地下室地面來得滲漏，如何才能治愈這一滲漏“頑疾”？

張煉 黃波

滲漏是住宅小區地下室普遍存在的質量問題。當天氣轉暖，許多小區地下室就會出現污水橫流、蚊蟲滋生的場景，走在小區里，還隱隱聞到地下室傳來的異味，讓業主煩惱，令物業頭疼。試想，如果自己居住的樓棟地下室地面總是濕噠噠的，進進出出不方便，是否也會很影響心情呢？

滲漏不僅會影響地下室的使用功能，并且還存在安全隱患。長期滲漏會影響房屋耐久性，對房屋使用者的生命財產安全產生直接威脅。地下室滲漏該怎么辦？現以沈陽某小區地下室滲漏治理為例，分析地下室工程滲漏的原因，并提出對應的維修措施。一、工程概況

該項目位于遼寧省沈陽市某小區，地下室投影面積有6000多平方米，年久失修，設施老化。今年夏天，遭遇連番暴雨的洗禮后，該小區地下室出現嚴重滲漏，滲水的最高峰水位超過1米，多臺車輛被淹（圖1）。小區物業緊急抽調工作人員日夜不歇進行抽水，并聯系相關單位，希望能夠盡快解決地下室滲漏問題。筆者公司接到維修邀請后，維修部負責人帶領團隊火速奔赴現場，全面檢查滲漏點。

二、滲漏原因分析

經技術人員勘查，發現滲漏問題集中在地下室地面，現場還有多處泉涌。經分析、總結，得出滲漏的主要原因如下：

1）底板后澆帶澆筑前垃圾未清理干凈;

2）底板后澆帶止水鋼板未同定牢，發生偏移;

3）混凝土澆筑后未充分振搗均勻，養護時間不夠;

4）混凝土強度未達到設計值，前有重物擠壓，導致結構出現裂紋;

5）塔吊拆除時未將混凝土內相關鋼構件清除，未做防水處理就直接混凝土澆筑;

6）地下室主體不均勻沉降造成伸縮縫、底板地面原防水層破壞;

7）溫度變化影響混凝土收縮，造成伸縮縫變形。

三、化學注漿，成功治愈滲漏“頑疾”

找到滲漏原因之后，施工技術人員針對不同部位的滲漏情況進行滲漏維修。

1）后澆帶滲漏維修

施工工藝流程為：鏟除找平層至結構層_清理基面一澆筑縫鉆孔_準備漿料→循環注漿→拆除注漿嘴→封堵孔洞→施工→道滲透結晶防水材料→恢復找平層。具體施工步驟為：

①采用小型挖掘機對整個找平層進行鏟除，清理垃圾后，在清理完的基面上找出后澆帶兩側澆筑縫。

②沿著澆筑縫以45°角鉆孔，清理孔內灰塵后安裝注漿嘴。

③按照配合比準備注漿料，然后將注漿料加入注漿設備，多次循環灌注，時刻觀察設備壓力，當壓力值達到一定數值后暫停灌注;待壓力值下降后再繼續灌注;當相鄰的注漿孔里有注漿料溢出時，停止灌注，并將注漿設備移至下一個注漿孔。

④灌注結束，等待注漿料成型后觀察是否還有滲漏，如果還有滲漏則繼續上述第③步注漿步驟，如元滲漏則拆除多余注漿嘴。

⑤拆除注漿嘴后留下的洞口，用調配好的“堵漏寶”進行封堵處理。

⑥涂刷一道1.5kg/m2的水泥基滲透結晶型防水涂料，并灑水養護。

⑦按照原有設計恢復找平層。

2）塔吊基座滲漏維修

施工工藝流程為：鏟除找平層至結構層→清理基面→開帷幕注漿孔→安裝注漿管→循環灌注→拆除注漿嘴→封堵孔洞→施工滲透結晶型防水材料→恢復找平層。

具體施工步驟為：

①采用小型挖掘機對整個找平層進行鏟除，清理垃圾。

②根據現場情況使用專用的電鉆問隔500～lOOOmm垂直開孔，穿透混凝土結構至素土層。

③孔洞上安裝帶閥門的特制注漿管。

④將雙組分注漿料加入帷幕注漿設備，進行多次循環灌注，時刻觀察設備壓力，當壓力值達到一定數值后暫停，待壓力下降后繼續灌注。相鄰注漿孔里有注漿料溢出時，停止灌注，關閉注漿管上閥門，并將注漿設備移至下一個注漿孔。

⑤灌注結束，等待注漿料成型后觀察是否還有滲漏。如還有滲漏則繼續上述第④步注漿步驟，如未滲漏則拆除多余注漿嘴。

⑥拆除注漿嘴后留下的洞口，用調配好的“堵漏寶”進行封堵處理。

⑦涂刷一道1.5kg/m2的水泥基滲透結晶型防水涂料，并灑水養護。

⑧按照原有設計恢復找平層。

3）泉涌處滲漏治理

施工工藝流程為：鏟除找平層至結構層→清理基面→配制注漿料→三孔法平行開孔→安裝注漿管→孔洞沖洗、裂隙沖洗和壓水試驗→循環灌漿→拆除注漿嘴→封堵孔洞→施工→道滲透結晶型防水涂料→恢復找平層。具體施工步驟為：

①采用小型挖掘機對整個找平層進行鏟除，清理垃圾。

②按照配合比分別準備好特制注漿料。

③對泉涌處平行開三孔，中問垂直，兩側分別與地面成45°夾角，根據混凝土厚度調整問距，確保三孔的下孔處間距不大于100mm，穿透混凝土結構至素土層（圖2）。

④新開孔洞上安裝帶閥門的特制注漿管。將注漿設備的雙管分別接連兩側特制注漿管，分別打開三個注漿管的閥門，在注漿設備的兩個加料口加入清水進行孔洞沖洗、裂隙沖洗和壓水試驗。

⑤將特制雙組分注漿料分別加入帷幕注漿設備，進行多次循環灌注，并保持中問注漿管閥門常開，根據泉涌大小可自主調節閥門大小。當中問注漿管里的水流減小至不再往外排水時，觀察設備壓力，當壓力值達到一定數值后停止灌注，并關閉兩側閥門。

⑥灌注結束，等待注漿料成型后觀察是否還有滲漏。如還有滲漏則繼續上述第⑤步注漿步驟;如未繼續滲漏則拆除多余注漿嘴。

⑦拆除注漿嘴后留下的洞口用調配好的“堵漏寶”進行封堵處理。

⑧涂刷一道1.5kg/m2的水泥基滲透結晶型防水涂料，并灑水養護。

⑨按照原有設計恢復找平層。

4）伸縮縫滲漏治理

施工工藝流程為：拆除蓋板→鏟除找平層至結構層→清理基面→鑿除不密實的結構混凝土→修復結構缺陷→清理伸縮縫→埋人注漿嘴→循環灌注→拆除注漿嘴→封堵孔洞→施工一道滲透結晶型防水涂料→恢復找平層、蓋板。

具體施工步驟為：

①拆除金屬蓋板，露出找平層。

②采用小型挖掘機對整個找平層進行鏟除，清理垃圾。

③鑿除伸縮縫蜂窩、麻面、不密實的結構混凝土。

④用“堵漏寶”（內摻纖維）均勻涂抹在有缺陷的結構混凝土上，抹勻壓實。

⑤清理伸縮縫內原有的填充物，填充新的擠塑板，并嵌填遇水膨脹止水條。

⑥用“堵漏寶”分層密實封堵，間隔100～150mm埋人注漿嘴。

⑦準備好注漿料加入注漿設備，進行多次循環灌注，并時刻觀察設備壓力，當壓力值達到一定數值后暫停，待壓力下降后繼續灌注。當相鄰的注漿孔里有注漿料溢出時停止灌注，并將注漿設備移至下一個注漿孔。

⑧灌注結束，等待注漿料成型后觀察足否還有滲漏。如還有滲漏則繼續上述第⑦步的注漿步驟;如未繼續滲漏則拆除多余注漿嘴。

⑨拆除注漿嘴后留下的洞口，用“堵漏寶”進行封堵處理。

⑩按照原有設計恢復找平層，恢復金屬蓋板。

5）底板大面滲漏維修

底板大面滲漏維修方法與塔吊基座滲漏維修相同。

四、結語

本工程使用雙組分聚氨酯注漿技術，從迎水面再造一道防水層阻隔地下水進入地下室內，確保丫整體防水效果。該工程施工條件艱苦，為了早日滿足業主回歸正常生活的迫切需求，筆者公司的技術人員以客戶為重，以工期為重，保質保量完成了維修工作。

作者：張煉、黃波，蘇州凱匯倫防水保溫工程有限公司。第一作者簡介：張煉，男，就職于蘇州凱匯倫防水保溫工程有限公司。聯系地址：江蘇省蘇州市吳江區東太湖大道707號亨通大廈2501，郵箱：zhangl@canlon.com。