一步回歸理性，促進房地產市場平穩健康發展。

由此，眾籌、代持“炒熱”深圳樓市的購房者們大抵也需要認清大勢，讓房價回歸理性。畢竟，房地產泡沫已被定調為現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”。