房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

李紅艷

（石家莊市行政審批服務(wù)中心，河北 石家莊 050000）

區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)著全國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，是社會(huì)人民密切關(guān)注的事件。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在近些年來的為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出了巨大貢獻(xiàn)，是飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)之一。為此，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的研究愈加重視，利用宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷進(jìn)行優(yōu)化，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展符合國(guó)家的發(fā)展戰(zhàn)略，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)在當(dāng)下社會(huì)發(fā)展中的狀態(tài)

房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展的過程中經(jīng)歷了低迷、高潮、穩(wěn)定等不同的階段，也出現(xiàn)了不同的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，其中受到了眾多因素的影響。在當(dāng)下的社會(huì)的發(fā)展中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀態(tài)呈現(xiàn)出多元化的途徑，具體可以從以下三點(diǎn)進(jìn)行探究。

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提升了居住的環(huán)境

房與地是傳統(tǒng)文化精神中“成家立業(yè)”的衍生產(chǎn)物，成家理念需要房為基礎(chǔ)實(shí)現(xiàn)，為此較多的社會(huì)群體將房作為工作的目標(biāo)，房的需求量不斷提升。與此同時(shí)，在科技與經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展中，人們對(duì)房功能的需求不斷提高，不僅能夠“住”得舒適，還需要“玩”的舒適，從而“環(huán)境質(zhì)量”成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向。因此，部分房地產(chǎn)開發(fā)商，針對(duì)社會(huì)群體的需求，將“房”內(nèi)部與外部的環(huán)境不斷改善，使“房”變?yōu)榫G色環(huán)保的居住地。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有效提升了人們居住的環(huán)境，滿足了人們精神發(fā)展的需求。

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展增長(zhǎng)了投資項(xiàng)目

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展吸引了較多的投資者，從而反促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，所以兩者是相輔相成、相互促進(jìn)的關(guān)系。房地產(chǎn)的飛速發(fā)展吸引了眾多的投資者，越來越多的資金進(jìn)入到房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)中，在推動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也增長(zhǎng)了投資的項(xiàng)目。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展增長(zhǎng)了投資的項(xiàng)目，提高了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展

房地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)行的過程中，不僅推動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也推動(dòng)了相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如，房地產(chǎn)的開發(fā)需要大量的建筑材料，從而建筑材料行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到了推助，擴(kuò)大了建筑材料行業(yè)的生產(chǎn)范圍。房地產(chǎn)的開發(fā)也帶動(dòng)了物業(yè)管理的發(fā)展，住房人員的增多隨之而來的是物業(yè)管理人員的增多、物業(yè)管理水平的提升，從而物業(yè)管理行業(yè)的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)還帶動(dòng)了銷售行業(yè)的發(fā)展，其具體表現(xiàn)為居住房的質(zhì)量與環(huán)境不盡相同，需要一定數(shù)量的銷售人員才能將其準(zhǔn)確銷售，從而刺激了銷售行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)直接帶動(dòng)了周邊行業(yè)的發(fā)展，從而有效增強(qiáng)了地方的經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的高效發(fā)展。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的措施

（一）發(fā)展房屋租賃產(chǎn)業(yè)，滿足人民生活需求，使區(qū)域經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展

房地產(chǎn)的開發(fā)，雖然代表了經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。但是，在現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格久居不下，部分社會(huì)群體無法在短時(shí)間內(nèi)購買，在一定程度上影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)還出現(xiàn)了炒房現(xiàn)象，進(jìn)一步提高了房?jī)r(jià)，擾亂了房地產(chǎn)行業(yè)的有序化進(jìn)程，從而限制了房產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)化發(fā)展。為此，在解決以上房地產(chǎn)市場(chǎng)不良發(fā)展情況的過程中，可以大力開發(fā)房屋租賃產(chǎn)業(yè)，滿足收入中等偏下的社會(huì)群體住房的剛需。如，可以鼓勵(lì)租房與售房并舉政策的實(shí)施，成立專業(yè)的房屋租賃企業(yè)，鼓勵(lì)租房落戶，房屋托管等措施，拓展房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)空間，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。

（二）增強(qiáng)政府管控力度，出臺(tái)稅收政策，使房產(chǎn)市場(chǎng)有序運(yùn)行

房地產(chǎn)的稅收不僅是保證房地產(chǎn)行業(yè)有序發(fā)展的措施，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的體現(xiàn)。現(xiàn)階段，房產(chǎn)投資熱度過高，房地產(chǎn)稅制改革的實(shí)施勢(shì)在必行。我國(guó)房地產(chǎn)稅收的種類較多，其中存在著稅收不合理，計(jì)稅不科學(xué)等問題，一定程度上影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)化發(fā)展。由此，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化，可以采用明租、清費(fèi)等措施，避免重復(fù)征稅現(xiàn)象的出現(xiàn)。房地產(chǎn)征稅政策的優(yōu)化是一項(xiàng)長(zhǎng)期的工作，需要立足社會(huì)發(fā)展需求的前提下，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的特點(diǎn)，出臺(tái)科學(xué)、有效的稅收政策，保障房產(chǎn)市場(chǎng)的有序運(yùn)行。

總而言之，房地產(chǎn)市場(chǎng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的重要組成部分，是社會(huì)群眾重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，不僅推動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及其周邊行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也推動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的高效發(fā)展。因此，為了使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序的發(fā)展，可以發(fā)展房屋租賃產(chǎn)業(yè)、增強(qiáng)政府的管控力度，滿足社會(huì)群體的住房需求，使區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。