商業建筑設計的街區化發展形態初探

摘? 要：在經濟全球化發展背景下，人們的消費水平不斷提升，消費觀念日漸多元化，同時商業建筑模式也在不斷創新改革。基于其功能日趨復雜、規模日漸增大，封閉式商業綜合體在中國取得了蓬勃發展。此外，以開放、半開放建筑形式出現的街區化形態商業建筑，持續擴大了我國的商業市場，發揮了其自身靈活性的價值。

關鍵詞：商業建筑設計;街區化;發展形態

中圖分類號：TU247? ?文獻標識碼：A? ? 文章編號：2096-6903（2021）01-0000-00

我國商業建筑街區化形態發展歷程短暫，與西方國家相較缺乏一定的成熟性，國內商業建筑建筑中，存在多數非理性成分，由于處于市場經濟建設階段，商業建筑處于探索時期，因此應從客觀理性層面進行分析。基于此，有必要加強商業建筑街區化形態研究力度。

1商業建筑街區形態發展誘因

1.1提高商業價值

為進一步增強商業價值，將商業街區內部面積予以劃分，形成內部街道，增強商業價值同時，交通空間舒適度更佳。以步行立體空間組織，將室內外形成一個整體，從購物向餐飲、休閑以及娛樂方向演化，不同業態布局滿足消費者多樣化消費需求。

1.2消費觀念及心理變化

伴隨經濟水平提升，人們收入持續性增長的同時，街區商業循序漸進的改變了人們消費觀念，人們在消費過程中不僅將核心放置于產品自身，對消費環境、體驗等提出新的要求。消費者需求多元化的發展背景，社會消費方式從傳統“兩化”轉變為新“兩化”，即從大眾化、理性化到感性化、多元化。

1.3城市更新

城市化進程各類建筑擴建、改造中，城市與建筑形成良好關系十分重要。商業建筑是日常生活中人們接觸頻次較高的區域，不僅滿足本地消費者購物休閑需求，而且為外地游客提供了感受本土商業氛圍的途徑。因此，商業建筑是城市的一個標尺，反映城市文化氛圍、社會發展歷程等。

2商業建筑街區化形態的設計方法

2.1總體規劃

2.1.1與城市文脈關系

街區化形態商業建筑物，核心特征是以聚合形式存在，對城市經濟發展具有積極作用。因此，項目進行初期規劃設計階段，應系統性分析項目所在城市的原有機理、文脈等，確定新建建筑與兩者關聯性。遵循原有城市文脈原則下，從整體層面控制新建建筑，并合理布設相應的交通，最終確定其與周圍道路關系，保證與周圍環境共存的和諧性。

2.1.2商業利益角度分析

沿街面實際長度直接關乎商業利益，通過將街區進行合理劃分，適當將臨街面進行延長，形成多個小尺寸街區從而提升商業價值。街區化形態商業中心，以開放空間布局成內外商業面，構造多個吸引消費者元素，將顧客吸引至街區內部，從而提升內部商鋪經營效益。

2.1.3與客流客源關系

周邊消費者高檔次消費水平，是街區化形態商業建筑可持續發展的基礎保障，而其實現自身價值，需找尋更多消費群體，因此出入口需面向人口流動性密集區域。街區化形態商業需投入較多資金成本，檔次定位更傾向中檔以上，易將中低檔消費者去除。消費者購買力下降，更多顧客僅停留于在“看看”，消費定位過低會丟失部分具有消費能力的顧客。街區化形態商業街區若想從本質提升顧客流量，適當加入地方特色商業形態，融入中檔商品等，以此滿足多元化消費者實際需求。

2.2交通形態

2.2.1外部交通組織

街區化形態商業，對城市交通依賴性較強，四面均與道路進行銜接有助于為消費者提供更多交通途徑，但此種受交通影響較大?；嘏c周圍道路的關系、到達商業中心公共交通方式，直接影響消費者最終前往街區到達性。因此，街區化形態商業實際設計過程中，建議出入口朝向人群的主要來向，可有效保證商業中心到達性。圖1為大寧國際入口示意圖。

2.2.2停車系統組織

停車場不僅作為集中性停放車輛的核心區域，而且不同程度影響人們對街區商業的整體感受。停車場布設過程中，應保證車位合理布設，以及滿足多元化停車需求，行車空間符合要求。立足商業戰略發展層面，應不斷加大城市公共交通，以地鐵、公交系統與商業中心做好有效銜接，不僅可解決停車瓶頸，而且節約土地資源。

2.2.3內部交通組織

內部交通組織合理布設，是交通通暢的重要保障，一般內部交通組織包含消費者步行流線、私家車流線等，應確保交通通暢，且具有良好的便捷性。因此，建議應選取人車分離，或根據時間進行分流，降低其各方主體間的相互干擾。

2.2.4動線組織

時序性作為動線核心，若整個空間屬于單線式，空間屬于串聯式關系，可基于一條動線完成整個街區的參觀，但其具有一定的強制性，主體不具備良好的選擇性，不利于消費者中途離開或休息;若空間動線組織具有較強的靈活性，但動線缺乏明晰性，引導方向較為模糊，不利于商業環境。因此，動線組織需保證功能明確且滿足流暢，構成整體組合。

2.3空間形態

2.3.1街道尺度

首先，街道寬度。其與人體視覺感受密切相關，不同視覺距離形成視覺體驗感存在差異性，距離持續性增大，便會形成排斥感，人們更希望擁有舒適感。街道寬度布設在10～20m范圍內，若超過20m人們目光便只能停留在一側，影響整體內部店鋪經濟收益，所以尺度合理設計十分關鍵。其次，街道橫斷面分析，直觀體現街道空間等關系，其作為街道空間設計核心內容之一。最后，街道長度。根據實踐調研分析，項目街道步行長度控制在500m以內為宜，依托小尺度長度布設豐富性路網，為消費者提供更多的便捷性。

2.3.2廣場尺度

廣場形狀與尺寸直接影響空間場所氛圍，以及人們的方向感掌握，商業建筑街區化商業廣場，不僅是聚集人流量核心區域，而且具備較強的引導性，有效將人群動線引入更深遠區域。廣場橫斷面整體占比，直接影響整合空間，適當將相關要素予以調整，可實現空間氛圍控制調整。

2.3.3空間序列與層次

商業中心核心空間之一是入口空間，其是整個商業中心的標志，作為引導消費者重要通道，以及引領視覺核心。指引空間承擔商業分區指引作用。譬如三里屯village南區在入口空間，布設相應的開放性入口廣場，以形體傾斜與切削形成動態空間，具有一定的標示性;利用體塊間連廊形式通透的空間，將消費者人流引導至廣場方向。圖2為三里屯village南區空間序列變化。

2.3.4空間與邊界

街區化形態商業建筑中，建筑與城市空間形成良好的交流，不僅停留在街道、廣場整體布局層面，且以建筑空間多元化層次變更，形成商業中心內外良好互動，有助于增強商業場所與城市空間交流。邊界空間是室外轉化為室內核心介質，形成豐富空間形態，有助于營造空間活力，圖3是藍色港灣外檐空間。

3商業建筑街區化形態設計理念

3.1基于構建與城市環境和諧發展

一方面，文化認同。經濟高速發展背景下，商業建筑逐漸從大規模建設轉向不斷趨于注重文化品質層面，因此其應滿足當地區域文化精神需求，展示建筑物生命活力。將整個城市環境中提取具有代表性元素，與消費者產生共鳴，選取合適方式傳輸精神，提升消費者對環境認同感。另一方面，整體性。街區化形態建筑是城市核心構成，其整體結構與城市存在密切相關性，應從城市空間格局等進行設計，保證其與城市存在和諧。

3.2創造商業活力

街區化商業設計應強調三方面內容：其一，多樣性。街區化商業不僅是現代人們消費場所，更是休閑娛樂區域。通過建筑群體創設空間序列，構建多元化格局，體現街區化形態商業多樣化。其二，可達性?？蛇_性直接影響空間活力，外部交通組織具有便捷性、通暢性;車行系統保證貨流與客流的暢通;步行人流系統組織暢通，是商業街區經濟繁榮昌盛必備要素。其三，開放性。開放式商業街區促使消費者與自然接觸機會增多，其開放性體現在布設多個室外、廊道等過渡空間上，街道間相互貫通，連續且更具靈活性[1]。

3.3人性化休閑體驗

第一，參與性。商業環境設計過程中，應考量人們多種消費需求，設計復合性空間，這可提升空間靈活性，減少空間浪費。第二，舒適性。舒適性主要體現在以下幾方面：（1）尺度。人們在商業街區間步行舒適感十分重要，應合理把控其寬度，滿足消費者步行和回游需求，根據人們行為及心理特征，確定合適的步行長度，創設舒適的街道空間。（2）氣候調節。由于商業內人流量較大，舒適的氣候是挽留更多消費者重要舉措，可根據氣候變化，采取相應的調整措施，實現內部氣候適宜性。

4商業建筑街區化形態發展趨勢

首先，主題體驗式場所感營造。主題體驗式商業，通過整體規劃布局、設計、材料等構建商場主題，對主題事物發展趨勢把握，以多元素、多種表現手法，為人們創設良好的商業環境;其次，自然生態與商業空間融合。將自然生態園林景觀融入商業中，享受多項娛樂，同時增強商場觀賞性，滿足體驗自然生活消費者需求;最后，立體化設計提升上層商業價值。街區化形態商業建筑，構建開放式體驗感。城市化進程不斷加快，城市土地資源匱乏，如何利用商業價值十分關鍵，通過設計提升頂層商業吸引力，加大對場地開發利用十分有必要。

5結語

商業建筑形式不斷創新改革，單一大型封閉式商業綜合體難以滿足現代發展需求，街區化形態的商業建筑憑借自身優勢，不僅可提升地塊商業價值，而且與城市各項功能發展達成統一，成為商業建筑發展主趨。隨著生活水平的提升，人們消費水平及觀念不斷變更，更注重消費體驗感，街區化形態商業中心自身特征成為大眾享受生活、休閑的最佳選擇。

參考文獻

[1] 金虹，崔鵬.哈爾濱中央大街商業街區形態要素與溫度關聯性研究[J].建筑科學，2019（8）：14-20.

收稿日期：2020-11-05

作者簡介：尚飛（1980—），男，河北辛集人，本科，工程師，研究方向：建筑學。

A Preliminary Study on the Block Development Form of Commercial Building Design

SHANG Fei

（Shanghai No. 1 Branch of China Science and Engineering Group Co.， Ltd.， Shanghai 200000）

Abstract：Under the background of economic globalization， people's consumption level is constantly improving， consumption concepts are becoming more and more diversified， and commercial building models are constantly innovating and reforming. Due to its increasingly complex functions and increasing scale， closed commercial complexes have achieved vigorous development in China. In addition， the block-shaped commercial buildings in the form of open and semi-open buildings have continued to expand my country's commercial market and exert their own value of flexibility.

Keywords： commercial building design; districtization; development form