讓閑置農房搭上“互聯網+”快車

本刊記者

在北京延慶香營鎮，自從周歌把自己家院子通過美麗新鄉村網站以年租3萬的價格出租之后，村里人都請他幫著在平臺上出租閑置院子。不到三個月時間，村里有7套院子通過美麗新鄉村平臺租給了城里人居住，一套閑置農房每年能給村民增加兩三萬元的房租收入。周歌說：“大伙都叫我‘農房出租專家’，但真正的專家不是我，而是美麗新鄉村這個平臺。”

美麗新鄉村網是一個什么樣的平臺？據美麗新鄉村創始人劉讓喜介紹，美麗新鄉村是一家借助互聯網技術澎湃發展，專注于盤活鄉村閑置農房的全國性綜合服務平臺。在美麗新鄉村的閑置農房盤活模式中，平臺借助互聯網的力量，將農村閑置宅基地信息通過互聯網傳遞給城市有需求人群，供方閑置資源換資金，需方可租到合心意的農村小院，同時，平臺還為供需雙方提供產業支撐，以多種方式充分釋放閑置宅基地的價值，讓農村閑置宅基地搭上“互聯網+”快車。

為了方便農民利用互聯網發布閑置農房出租信息，美麗新鄉村平臺不僅搭建了門戶網站，還通過深度開發微信公眾號，實現了關注“美麗新鄉村”微信公眾號就可以輕松發布房源的功能，以貼近普通大眾的互聯網形式解決了閑置農房出租信息不透明、不通暢的問題。農民利用手機就可以把自家閑置農村房屋的出租信息上傳到“美麗新鄉村”公眾號進行展示，城里人則可以通過公眾號或者門戶網站瀏覽挑選心儀的房源。

除了農民自己上傳出租農村房屋之外，在浙江，紹興、寧波等地政府選擇以整村形式集中批量上傳閑置農房到美麗新鄉村網進行招商和出租。“我們鄉鎮大批量農房閑置，苦于找不到全國性的農房出租平臺，區域內又無法消化掉大量的閑置農房，所以只好長期閑置。”浙江某鄉鎮工作人員表示，通過將區域內的閑置房源展示給全國的投資者和租房客戶，很好地解決了這一難題。

作為連接城市和鄉村的橋梁，美麗新鄉村不僅通過互聯網向城里人展示閑置農房，還將規劃設計引入其中，從源頭抓住了讓鄉村“美起來”的關鍵所在。一批優質的民宿發展企業、投資個人及機構、設計公司、知名裝配式建筑企業跟隨美麗新鄉村平臺進入到鄉村，從規劃設計、資金投入、品質提升等多方面全方位提升鄉村發展。

客戶使用平臺提供的改造服務后，一般的閑置農房價格可以提高40%-50%，出租周期也大大縮短。北京市順義區的老秦就是受益者，老秦家里的舊院子標價15000元掛在網上半年都沒租出去。后來老秦委托平臺對院子進行了升級改造，花費不到五萬塊，改造后的院子通過美麗新鄉村平臺一周時間就完成了出租，年租金達到30000元。

針對不同地域、不同位置、不同品質的閑置農房，美麗新鄉村平臺探索多種閑置農房盤活模式，鄉村民宿、鄉村自住、鄉村康養、抱團養老等模式先后在北京市懷柔區、順義區、延慶區落地，基本覆蓋大部分閑置農房的盤活出租需求。民宿、自住、康養等需求的進入，在將閑置農房變為“活房租”的基礎上，還在配套服務、餐飲需求等方面增加村民收入。

目前，美麗新鄉村平臺已經覆蓋全國31個省份，發布數萬套鄉村閑置農房出租信息。2019年通過美麗新鄉村平臺查找農村閑置農房信息的城市人群超過20萬人次，2020年已經有1000多套農村閑置農房通過美麗新鄉村平臺順利出租。越來越多的農民、城里人成為美麗新鄉村平臺的直接受益者，美麗新鄉村正以互聯網的力量改變和引領農民致富方式和農村經濟發展變革。