房地產工程項目質量控制系統設計與研究

張偉

摘要：隨著社會不斷地發展，人們的需求也在不斷增加，房地產建設不僅是我國目前經濟和時代進步的必然需要，而且對我國城市建造的發展有很大的意義。就目前而言，人們慢慢地把目光放在了房屋建造的品質上，而且還對此開展了相對的質量控制體系設計，因此本文著重分析了影響房地產項目管理質量的各種因素，此外，還對房地產項目的質量控制體系開展了科學理智的研究，以顯著提高房地產項目的質量。

關鍵詞：房地產;工程項目;質量控制系統;先進設備

引言：為了及時發現和解決房地產技術領域可能出現的所有問題，相關負責建設項目的工作人員就需要從本質上認識和了解項目建設的真實狀況，還必須對影響品質的因素加以了解，以及要清晰的認識到質量控制治理的分類。同時，還要注重質量控制方法，嚴厲控制房地產建設的方方面面，用于探索并開發房地產工程項目品質的控制體系，以此來推進房地產建設品質和速率的加快，提高房地產技術的質量效益，促進中國房地產設施安全穩定發展.

1 房地產工程項目品質控制治理的概括

1.1 影響房地產建設項目品質控制管理的因素

1.1.1 人為原因帶來的影響

首先，與該工作有關的治理人員是否有開闊的思維方式，是否可以從多個方面看待工程項目的有關問題，這些都會影響工程質量。除此之外，開展建設所涉及到的團隊是否是專業的人員，這也是影響質量管理的重要原因之一。施工過程中主要的角色是人，這不但包含治理工作人員，還包括了進行施工的工作人員。無論哪一部分員工存在問題，都會對工程項目的質量造成不同的影響。在這之中，他們對工作質量都有不同的影響，尤其是涉及質量控制和特定類型工作的員工，讓今天各級總工程師和經理必須親自監督技術操作，協調組織的具體任務，定期激勵相關施工人員，進行技術培訓，并嚴格遵守既定程序，高質量完成的工作

1.1.2 材料原因帶來的影響

開展建設工作的過程中，會使用大量的建設所用到的材料，這作為關鍵的物質條件，要求必須嚴格確保材料的品質。假如材料的品質出現了問題，承包商將首先受到道德上的指責，情況危險的時候可能還會受到法律的管制。然而對于采購材料的工作人員，嚴格監管。采購前，相關員工按采購工作應當根據實際設計條件和規范對建材進行篩選比較，型號和質量應對照多次，因為廠家和品牌不同，質量會有很大的不同。所以在整個建設中，必須要掌握好材料的品質問題，這些在建設中所需要的這些材料都必須可以達到我國的安全標準，而且還要有相應的質量保證書、合格證書等。與此同時，在工程項目開始建設的時候，所需材料在被送到的第一時間，就要對其進行排查和審核。如果在這過程中發現了問題，必須第一時間提出來，以防止有不符合標準的材料不小心被放到施工工程中。只有達到了我國規劃的標準線，并且有了國家審核認可發了證書之后，這些材料才可以真正被用到施工建設工作當中。

1.1.3 械材裝備原因帶來的影響

房地產項目使用的裝備可以概括分為三種械材裝備，一是通用械材裝備，二是專用的械材裝備，三是標準的械材裝備。對于不一樣的械材類比，他們的各自組裝方式也不一樣。并且這些械材有許多機械裝備的組裝配件，因此在盤點庫存時，我們必須仔細確認零件的確切數目和類型。然后再按照相關的大體情況，確定安裝地點。并且需要進行放線，確定好以上的步驟沒有問題的情況下，就要對相關的裝備進行功能的檢測。在確定不會出現問題后，才可以去規定械材裝備的具體位置，從而為整個建設項目的品質打下了牢固的基礎。

1.2 房地產工程建設工作中品質控制管理分類

在主動控制治理上，最主要的特征就是主動和預判，總的來說，就是要對整個施工建設工作品質的預判目標有個清晰的認知，還要在這過程中一直不斷的探究和分析，然后就會得到目標偏移的真是概率。并且根據這種特征也可以對有關的風險因素開展合理的預判，從而展開有目的性的使用一些相應的預防策略。被動控制主要是監測工程項目在施工期間是否有質量上的問題，進行一定的檢測與監督。除此之外，還要對出現的質量問題進行分析歸納，找出質量問題的深層次原因，然后對此展開有效地糾正和解決。

2 房地產工程項目質量控制體系規劃和探究方法

2.1 著力引入其他國家的先進裝備

為了更好地保護房地產施工建設工作的質量，就需要技術和裝備的支持。除了我們國家也在一直不斷地更新裝備和技術之外，我們還可以進口一些國外先進裝備，這主要可以分為兩類：生產裝備和電子管理裝備;其中生產裝備主要就是對確保房地長施工建設工作中的質量問題;電子裝備的應用重點在于取代手工操作，具體來說，現在是信息技術的社會時代。信息技術正在隨著時代的變化正在改變著。因為這種技術的加入，可以幫助人們解決越來越復雜并且沒有辦法完成的任務。房地產工作具有一定的繁雜性，要完成的任務和施工的環節都很繁瑣且都非常困難。在這樣的情況下，經過人的手動操作可能導致錯誤，相關工作人員的工作水平和效率各不相同，在工作的過程中很難有效控制工作質量。因此，我們可以引入一些適當的和有效的生產和電子設備，這就需要我們在確定自己的真實情況，并對其有清楚地認知和確定為前提。

2.2 在工程建設過程中適當控制房地產開發項目的開展進程

根據房地產項目的特征來說，施工規模一般較大，并且施工期比較困難，施工過程比較繁雜，為了提高和更穩定地控制項目進度分析的工作質量，需要進行科學有效的控制，并仔細探析和研究各種影響進度的原因，以便更有效、更有針對性地控制工程建設工作開展的進程。

第一，是要加強對生產要素分布的治理，特別包括有關勞動力在內的裝備生產元素。與此同時，有關工作人員應清楚地了解項目的進展情況，并采用科學的方法預測總投資，如果實際的投入情況和預判的投入情況有很大差距的時候，就應第一時間去更改和調動投資方向，確保更穩定地實現項目的預期目標。

第二，負責人必須清楚了解和接觸當地的實際情況，特別是通過對過程進行分類，記錄每個過程的開始時間和相關過程的完成情況。同時也要對工程項目完成的結束時間也要記下來，這樣可以到后期更加有助于工作人員開展檢查和分析工作質量，并能夠對工程項目中出現的問題做好及時改正。

最后，一點要做好對應的檢測和監測工作，在確定詳細的施工流程后，我們要按照相應的工作人員開展工作分配，推進工作完成的全面和完整。建設工作和監察工作是要同時進行的，這個時候，就要要求有關的管理單位做好檢測和監察工作，不能粗心漏下任何出現問題的可能。要明確建設的步驟有沒有錯誤，施工過程中是否會出現問題。檢查是最重要的，不可以省略掉，相關監理人員應表現出良好的責任感和工作態度。當發現在工作過程中出現問題時，相關施工人員第一時間就要上報，除此之外，還必須進行詳細的探析和研究，識別質量偏差的原因，為正確有效的處理和解決提供重要依據。

2.3 持續提高房地產建設項目工作人員的職業素養

有資格的管理人員必須具備適當的質量控制資格，要更好地運用有效的品質控制管理方式，完成科學有效的管理。為了更好地提升相關工作人員的職業素養，有必要組織質量研討交流，讓工作人員之間互相交流和溝通，這樣就能達到他們不同思維模式的探討，從而增進他們綜合素質的提升，也更可以使建設工作項目的質量得到一個顯著的提升或者繼續保持現有的先進狀態。除此之外，還要適當培訓相關建筑工人，為有關建筑工人提供廣泛的培訓機會，為方便有關建筑商就有關設備的使用和管理進行溝通和交流，并不斷提高相關建設者的裝備操作能力和維修檢測水平，同時確保建設人員可以獲得大量的實踐經驗。

3 結束語

總的來說，假如可以能夠在早期發現和預測可能出現的問題，這樣就能提前給出解決方法，并在一定的進度中確保房地產技術的質量。因此，主管人員要按照事先協商的原則，進行動態控制，實行開始之前進行指點，過程之中進行檢測以及結束之后進行控制和驗收，在準確的理論和相應的實踐積累基礎上，更高效地實施房地產建設工作項目的快速發展。

參考文獻

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