高層住宅消防安全探析

王永林

摘要：高層住宅單體人口容量大，安全疏散和火災(zāi)撲救困難，本文通過分析當(dāng)前高層住宅在消防安全方面存在的相關(guān)問題，對如何加強(qiáng)高層住宅的消防安全提出相關(guān)建議。

關(guān)鍵詞：高層住宅;消防安全;探析

隨著城市化的進(jìn)程，為集約用地，全國高層住宅如雨后春筍般建設(shè)，無論是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部沿海地區(qū)還是廣大中西部地區(qū)，相較十年前的多層住宅筒子樓為主，已經(jīng)發(fā)展到高層住宅林立，消防安全面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，迫切需要集思廣益、多措并舉、對癥施策，著力解決問題。

一、高層住宅火災(zāi)的特點(diǎn)

1、火勢蔓延迅速。高層住宅內(nèi)有電梯井、管道井、排煙道、電纜井等豎向井道，如果防火分隔措施做得不好，發(fā)生火災(zāi)時很容易產(chǎn)生煙囪效應(yīng)，導(dǎo)致火勢迅速蔓延。

2、人員疏散困難。一方面，樓層多，疏散樓梯有限，待疏散人員多，導(dǎo)致單位面積上疏散壓力大;另一方面，發(fā)生火災(zāi)時，由于火勢的蔓延及火災(zāi)產(chǎn)生的有毒有害煙氣，導(dǎo)致人在逃生的過程中受到能見度降低、空氣質(zhì)量差導(dǎo)致體力下降加上恐懼心理等客觀環(huán)境和主觀心理的共同作用，疏散難度就比正常情況下成倍增加。另外，我國仍處于發(fā)展中國家階段，經(jīng)濟(jì)還不夠發(fā)達(dá)，東部與中西部之間經(jīng)濟(jì)差距大，經(jīng)濟(jì)條件有限，所以，雖然隨著城市化的進(jìn)程，高層住宅在全國遍地開花，但是，登高消防車的配備比還是很低的，滿足不了日益增長的高層住宅消防救援需求，而且，已配置的登高消防車，大部分的高度也不能滿足一類高層住宅的安全疏散和撲救需要。

3、撲救難度大。二類高層住宅高度大于27米不大于54米，一類高層住宅高度大于54米，因此，從室外撲救火災(zāi)相當(dāng)困難，主要是依靠建筑本身設(shè)置的室內(nèi)消防設(shè)施。但由于目前我國經(jīng)濟(jì)條件還有限，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的制定也是立足于我國國情的，所以現(xiàn)在建筑高度小于100米的住宅建筑的滅火設(shè)施仍以消火栓系統(tǒng)為主，而要用建筑固有的消火栓系統(tǒng)進(jìn)行滅火，就必須要靠內(nèi)攻，而火災(zāi)發(fā)生時，熱輻射、有毒有害煙霧等影響，導(dǎo)致滅火人員內(nèi)攻困難，撲救火災(zāi)難度大。

二、高層住宅消防安全現(xiàn)狀

1、部分存量住宅的消防安全條件已不能滿足現(xiàn)實(shí)的需求。隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)快速發(fā)展以及近年來重特大火災(zāi)暴露出的突出問題，建筑防火設(shè)計急需與時俱進(jìn)，于是，《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014合并了《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版），在前言中，編寫組闡明：“適當(dāng)提高了高層住宅建筑和建筑高度大于100m的高層民用建筑的防火要求”，換句話說，2014年之前的高層住宅是按照《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）的要求進(jìn)行設(shè)計的，其防火要求已低于《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014的要求，2018年，又對規(guī)范進(jìn)行局部修訂成現(xiàn)行的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版），那么，之前已建成的高層住宅的消防安全條件在客觀上都可能低于現(xiàn)行規(guī)范要求，用現(xiàn)行規(guī)范的眼光看，之前的高層民用建筑就可能存在消防安全隱患，譬如，對于消防車登高操作場地，現(xiàn)行規(guī)范是作為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行，而《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）對此卻沒有硬性要求，所以現(xiàn)實(shí)情況是，《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014施行前的大多數(shù)高層住宅，都沒有設(shè)置消防車登高操作場地，這就不便于消防救援力量遂行高層住宅滅火救援作戰(zhàn)。

2、建筑建成投入使用后人為因素導(dǎo)致的建筑原有消防安全條件被破壞，生成后天的消防安全隱患。筆者在日常工作中發(fā)現(xiàn)，住戶接房后搞裝修，為了增加一點(diǎn)使用面積，有擅自搭建陽臺的，有把和管道井共用的墻壁挖通降低墻壁厚度的，有把窗戶開向消防電梯前室的，有為了方便出入讓常閉式防火門處于開啟狀態(tài)的，五花八門不一而足，建筑本身的防火結(jié)構(gòu)受到破壞。

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履職盡責(zé)，管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施維護(hù)管理不到位，消防安全防范服務(wù)不到位。當(dāng)前，物業(yè)服務(wù)行業(yè)還不成熟，高檔小區(qū)還可，大部分普通小區(qū)的物管都存在物業(yè)服務(wù)跟不上的問題，業(yè)主滿意度低下，導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)收取困難，物業(yè)費(fèi)不及時到位又導(dǎo)致物管沒錢來提升物業(yè)管理水平，陷入負(fù)反饋循環(huán)。

三、加強(qiáng)高層住宅消防安全的建議

1、以現(xiàn)行規(guī)范的防火要求對存量高層住宅進(jìn)行提檔升級。國家正大力推進(jìn)老舊小區(qū)改造，應(yīng)借助政策的東風(fēng)，順勢對與現(xiàn)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）要求有差距的高層住宅進(jìn)行改造，特別是對現(xiàn)行規(guī)范施行前未列為強(qiáng)制性條文而現(xiàn)在是強(qiáng)制性條文的，譬如設(shè)置消防車登高操作場地，要積極力推加以解決。

2、嚴(yán)厲打擊破壞高層住宅原有消防安全條件的行為。一方面監(jiān)管部門要以不以事小而不為的態(tài)度按法律規(guī)定積極介入，另一方面要充分發(fā)揮業(yè)主委員會及廣大業(yè)主的公共輿論監(jiān)督作用，業(yè)委會要對物業(yè)服務(wù)企業(yè)充分授權(quán)，物業(yè)也要認(rèn)真履職盡責(zé)，對部分業(yè)主不守規(guī)矩的行為，該整改的整改，該曝光的曝光，這樣，以法律的強(qiáng)制力作為底線，以公序良俗的社會道德作為輿論約束，形成合力，以維護(hù)公共利益秩序。

3、督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)履職盡責(zé)，督促其切實(shí)加強(qiáng)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。一方面監(jiān)管部門要加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的檢查指導(dǎo)，對其不履職盡責(zé)的違法行為堅決予以查處，另一方面對其違法行為進(jìn)行曝光并通報其主管部門，以此倒逼其改進(jìn)消防安全工作，提升消防安全服務(wù)水平。

4、加大對高層住宅業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防宣傳工作。積極推動消防宣傳進(jìn)小區(qū)工作，切實(shí)提高業(yè)主的消防安全意識和消防安全知識水平。

5、加強(qiáng)裝備建設(shè)，努力提高高層住宅火災(zāi)撲救技戰(zhàn)術(shù)水平。打仗要靠裝備，針對高層住宅火災(zāi)特點(diǎn)，要穩(wěn)步配置以登高消防車為代表的消防裝備，大力開展實(shí)戰(zhàn)化演練。

四、結(jié)束語

要做好高層住宅消防安全工作，地方政府、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主都需各司其職各盡其責(zé)。只有這樣，才能不斷滿足人民日益增長的美好生活需要，才能做到“不忘初心”。

參考文獻(xiàn)：

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