城市更新背景下的老舊小區宜居景觀提升研究

【摘要】伴隨著城市化進程的不斷加快，對于城市建設需求也在不斷增加之中，但是城市面積畢竟有限，為了更好提高城市發展質量，針對老舊小區的改造也逐漸成為城市更新過程中的核心問題。在城市中諸多老舊小區由于破損嚴重并且已經無法滿足日益快速發展的城市進程，對老舊小區進行宜居景觀改造不僅可以有效提高城市風貌，同時也可以為老舊小區提供更加舒適的居住環境，可以讓老舊小區更好的和城市發展相融合。

【關鍵詞】城市更新改造;老舊小區;改造提升

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

22.165

老舊小區的改造工作其意義在于不僅能夠提高小區的居民幸福度并滿足其新時期的生活需求，也能一定程度上促進城市經濟的不斷發展。老舊小區的改造可以說是順應時代且必需的，且其已成為城市更新的核心內容，直接影響到小區居民的日常生活。其實我國的城市化建設工作在很久之前就已經開始了，在城鎮化建設的起步階段，其目標是建成更多的建筑以滿足更多居民的居住需求，但隨著居民的生活水平及生活質量的顯著提升，當初所建立的小區無論是其藝術形式亦或小區的整體環境都已經不能適應小區居民對于美好生活。

1、城市更新改造背景下老舊小區所存在的問題

1.1老舊小區建筑圍欄破損嚴重

老舊小區的改建工作是符合社會歷史進程且合乎社會發展規律的。老舊小區的改建問題是城市更新中的重點、難點問題，由于目前的老舊小區其設施老舊且由于投入使用的時間已很久，因此其整體的美觀程度與完整度較差。自上世紀末起，我國的城市小區建筑圍墻破損情況已經變得非常嚴重，墻體脫落、傾倒的事件經常出現?；谝陨锨闆r，不管是從城市更新亦或是為在其中居住的居民的安全，老舊小區已經無法滿足其安全需求，同時該種情況造成了極大地安全隱患，時刻的威脅著居民的人身安全。應注意到的是，當前尚在老舊小區中居住的居民，其平均年齡較大，多數為中老年人，因此對于公共設施的維護做得不到位，致使部分老舊小區其整體環境遭到了認為的破壞，這對于小區形象的維護造成了一定的阻礙。且由于老舊小區很少對圍墻進行定期維護，致使對于小區的圍墻的關注程度不夠，即使有很明顯的安全隱患也無人注意，其安全隱患更為深重。

1.2老舊小區的活動區域嚴重不足

若想提高小區居民的生活品質，其有效手段是增加其活動區域。但根據實際的調查來看，現如今多數的可活動區域都已經被占用，這也是進行老舊小區改造的一個重點難題。因其小區多數處于城市的黃金地段，因此其占地面積的相應效益是很高的，為此小區居民之間經常就占地的問題發生糾紛等問題，以上的情況可以顯著的反映出老舊小區的活動區域不足的問題。在進行實際的調研時，可以觀察到老舊小區內的各類活動區域基本上都已呈現出破敗的景象，且其中的設施多數也處于破損狀態，無法發揮其應有的作用。同時老舊小區由于其建設初期對于整體的規劃多數都沒有進行很好的劃分，致使其內部的車輛沒有一個固定的停車點，造成了小區內部的擁擠，十分影響小區的整體美觀程度，也致使本就不算整潔的小區變得更為臃腫。

1.3 老舊小區中綠化不足或被破壞

應認識到的是，綠化工作是影響小區環境的一個重要環節。在實際的小區改建工作中能夠發現多數老舊小區的綠化建設并不完備，且在進行老舊小區內部的綠化工作時其過程多數并不順利，其主要原因是老舊小區的內部環境復雜，小區內的工作人員對于綠化問題也保持著不關注的態度，這使得老舊小區的綠化工作進展的十分不順。且由于老舊小區中一般不會安排專人進行專門的綠化工作，因此老舊小區內出現的綠化問題十分嚴重，草地荒亂，整體的整潔程度與美觀度不夠，且其整體的綠化效果也很差。

2、老舊小區依據景觀提升策略

2.1修葺重建小區圍墻外觀

由于城市老舊小區的墻體使用時間過久，因此其多數情況下會出現破損的情況，所以首先應該對其進行改造修葺，在進行實際的改造前要對圍墻的整體情況進行了解與掌握，并對其整體的情況進行分析。以玉湖區的柔遁弄19號小區為例，可以看到其外墻涂料存在部分剝落的情況，針對其特點，可以使用的改造手段為對外墻進行涂料出新，并在其底部添加墻裙，與住宅相統一，頂部增加馬頭墻壓頂，整體的方案為以預制混凝土格柵構架，梅花墻體，鋼構黨建宣傳欄，通過宣傳使居民了解更多國家的信息。

2.2 對小區活動區域進行擴展

目前如今多數的可活動區域都已經被占用，這也是進行老舊小區改造的一個重點難題。老舊小區中嚴重缺少公共活動場所。同樣以該小區的活動區域進行改建，首先可觀察到的是其圍墻的形式過于簡單，同時其健身設施后面的墻體其顏色與周圍環境有出入，顏色不搭，具體的改建設施可以在其附近新建古建筑亭，設置原路通往停車場，梳理下層植物，并在其上安置健身器械。

2.3 創建修復綠化景觀

對于老舊小區進行綠化修復也是一件重要的工作，因此在進行小區的綠化修復工作時，可用新型的綠化設施來替換之前舊有的設施。同時對于老舊小區內部的空閑地區進行改造、改建，以增加小區的綠化面積，同時改善小區的整體美觀程度，從而有效地提升了小區的整潔性。對于其中一些廢棄的設施，可以著手對其進行改造，將其改建成公共區域亦或是酒吧、棋牌室等娛樂場所，從而在實現廢棄資源再利用的同時，增強小區的功能性。以小區內部的綠化情況作為參考，可做出以下分析：首先應對影響居民生活的喬木進行移除，并對傾斜的喬木進行支架加固，并進行適當修剪，保留多數現有喬木，對其進行修枝處理，并對灌木進行重新配置，并適當點綴球灌。

3、小區宜居景觀的后期維護提升策略

3.1 企業參與老舊小區的改造工作

在進行城市老舊小區改造的過程中，可以積極的引進相關企業進行協同工作，同時也可加大對于小區改建的投資力度，以確保進行改建后的小區可以呈現出更好的效果。同時，在實際地進行小區的改建時，要切實的了解到各小區的特點，并依據其特點的不同設計出適應各小區的改建方案，并根據其特點的不同進行劃分。同時可以拉動企業，使其參與到實際的小區改建工作當中，例如企業投資進行小區的改造工作，在小區改造完成之后，允許企業在小區內部開展廣告宣傳活動或者建立互動平臺，以此提高其的品牌效應，并可有效提高其宣傳力度。此種方法不僅可以使得居民獲得切實的利益，小區也因為企業的資金投入而更為完善，也可以使得居民更為了解到企業，并提高相關企業的知名度以及影響力。在企業這一方面老看，對老舊小區進行資金投入以進行小區改造，可以增加自己企業的效績，在一定程度上保障了客戶的來源，尤其是保險行業、飲食行業等，投資支持老舊小區的改造建設，等價于為企業增加了許多的潛在客戶，從而使得企業的長遠發展能夠得到保障，從而實現企業的穩定發展。

3.2 后期群眾意見反饋保養

在完成老舊小區的改建后，小區居民應當對進行改建后的小區進行中肯的評價，以確保改建工作是有其成效的。進行小區改造的工作人員應定期對改建小區進行回訪，以確保居民的滿意程度?；卦L的主要內容應為居民對于小區內設施的滿意度、居民對于小區改建后的整潔度的滿意度、居民對于改建后小區的美觀度的滿意度等，以小區居民的意見來確定小區的改建是確有其效的。同時應當認識到的是，回訪工作是不可或缺的，對于施工完成后的問題應進行及時的修改，同時對于小區居民所提出的有關問題要及時解決，對小區改造相關設施要進行深度保養，保證小區改造的整體效果以及最終目的不被破壞。

結語：

城市發展進程不斷加快，城市建筑實際上也在處于更新 換代的過程當中，城市老舊小區在實際改造過程中面臨著諸多問題，需要改造方、企業以及小區居民進行有效溝通，相互配合才能保證最終呈現出完美的改造效果。在老舊小區環境改造升級的同時要注意不要影響小區居民的正常生活，共同研究探討城市更新背景下老舊小區的改造之路。

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作者簡介：

羅毅（1976-），男，湖南安鄉人，工程師，一級注冊建筑師，主要從事建筑設計工作。